「都心へのアクセスは妥協したくないけれど、家賃はできるだけ抑えたい」—そんな理想を叶えるエリアとして、JR常磐線と東京メトロ千代田線が乗り入れる綾瀬駅が今、注目を集めています。特に、千代田線には当駅を始発・終点とする列車が多く、快適な通勤環境が大きな魅力です。
本記事では、一人暮らしに焦点を当て、綾瀬駅周辺のリアルな住みやすさを徹底検証します。気になる家賃相場やアクセス、治安、そしてエリアごとの特徴まで、あなたの街選びに役立つ情報を具体的にご紹介します。
一人暮らし 綾瀬周辺の住みやすさは？
東京メトロ千代田線とJR常磐線（各駅停車）の2路線が利用可能な綾瀬駅は、東京都足立区にあり、都心直結の優れた交通利便性を誇ります。当駅を始発・終点とする電車が多いため、通勤・通学の快適さが際立っています。
駅周辺には大型スーパーや地域密着型の商店街が充実しており、生活利便性の高さも魅力。利便性と経済性を両立できることから、多くの学生やビジネスパーソンに選ばれています。
エリアの概要
綾瀬駅周辺は、足立区南東部と葛飾区の区境に位置し、多様な居住スタイルを受け入れるエリアとして発展してきました。再開発によって商業施設や新しいマンションが増える一方で、古くからの戸建てやアパートも混在する、新旧が融合した街並みが特徴です。
この地域は、都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできる優位性を持ちながら、家賃相場は千代田線沿線の中でも低めに抑えられています。そのため、都心へのアクセス、生活環境、そして費用のバランスが取れた住みやすいエリアとして評価されています。
地域には東綾瀬公園などの緑地もあり、都心近郊でありながらも、適度な自然と触れ合える環境です。
綾瀬周辺の特徴
綾瀬周辺の際立った特徴は、「通勤の快適性と高い交通の選択肢」、「駅周辺で完結する生活インフラ」、そしてコストを抑えた都心生活の実現」の三点に集約されます。
まず、千代田線に始発・終点列車が多いため、朝の時間を有効活用できる快適な通勤環境が整っています。さらに、JR常磐線も利用できるため、上野・東京方面へのアクセスも容易です。
次に、駅前にはイトーヨーカドーなどの大型店があり、日々の買い物に困ることはありません。この充実した生活インフラが、忙しい一人暮らしの日常を支えます。
最後に、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、家賃がリーズナブルである点は、経済的なメリットを重視する方にとって最大の魅力と言えるでしょう。
綾瀬駅：住みやすい点
綾瀬駅が一人暮らしにとって住みやすい点として、主に以下の点が挙げられます。
- 千代田線に始発・終着列車が多く快適な通勤が可能
大手町・霞ケ関方面へ座って通勤できる機会が多いため、通勤ストレスを大幅に軽減できます。 - 東京メトロ千代田線とJR常磐線（各駅停車）の2路線利用
都心方面（千代田線）と上野・東京方面（常磐線）へのアクセスルートが確保されており、交通の選択肢が豊富です。 - 駅周辺の大型スーパーの充実
イトーヨーカドーなどの大型店が近くにあり、日常の買い物利便性が非常に高く、深夜まで営業している店舗もあります。 - 都心直通の駅としては家賃相場が経済的
アクセスの良さの割に家賃が比較的安価に設定されており、コストパフォーマンスが非常に高いです。
綾瀬駅：住みにくい点
綾瀬駅周辺で一人暮らしをする際に注意したい「住みにくい点」としては、主に以下の点が挙げられます。
- ラッシュ時の激しい混雑
始発列車に乗れない場合、千代田線は都心に向かう朝のラッシュ時に非常に混雑します。 - 治安に対する懸念（足立区というイメージ）
