JR京浜東北線が通る「東十条駅」は、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、家賃相場がリーズナブルで商店街が充実した住みやすい街です。
本記事では、東十条での一人暮らしを検討する方へ向けて、交通アクセス、生活環境、治安、そして詳細な家賃相場まで、住まい探しのヒントとなる情報を徹底解説します。
一人暮らし東十条周辺の住みやすさは？
東十条駅周辺は、JR京浜東北線一本で上野・東京・品川といった主要駅へ直通できる抜群のアクセスを持ちながら、駅前に大規模な商店街が発達しているため、生活利便性が極めて高く、特にコストパフォーマンスを重視する一人暮らしの拠点として非常に住みやすいエリアです。
エリアの概要
東十条駅は東京都北区中央部に位置し、王子駅と赤羽駅の中間に広がる住宅エリアです。JR京浜東北線が利用でき、都心へのアクセスに恵まれながらも、駅周辺は落ち着いた空気が流れています。ターミナル駅に隣接していながら目立ちすぎない存在で、近年は「知る人ぞ知る穴場エリア」として注目されつつあります。
このエリアは、もともと十条地区の東側として発展してきた背景があり、長い時間をかけて住宅地として整えられてきました。そのため街並みは派手さこそありませんが、暮らしに根ざした穏やかな雰囲気が感じられます。高層ビルは少なく、低層のマンションやアパート、一戸建てが中心となっている点も特徴です。
駅前からは東西に商店街が伸び、昔ながらの個人商店と生活利便施設が自然に溶け込んでいます。都市部に囲まれながらも、肩ひじ張らずに暮らせる環境が保たれていることが、東十条らしさといえるでしょう。
東十条周辺の特徴
東十条エリアの特徴は、立地の良さに対して生活コストが抑えやすい点にあります。JR京浜東北線を利用すれば、上野や東京方面へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学の利便性は十分です。それにもかかわらず、赤羽や王子と比べると家賃相場は比較的落ち着いており、「都心近接×家賃重視」の条件を両立しやすいエリアとなっています。
また、生活動線が非常にコンパクトなのも魅力です。駅周辺には大型商業施設こそありませんが、西側の十条銀座商店街と東側の東十条商店街を中心に、日常生活に必要な買い物や外食はほぼ完結します。物価も比較的リーズナブルで、自炊と外食を無理なく使い分けられる環境が整っています。
加えて、街全体に過度な繁華性がなく、住宅街は落ち着いた雰囲気が保たれています。人通りも適度で、夜間も極端に静かすぎないため、初めての一人暮らしでも不安を感じにくい環境といえるでしょう。駅前に生活機能が集まっている点も、土地勘のない状態から暮らし始める人にとって心強いポイントといえるでしょう。
こうした「アクセスの良さ」「家賃と物価のバランス」「生活のしやすさ」が揃っていることから、東十条は派手さよりも実用性を重視する人に選ばれてきました。都心で働きながら、無理のない生活を送りたい人や、初めて一人暮らしに挑戦する人にとって、現実的で安心感のあるエリアといえるでしょう。
東十条駅：住みやすい点
- 抜群の都心アクセス：京浜東北線一本で上野、東京、品川へ直通でき、通勤・通学に便利。
- 家賃相場の安さ：都心アクセスが良い駅としては比較的家賃相場が安く、コストパフォーマンスに優れている。
- 商店街の充実：東西に広がる商店街が活発で、日常の買い物や外食に困らない。
- 物価が安い：地域密着型の商店が多く、生活物資の物価が安く、生活費を抑えやすい。
- 温かい雰囲気：下町情緒が残り、地域住民が親切で温かい雰囲気がある。
東十条駅：住みにくい点
- 駅前環境：駅前広場などが整備されておらず、全体的に雑然とした印象があり、歩道が狭い箇所もある。
- 京浜東北線のみ：乗り入れ路線が京浜東北線一本のみのため、遅延や運休時の移動が困難。通勤・通学時間帯は非常に混雑する。
- 娯楽施設がない：大型ショッピングモールや映画館などの大規模な娯楽施設がないため、レジャーは赤羽などに出る必要がある。
- 夜の雰囲気：商店街周辺は夜遅くまで明るいが、一本路地に入ると人通りが少なくなり、暗い場所もある。
- 防災面の懸念：建物の老朽化や道幅の狭さは、災害時の避難や消防活動の妨げになるリスクとして指摘されている。
