南千住駅は、東京都荒川区に位置し、再開発によって大きく発展したエリアです。JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスという3路線が乗り入れており、都心へのアクセスが良いことから、一人暮らしを検討している方にも人気のエリアとなっています。
しかし、「下町情緒が残る」「一部治安の懸念がある」といった昔ながらのイメージと、再開発による近代的な街並みが混在しているため、実際の住みやすさについて詳しく知りたい方も多いでしょう。
本記事では、南千住駅での一人暮らしを考えている方に向けて、アクセス、治安、周辺施設、そして気になる家賃相場まで、住みやすさに関する情報を徹底的に解説していきます。
一人暮らし 南千住周辺の住みやすさは？
南千住周辺は、再開発によって利便性が向上した一方で、昔ながらの温かい下町の雰囲気が残る、魅力的なエリアです。
特に駅東口周辺は大規模な商業施設が整備され、近代的な街並みが広がっていますが、西口方面へ足を延ばせば、歴史を感じる住宅街や商店街があります。
エリアの概要
南千住駅周辺は、荒川区の南東部に位置し、東側には隅田川や荒川が流れています。かつては工場や倉庫が多かった地域ですが、2000年代以降の再開発により、大規模マンションや商業施設が建設され、利便性の高い街へと変貌しました。
特に駅東口の「南千住駅前地区」は、複数のショッピングモールや公共施設が整備され、近代的な印象を与えます。西口側は、昔ながらの住宅や商店が立ち並び、下町らしい落ち着いた雰囲気が残ります。
この新旧の街並みが融合している点が、南千住の大きな特徴です。また、3路線が乗り入れているため、都心へのアクセスが良いことも人気の理由の一つです。
南千住周辺の特徴
南千住周辺の最も大きな特徴は、「交通利便性の高さ」と「再開発による生活環境の充実」です。JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが利用でき、都内の主要駅へ短時間でアクセス可能です。
また、駅周辺には「LaLaテラス南千住」や「BiVi南千住」などの商業施設があり、日用品の買い物からファッション、飲食店まで一通り揃っています。さらに、この地域は隅田川や荒川が近く、河川敷が整備されているため、都会でありながら自然を感じられる環境も魅力です。ジョギングや散歩を楽しむ人々の姿も見られ、休日のリフレッシュにも適しています。
一方で、一部のエリアには昔ながらの日雇い労働者のための簡易宿泊所が集まる地域があり、その部分が治安や街のイメージとして話題に上ることもありますが、駅前や再開発エリアは非常にきれいで安全性が保たれています。
南千住駅：住みやすい点
- 3路線利用可能な高い交通利便性
JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが利用でき、都心主要駅へ短時間で乗り換え少なくアクセス可能です。 - 充実した買い物環境
駅直結・近接の商業施設にスーパー、ドラッグストア、ファッション、ホームセンターなどが集積しており、仕事帰りでも便利に利用できます。 - 再開発による綺麗な街並みと安全性
駅東口側は新しく整備された街並みで、歩道も広く、夜間でも比較的明るく安心して歩ける環境です。 - 自然を感じられる環境
隅田川や荒川の河川敷が整備されており、散歩やジョギングなど、都会でありながら自然を楽しめる場所があります。
南千住駅：住みにくい点
- 一部エリアの治安・景観に対する懸念
駅西側の一部エリアは、簡易宿泊所が多い地域に隣接しており、古い建物が多く、夜間は人通りが少なくなる場所があります。 - 水害リスク
隅田川と荒川に挟まれたエリアに位置するため、ハザードマップ上、大雨や台風による浸水リスクが指摘されており、物件選びで階数などを考慮する必要があります。 - 若者向けの娯楽施設の少なさ
生活に必要な施設は充実していますが、映画館や大型のゲームセンターなど、若者向けのレジャー施設は少ないため、遊びに行くには都心へ出る必要があります。 - 時間帯によっては踏切渋滞
JR常磐線が地上を走っているため、西口側へ向かう際に、時間帯によっては開かずの踏切になり、渋滞が発生することがあります。
南千住駅周辺の施設情報
南千住駅周辺には、一人暮らしの生活をサポートする行政、医療、公共、金融の施設がコンパクトにまとまっており、日常生活での利便性が非常に高いです。
- 役所、行政施設
- 荒川区役所：徒歩 約23分
- 南千住区民事務所：住民票の取得や各種行政手続きを区役所まで行かなくても済ませることが可能。駅徒歩 約1分
- 医療機関
- 各種クリニック：徒歩圏内に内科、歯科、整形外科など複数のクリニックが点在。
- 南千住病院（総合病院）：急な体調不良や専門的な治療が必要な際も安心。駅徒歩 約8分