区全体としては改善していますが、地域イメージから治安に不安を感じる人もいます。（駅周辺は比較的安定） - 快速・特急列車が止まらない
JR常磐線は各駅停車のみの停車であり、快速列車を利用する場合は隣接する北千住駅などへの移動が必要です。 - 大規模商業施設がエリア内にない
デパートや最新のファッションビルがないため、大規模なショッピングは北千住駅など隣接エリアへの移動が必須です。
綾瀬駅周辺の施設情報
綾瀬駅周辺には、一人暮らしの生活をサポートし、日常の利便性を高める多様な施設が揃っています。
- 役所、行政施設
- 足立区役所：綾瀬駅東口からバス（コミュニティバス はるかぜ１号線）に乗車し「足立区役所」停留所で下車。所要時間 約20分
- 葛飾区役所：綾瀬駅東口から 京成バス東京 「綾02」系統に乗車し、「葛飾区役所」停留所で下車。所要時間 約20分
- 東綾瀬区民事務所（足立区）：転入出の届出や各種証明書の発行などの手続きが可能。駅徒歩 約20分
- 南綾瀬区民サービスコーナー（葛飾区）：住民票や各種証明書の発行が可能。駅徒歩 約18分
- 医療機関
- 各種クリニック：徒歩圏内に内科、歯科、皮膚科など複数のクリニックが点在。
- 堀切中央病院：葛飾区を中心とした地域に根差した医療・介護サービスを提供。駅徒歩 約16分
- 東京都立東部地域病院：地域医療支援病院で、救急医療やがん、循環器医療、小児医療などを中心に、東部地域の医療を担う中核病院。駅徒歩 約26分
- 図書館、公共施設
- 足立区勤労福祉会館：文化・教養及び福祉の向上を図ることや、地域のコミュニティ広場を目的とした施設。 駅徒歩 約3分
- 東和地域学習センター：スポーツや文化活動など、生涯学習のための施設。駅徒歩 約25分
- 足立区立東和図書館：東和地域学習センターの2階と3階を使った図書館 駅徒歩 約25分
- 郵便局
- 綾瀬駅前郵便局：駅徒歩 約4分
- 足立綾瀬郵便局：駅徒歩 約10分
綾瀬駅周辺の買い物環境
綾瀬駅周辺の買い物環境は非常に充実しており、一人暮らしの日常のニーズを満たしてくれます。駅前には大型スーパーのイトーヨーカドーがあり、生鮮食品から日用品まで幅広く調達可能。食料品以外にも、生活雑貨や衣料品も取り扱っているため、日常のほとんどの買い物が駅周辺で完結します。
また、駅周辺にはドラッグストアや100円ショップも多く、リーズナブルに買い物を済ませることができます。加えて、駅周辺には昔ながらの商店街も残っており、地域に根ざした店での買い物を楽しむことも可能です。
しかしながら、最新のファッションやブランド品、大型家電などを取り扱うデパートやショッピングモールはエリア内にはありません。そのため、休日の大規模なショッピングは、千代田線で一駅の北千住駅などへ移動する必要があります。日常の利便性重視か、休日のショッピングの利便性重視かによって、評価が分かれるポイントです。
＜綾瀬駅周辺の施設商業施設＞
- イトーヨーカドー 綾瀬店
- M'av綾瀬 Lieta（駅高架下）
＜綾瀬駅周辺の商店街＞
- サンアヤセ商店街
- 綾瀬五丁目商店街
- 東和銀座商店街
＜綾瀬駅周辺のスーパーマーケット＞
- 東急ストア 綾瀬店：駅徒歩 約1分
- ベルクス 足立綾瀬店：駅徒歩 約2分
- ビッグ・エー 綾瀬店：駅徒歩 約2分
- オーケー 綾瀬駅前店：駅徒歩 約2分
- まいばすけっと 綾瀬駅西店：駅徒歩 約2分
- まいばすけっと 綾瀬２丁目店：駅徒歩 約6分
- 業務スーパー 綾瀬店：駅徒歩 約8分
- ショッピング サカエ：駅徒歩 約9分
綾瀬駅で利用しやすい飲食店