- 図書館、公共施設
- 荒川ふるさと文化館：区民交流の場 駅徒歩 約10分
- 南千住図書館：区民の学習の場 駅徒歩 約10分
- 荒川総合スポーツセンター：運動施設 駅徒歩 約13分
- 郵便局
- 荒川南千住五郵便局：駅徒歩 約3分
南千住駅周辺の買い物環境
南千住駅周辺の買い物環境は、再開発によって非常に充実しており、一人暮らしに必要なものはほとんど駅の近くで揃えることができます。多様なスーパーマーケットや商業施設、昔ながらの商店街がバランスよく存在しているのが特徴です。
＜南千住駅周辺の施設商業施設＞
- LaLaテラス南千住：大型スーパー、ファッション、ドラッグストア、書店など、生活に必要なテナントが揃う駅近の複合商業施設。
- BiVi南千住：飲食店やアミューズメント施設などが入る商業施設で、LaLaテラスと並んで利便性が高い。
＜南千住駅周辺の商店街＞
- ジョイフル三の輪商店街：東京でも屈指の昭和レトロな商店街で昔ながらの街並みは、映画やドラマのロケ地としても使用されている。商店街には100年以上続く老舗から新しい店まで多彩に並び、食べ歩きの魅力も満載。
＜南千住駅周辺のスーパーマーケット＞
- リブレ京成（LaLaテラス内）：駅徒歩 約5分
- 三徳 南千住店：駅徒歩 約1分
- まいばすけっと 南千住７丁目店：駅徒歩 約4分
南千住駅で利用しやすい飲食店
南千住駅周辺は、駅直結の新しいチェーン店から、下町ならではの安くて美味しい個人店まで、飲食店の選択肢が豊富で、外食派の一人暮らしの方にも便利です。
＜南千住駅周辺のチェーン店＞※徒歩10分圏内
- ファミレス：「デニーズ」「サイゼリヤ」
- カフェ：「珈琲館」
- その他：「バーガーキング」「松屋」「日高屋」「マクドナルド」「大戸屋ごはん」「カレーハウス CoCo壱番屋」「すし銚子丸」「無添 くら寿司」「木曽路」「ケンタッキーフライドチキン」
＜南千住駅周辺のおすすめの飲食店＞
南千住駅の家賃相場
南千住駅の家賃相場は、都心へのアクセスの良さや再開発による新築物件の多さを考えると、比較的リーズナブルな水準にあると言えます。
しかし、近隣駅と比較すると、再開発エリアの新築・築浅物件の多さから、やや高めに感じる間取りもあります。
南千住駅の家賃相場：1R・1K
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 10.66万円 |
| 1K | 10.16万円 |
南千住駅周辺での1R・1Kの家賃相場は、おおよそ10万円台で推移しています。これは、東京23区内の一人暮らし向けの家賃相場と比較すると、平均的な水準と言えます。
駅周辺には築年数の浅い高層マンションも多いため、設備が充実した物件を選ぶと8万円台後半から9万円を超えることがあります。一方で、駅から少し離れた場所や、築年数の古い物件などを選ぶと、5万円台の物件を見つけることも可能です。
南千住駅の家賃相場：1DK・1LDK
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1DK | 11.02万円 |
| 1LDK | 16.94万円 |
1DK・1LDKの家賃相場は、1DKで11万円程度、1LDKで14万円～16万円程度が目安となります。
1DK以上の間取りになると、築年数の新しい分譲マンションや、設備が充実した賃貸マンションの割合が増えるため、相場は1R・1Kに比べて大きく上がります。特に1LDKでは、再開発エリアのタワーマンションなどの人気物件が含まれるため、相場が上がりやすい傾向にあります。
広い間取りを取りつつも、極力家賃を押さえたい場合、駅からの距離や築年数の妥協が必要になってきますが、築年にこだわらず「リノベーション物件」を探してみると、綺麗な内装や新設備の割には家賃が抑えられている物件が見つかることがあります。
都心へのアクセスを維持しつつ、広さも確保したいという方にとって、南千住駅周辺の1DK・1LDKは魅力的な選択肢と言えますが、家賃の予算設定は慎重に行う必要があります。
東京メトロ日比谷線沿線の家賃相場
出典：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S 2025年11月時点
日比谷線は、北千住駅から都心部へ直行する主要ルートです。南千住駅は、日比谷線沿線では最も家賃が安い部類に属します。都心の秋葉原駅や上野駅と比較しても圧倒的に相場が低く、日比谷線で都心直結という利便性を最安値クラスで享受できるのが最大のメリットです。
特に3路線利用可能という利便性を考えると、コストパフォーマンスは高いと言えます。
JR常磐線沿線の家賃相場
出典：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S 2025年11月時点