綾瀬駅周辺は、地元住民をターゲットにした、リーズナブルで多様な飲食店が揃っています。チェーン店はもちろん、地域に根ざしたアットホームな店も多く、一人暮らしの方が気軽に利用できる環境です。
ランチタイムには、駅周辺や商店街に、定食屋、ラーメン店、ファストフード、カフェなどが点在しており、手頃な価格でボリュームのある食事を提供しています。特に、地元密着型の隠れた名店を見つける楽しみがあります。
ディナータイムには、リーズナブルな価格帯の居酒屋や、一人でも利用しやすいカウンター席のある店も点在しています。北千住のような賑やかな繁華街とは異なり、落ち着いた環境で、日々の疲れを癒せる食事ができる点が、綾瀬の魅力です。
＜綾瀬駅周辺のチェーン店＞※徒歩10分圏内
- ファミレス：「デニーズ」「サイゼリヤ」
- カフェ：「マックスカフェ」「ドトールコーヒーショップ」「タリーズコーヒー」「カフェ・ベローチェ」「サンマルクカフェ」
- その他：「バーガーキング」「天丼てんや」「大衆食堂 日高」「ペッパーランチ」「ポポラマーマ」「松のや」「松屋」「名代 富士そば」
綾瀬駅の家賃相場
綾瀬駅周辺で一人暮らしをする際、家賃相場は都心へのアクセスが良い立地でありながら、非常にコストパフォーマンスが高い水準にあります。
ここでは、具体的な間取りごとの家賃相場と、沿線との比較をご紹介します。
綾瀬駅の家賃相場：1R・1K
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 7.01万円 |
| 1K | 8.7万円 |
綾瀬駅周辺の1R・1Kタイプの家賃相場は、7万円〜8万円程度が目安となります。千代田線とJR常磐線の2路線が利用でき、大手町まで乗り換えなし約20分という優れたアクセスを考えると、この価格帯は都心直通駅としては非常に経済的です。
特に、千代田線の始発・終着駅としての利便性があるにもかかわらず、家賃は都心側の駅より抑えられています。家賃を極力抑えたい一人暮らしの方にとっては、築年数や駅からの距離を柔軟に検討することで、4～5万円台の物件を見つけることも可能です。
綾瀬駅の家賃相場：1DK・1LDK
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1DK | 13.45万円 |
| 1LDK | 15.11万円 |
1DK・1LDKの家賃相場は、1DK：約13万台、1LDK：15万円台が全体平均となります。これは、広さに対して手の届きやすい水準で、広い居住空間を比較的リーズナブルな価格で確保できる点が大きなメリットです。
綾瀬は駅周辺の買い物環境も充実しており、広めの空間（1DK/1LDK）を確保しつつ、生活の利便性と都心への快適な通勤を両立したい一人暮らしの方にとって、非常に有益な選択肢となります。
築浅や駅徒歩5分圏内の人気物件では相場の上限に近づきますが、葛飾区側の住宅地など、静かなエリアを選ぶと相場を抑えられる傾向があります。
東京メトロ千代田線沿線の家賃相場
出典：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S 2025年11月時点
綾瀬駅の家賃相場は、東京メトロ千代田線沿線の中でも、都心方面の大手町駅や霞ケ関駅といったビジネス中心地や、表参道駅などの高級エリアと比較すると、大幅に安価です。
隣接する北綾瀬駅と比べると高い水準にありますが、綾瀬駅はJR常磐線が利用できるという点で交通利便性が高いです。都心に近づくにつれて家賃相場は急上昇するため、綾瀬駅は千代田線沿線で始発の快適さと家賃の安さのバランスが最も優れているエリアの一つと言えます。
JR常磐線沿線の家賃相場