常磐線は品川駅から南千住駅を通り、千葉方面方面へ伸びている路線です。
南千住駅は、常磐線沿線の中で都心アクセスの良さと家賃のバランスが取りやすいエリアで、ワンルーム相場は日暮里より安く、千葉方面の6〜7万円台よりは高めという“中間的な価格帯”に位置します。
”日比谷線・TXとの乗り換え駅“という利便性を重視しつつ家賃を抑えたい人には割安感がありますが、最安を求めるなら千葉寄りにいくほど下がるという特徴もあります。
物件の築年数や駅からの距離などの条件を見比べながら選べば、自分にとって最もお得な住まいが見つけやすいエリアと言えます。
つくばエクスプレス沿線の家賃相場
出典：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S 2025年11月時点
つくばエクスプレス（TX）は、秋葉原〜つくば間を結ぶ、都心と郊外を素早くつなぐ便利な高速路線で、南千住からも利用しやすい人気の沿線です。
沿線の家賃相場を見ると、秋葉原・浅草など都心近くは南千住より2～3万円高めですが、千葉・埼玉・茨城方面へ進むほど3〜4万円ほど安く抑えられる傾向があり、まさに「都心に近いほど高く、離れるほど安い」わかりやすい特徴があります。
南千住駅周辺で家探しを検討する方にとっては、予算に応じて“都心寄りの便利さ”と“郊外の家賃の安さ”を比較検討しやすい路線として、選択肢の幅を広げてくれる存在と言えます。
南千住駅の交通アクセスと主要駅までの所要時間
南千住駅は、JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスという3路線が利用できる、交通の要衝です。この複数の路線を利用できる点が、南千住の住みやすさを大きく向上させている要因の一つです。
南千住駅の交通アクセス
南千住駅は、以下の3路線が乗り入れています。
- JR常磐線（快速・各駅停車）：上野駅、東京駅（上野東京ライン経由）方面へのアクセスに便利です。快速を利用すれば、上野まで約5分と非常に短時間で移動できます。
- 東京メトロ日比谷線：秋葉原、銀座、六本木、恵比寿など、都心の主要なビジネス・商業エリアを縦断する路線です。乗り換えなしで都心へ出られるため、通勤・通学に重宝します。
- つくばエクスプレス（TX）：秋葉原駅方面へのアクセスが速く、ビジネスや趣味での移動に便利です。また、反対方向は千葉県や茨城県方面へ延びています。
これらの路線を使い分けることで、都内主要駅のほとんどに1～2回の乗り換えでアクセス可能です。また、南千住駅からは都営バスも運行されており、浅草方面や日暮里方面への移動にも便利です。この多岐にわたる交通網は、一人暮らしのフットワークを軽くし、行動範囲を広げてくれるでしょう。
主要駅までの所要時間と乗り換え回数
南千住駅から都内の主要駅までの所要時間と乗り換え回数をまとめました。いずれも日中時間帯の目安であり、時間帯や種別によって変動する場合があります。
| 主要駅 | 所要時間（目安） | 乗り換え回数 |
| 上野駅 | 約10分 | 0回 |
| 秋葉原駅 | 約8分 | 0回 |
| 東京駅 | 約16分 | 0回 |
| 銀座駅 | 約25分 | 0回 |
| 六本木駅 | 約40分 | 0回 |
| 新宿駅 | 約35分 | 1回 |
| 池袋駅 | 約25分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 約40分 | 1回 |
南千住駅の治安について
南千住駅周辺の治安は、再開発エリアとそれ以外のエリアで異なります。駅東口の再開発エリアや大規模マンション周辺は、新しく整備され人通りも多く、防犯対策も進んでいるため、非常に良好です。女性の一人暮らしでも比較的安心できます。
一方で、駅西口の一部エリアは、昔ながらの簡易宿泊所が残る地域に隣接しているため、夜間は人通りが少なくなり、治安に対する懸念が残る場所もあります。物件を選ぶ際は、東口側を選ぶか、西口側でも駅からの明るい道のりを確認するなど、立地の見極めが重要です。
全体として、犯罪発生率は安定しており、地域の防犯意識も高まっています。
※詳しく犯罪発生エリアや犯罪件数を把握したい場合は以下より確認することができます。
>>警視庁犯罪情報マップ
>>区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 警視庁
【南千住】エリア別の特徴を解説
南千住駅は、線路と駅を境にして「東口（東側エリア）」と「西口（西側エリア）」で街の雰囲気が大きく異なります。一人暮らしの物件選びにおいて、どちらのエリアを選ぶかは住環境を大きく左右するため、それぞれの特徴を理解しておくことが重要です。
南千住駅東側エリアの特徴