出典：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S 2025年11月時点
綾瀬駅の家賃相場は、JR常磐線沿線で見ても、上野駅周辺と比較すると非常に安価です。隣駅の北千住駅や南千住駅周辺の家賃相場は、綾瀬駅と同水準～若干高くなる傾向がありますが、綾瀬駅は千代田線の始発という別の大きなメリットを持っています。
葛飾区や千葉方面に進むとさらに家賃は安くなりますが、都心へのアクセス時間を考慮すると、綾瀬駅は高い利便性と経済性のバランスが良い最適なポジションに位置しています。
綾瀬駅の交通アクセスと主要駅までの所要時間
綾瀬駅は、東京メトロ千代田線とJR常磐線（各駅停車）の2路線が利用可能であり、都内主要駅への移動が非常にスムーズです。さらに、充実したバス路線網も魅力です。
ここでは、綾瀬駅の具体的な交通アクセスと、主要駅までの所要時間をご紹介します。
綾瀬駅の交通アクセス
綾瀬駅は、東京メトロ千代田線とJR常磐線（各駅停車）の2路線が乗り入れるターミナル駅です。千代田線は、大手町、霞ケ関、日比谷、表参道といった都心主要ビジネス街へ乗り換えなしで直通でき、特に始発・終着列車が多いため、座って快適に通勤できる点が最大の強みです。JR常磐線は、上野、東京方面へのアクセスを可能にします。
駅前からはバス路線も充実しており、千代田線のみの乗り入れである北綾瀬駅方面や、JR常磐線へのアクセスを補完する亀有駅方面、さらには竹の塚駅方面など、区内広域や近隣の主要駅への移動手段として利用可能です。この2路線とバス路線網によって、綾瀬駅周辺の交通利便性は非常に高いです。
主要駅までの所要時間と乗り換え回数
綾瀬駅から都内主要駅までの所要時間と乗り換え回数は以下の通りです。
| 主要駅 | 所要時間（目安） | 乗り換え回数 |
| 大手町 | 約20分 | 0回 |
| 上野 | 約17分 | 1回 |
| 東京 | 約25分 | 1回 |
| 新宿 | 約35分 | 1回 |
| 北千住 | 約3分 | 0回 |
大手町まで約20分で乗り換えなしという利便性は、他の都心近郊エリアと比較しても非常に優位性が高いと言えます。
綾瀬駅の治安について
綾瀬駅が位置する足立区は、かつては治安に関する懸念がありましたが、近年は積極的な防犯対策により、区全体で犯罪発生率が減少し、治安が大幅に改善しています。
綾瀬駅周辺は、スーパーや商店街が中心であり、繁華街のような騒々しいエリアは少なく、比較的治安は安定しています。特に駅周辺は再開発により整備され、街灯も明るく、夜間でも人通りがあるため、比較的安心感があります。駅の北側にある東綾瀬公園周辺なども、落ち着いた住環境が保たれています。
ただし、都心近郊エリアであるため、自転車の盗難などの軽犯罪には引き続き注意が必要です。防犯対策としては、物件選びの際にオートロックなどのセキュリティ設備が整っている物件を選ぶことが賢明です。
全体として、綾瀬駅周辺は、都心へのアクセス、リーズナブルな家賃、そして改善された安全性が揃ったエリアと言えます。
※詳しく犯罪発生エリアや犯罪件数を把握したい場合は以下より確認することができます。
>>警視庁犯罪情報マップ
>>区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 警視庁
【綾瀬】エリア別の特徴を解説
綾瀬駅周辺は、駅を挟んで南北に分けると、それぞれ異なる特徴を持っています。
ここでは、それぞれのエリアの特徴と、周辺の有名スポットをご紹介します。
綾瀬駅北側エリアの特徴（商業集中・足立区東綾瀬側）
このエリアは、主に足立区綾瀬、東綾瀬に属する綾瀬の顔となるエリアです。駅前の大型施設（イトーヨーカドーなど）や、「東口大通り」を中心に、スーパー、ドラッグストア、チェーン店などが密集し、非常に活気のある街並みと圧倒的な生活利便性を誇ります。古くからの商店街の下町的な人情味と、近年建設された高層マンション群の現代的な利便性が共存しています。
また、「東綾瀬公園」といった広大な公園が近くにあるため、緑が多い環境も魅力です。「東京武道館」もあり都会の喧騒の中にも適度なリフレッシュ空間が確保されています。また、公園周辺は駅の賑わいから一歩離れるため、静かで落ち着いた住環境が保たれています。
綾瀬駅南側エリアの特徴（閑静な住宅街・葛飾区堀切側）
このエリアは、主に足立区綾瀬、葛飾区堀切・小菅にかけて広がる地域を指します。駅周辺には飲食店・スーパーやドラッグストアが点在するものの、駅前を離れると閑静な住宅街が主体のエリアです。
特に葛飾区側は比較的区画整理が進んでおり、落ち着いた雰囲気の一戸建てや低層マンション・アパートが多く、全体的に静かで穏やかな住環境が特徴で、比較的リーズナブルな家賃の物件も見つけやすい傾向にあります。
なお、一部は荒川に近い低地となるため、水害ハザードマップを事前に確認し、高層階の物件や浸水対策を考慮することも、部屋探しの際のポイントです。
綾瀬駅周辺の有名スポット3選
綾瀬駅周辺には、日常に彩りを与える魅力的なスポットが点在しています。
- 東綾瀬公園：駅徒歩 約10分
綾瀬駅北側に細長く広がる緑豊かな公園で、自然散策・ジョギング・子ども連れの外遊びまで幅広く楽しめる地域の憩いスポット。園内にはサイクリングコースや遊具広場、野球場、テニスコートなど運動設備も充実しており、季節ごとに木々の表情が変わるため散策だけでも気持ちよく過ごせます。
- 東京武道館：駅徒歩 約5分
体育・武道の拠点施設として知られ、剣道・柔道・弓道の道場やトレーニングルームが整っています。イベントや稽古を見学できる時もあり、武道やスポーツに興味がある方には特におすすめのスポットです。
綾瀬駅はこんな人におすすめ！
綾瀬駅での一人暮らしは、特に以下のようなライフスタイルや希望条件を持つ方におすすめできます。
- 毎日の通勤・通学を快適にしたいビジネスパーソン
千代田線の始発・終着列車が多く、大手町や霞ケ関など都心主要駅へ座って通勤したい方に最適な環境が整っています。 - 交通利便性と経済性を両立させたい人
都心直通の2路線が利用でき、始発のメリットもあるにもかかわらず、家賃相場がリーズナブルなため、コストパフォーマンスを最優先する方におすすめです。 - 買い物に便利で生活しやすい街を求める人
駅前のイトーヨーカドーなど、スーパーが充実しており、日常の買い物利便性を重視したい方に適しています。 - 2路線利用可能なマルチアクセスを重視する人
千代田線とJR常磐線の両方を利用でき、都心方面と上野・東京方面へのアクセスを確保したい方に最適です。
まとめ：綾瀬駅はこんな街
綾瀬駅は、東京メトロ千代田線とJR常磐線（各駅停車）が乗り入れる、「2路線利用可能な交通利便性」と、「都心直結駅としては際立ってリーズナブルな家賃相場」という、二つの大きなメリットを持つ一人暮らしの優良エリアです。
大手町まで乗り換えなし約20分、上野方面へもアクセス可能という利便性に加え、駅周辺にはイトーヨーカドーなどの大型スーパーがあり、日々の買い物に困らない生活のしやすさも抜群です。
リーズナブルな家賃で都心アクセス、そして充実した生活インフラを確保できるので、「便利さもコスパも譲れない！」という方に、おすすめしたい街です。
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