南千住駅の東側エリアは、再開発によって最も発展したエリアであり、「新しさ」と「利便性」が最大の特徴です。このエリアには、「LaLaテラス南千住」や「BiVi南千住」などの大型商業施設が集中しており、日々の買い物や外食、生活用品の調達が駅前で完結します。
高層マンション群が立ち並び、街並みは新しく整備され、広々とした歩道や公園が配置されているため、非常に近代的で清潔感があります。住民層も新しく移り住んできたファミリー層や単身者が中心で、治安も安定しており、夜間でも比較的明るく安心して歩ける環境です。
利便性やセキュリティ、新しい住環境を重視する一人暮らしの方に特におすすめのエリアです。
南千住駅西側エリアの特徴
南千住駅の西側エリアは、昔ながらの下町情緒が色濃く残るエリアです。駅前には「コツ通り商店街」があり、八百屋などの地域に根差した個人商店が活気づいています。
古い木造住宅やアパートが多く、東口側と比べると家賃が比較的安価な物件を見つけやすい傾向にあります。生活環境としては、人情味あふれる温かい雰囲気があり、地域住民との交流を求める方には魅力的な場所です。しかし、一部の南方面は、昔ながらの日雇い労働者のための簡易宿泊所が集積する地域に隣接しているため、古い建物が多く、夜間の治安や景観には注意が必要です。
家賃の安さや下町らしい雰囲気を重視する方は、物件の周辺環境を昼夜問わず確認することが重要です。
南千住駅周辺の有名スポット3選
南千住駅周辺には、生活利便施設だけでなく、歴史や文化を感じられるスポットも点在しています。一人暮らしの休日の散策にもぴったりの、代表的な有名スポットを3つご紹介します。
- 都立汐入公園：駅徒歩 約12分
隅田川沿いのスーパー堤防を利用して整備された広大な都立公園。芝生の「ふれあい広場」や、テニスコート、人工の滝や流れが配されたエリアなどがあり、再開発によって生まれた街のシンボル的な存在となっています、水辺の景観と近代的な高層マンション群とのコントラストが特徴的で、散策やスポーツ、家族でのピクニックに最適です。
- 元祖 青木屋：駅徒歩 約10分
特注のジャンボサイズのコッペパンに、大きな手作りの揚げ物惣菜が挟まれた圧倒的なボリュームと、それらが織りなす昔ながらの素朴で完成度の高い味が特徴。リーズナブルな価格で地元で長く愛され続ける、南千住の名物。
- 素盞雄（すさのお）神社：駅徒歩 約8分
荒川区内で最も広い地域の鎮守様として古くから信仰を集めています。創建は古く、神亀元年（724年）と伝えられる由緒ある神社です。境内には、松尾芭蕉が『奥の細道』へ旅立つ際に詠んだ最初の句碑が建てられており、「奥の細道矢立初めの地」の一つとされています。毎年6月に行われる天王祭では、神輿を激しく振る勇壮な「二天の神輿振り」が有名で、下町の熱い活気を今に伝えています。
南千住駅はこんな人におすすめ！
南千住駅は、その特異な立地と再開発の経緯から、特に以下のような一人暮らしを求めている方におすすめの街です。
- 都心へのアクセスを重視しつつ、家賃を抑えたい人
日比谷線、常磐線、つくばエクスプレスという3路線が利用でき、都心主要駅まで約30分圏内という利便性の高さは大きな魅力です。にもかかわらず、近隣のターミナル駅である北千住や、都心側の駅と比べて家賃相場が比較的リーズナブルなため、「コストパフォーマンス」を最優先する方に最適です。 - 新しくて便利な生活環境を好む人
駅東口の再開発エリアは、商業施設や新しいマンションが立ち並び、非常にきれいで便利です。日常の買い物や生活に必要な施設が駅周辺に集約されているため、利便性の高い暮らしを求める方にぴったりです。 - 都会でありながら、落ち着いた雰囲気も求める人
大規模開発で近代的な街並みが生まれた一方で、西口側には昔ながらの商店や住宅が残り、下町特有の温かい雰囲気が共存しています。都会の利便性と、地元の人々の温かさに触れたいという、どちらの要素も求める人にとって、バランスの取れた住環境と言えるでしょう。
まとめ：南千住駅はこんな街
南千住駅は、「優れた交通アクセス」と「再開発による高い生活利便性」、そして「都内としては比較的抑えられた家賃相場」が魅力の、コストパフォーマンスに優れた街といえます。
JR常磐線、日比谷線、つくばエクスプレスという3路線が利用でき、上野や秋葉原、銀座など都心主要駅へ乗り換えなしでアクセス可能。駅東口には大型商業施設が集中し、買い物環境は抜群です。一人暮らしの家賃相場も、利便性を考慮すればリーズナブルになっています。
新しく綺麗な東側と、人情味ある西側で雰囲気が異なり、物件選びでエリアを吟味することで、あなたのライフスタイルに合わせた快適な新生活を送ることができるでしょう。
南千住は、利便性と費用、そして住環境のバランスを求める、賢い一人暮らしに最適な「ハイブリッドな街」です。
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