東十条駅周辺の施設情報
東十条駅周辺は、一人暮らしの生活を支えるための実用的な施設が徒歩圏内にコンパクトにまとまっており、高い生活利便性を誇ります。医療機関については、駅周辺に、クリニックが多数点在しており、日常的な診療は近隣で完結できます。また、救急医療に対応している総合病院もありいざという時安心です。金融機関については、大手銀行のATMや、ゆうちょ銀行が駅周辺にあり、日常生活の取引に不便はありません。
- 役所、行政施設
- 北区役所：駅徒歩約20分
- 医療機関
- 各種クリニック：駅周辺には、中小規模のクリニックが多数点在しています。
- 明理会中央総合病院：地域の中核となる総合病院で、二次救急指定病院として24時間体制で救急医療に対応しています。駅徒歩約3分
- 赤羽中央総合病院：救急科を含め、24時間救急対応を行っている総合病院です。駅徒歩 約23分
- 神谷病院：ケアミックス型の病院で、一般病棟、回復期リハビリテーション病棟、地域包括ケア病棟などを持ちます。駅徒歩 約10分
- 図書館、公共施設
- 北区立東十条区民センター：地域住民の交流や生涯学習、地域活動の拠点として利用されている複合公共施設。駅徒歩 約3分
- 北区立東十条図書館： 東十条区民センター内にあるアットホームな図書館。駅徒歩約3分
- 郵便局
- 東十条駅前郵便局：駅徒歩 約3分
- 東十条郵便局：駅徒歩 約6分
東十条駅周辺の買い物環境
東十条駅周辺の買い物環境は、「都内有数の商店街」によって支えられており、その利便性と価格の安さは大きな魅力です。駅の東西に広がる「東十条商店街」と「十条銀座商店街」には、スーパーマーケットが複数入居しており、価格帯や品揃えに応じて使い分けが可能です。また、これらの商店街には、青果店、精肉店、総菜屋といった個人商店が非常に多く、新鮮な食材をリーズナブルな価格で手に入れることができます。
ドラッグストア、100円ショップ、衣料品店なども充実しているため、日用品の調達にも困ることはありません。大型ショッピングモールはありませんが、日常の生活に必要なものは全て商店街で完結し、しかも物価が安いため、生活費を抑えやすいという経済的なメリットがあります。「安さと便利さ」を両立させたい一人暮らしの方にとって、東十条駅周辺はとても恵まれた買い物環境となっています。
＜東十条駅周辺の商店街＞
- 東十条商店街
- 十条銀座商店街
- 十条富士見銀座通り商店街
＜東十条駅周辺のスーパーマーケット＞
- スーパーみらべる東十条店：駅徒歩 約3分
- まいばすけっと 東十条１丁目店：駅徒歩 約7分
- コモディイイダ東十条店：駅徒歩 約8分
- サミットストア 王子桜田通り店店：駅徒歩 約8分
- スーパーみらべる十条店：駅徒歩 約9分
- まいばすけっと 十条仲原店：駅徒歩 約10分
東十条駅で利用しやすい飲食店
東十条駅周辺の飲食店は、地域住民をターゲットとした、庶民的でリーズナブルな店が中心です。駅周辺の商店街には、古くから続く老舗の定食屋、中華料理店、そば屋などが多く、温かい雰囲気の中で食事を楽しむことができます。特にラーメン店やB級グルメ店が多く、安くて美味しい飲食店を探すのに困ることはありません。チェーン店のカフェやファストフードも点在しており、日常の食事や休憩場所の選択肢は豊富です。
大規模な歓楽街や高単価のレストランが少ないため、夜間も比較的穏やかな雰囲気です。居酒屋はありますが、地域密着型で騒々しい店は少なく、落ち着いた環境で外食を楽しみたい一人暮らしの方に適しています。毎日の食事の費用を抑えたい方や、気取らない温かい雰囲気の店が好きな方にとって、東十条の飲食店環境は非常に魅力的です。
＜東十条駅周辺のチェーン店＞※徒歩10分圏内
- ファミレス：「ガスト」
- カフェ：「È PRONTO」「ドトールコーヒーショップ」
- その他：「松のや」「松屋」「すき家」「モスバーガー」「ゼッテリア」「ケンタッキーフライドチキン」「日高屋」「焼魚食堂 魚角」「陳麻家」
＜東十条駅周辺のおすすめの飲食店＞
東十条駅の家賃相場
東十条駅は、京浜東北線沿線という高い利便性を持ちながら、大規模な商業施設やブランド力がないため、周辺の主要駅と比較して家賃相場が比較的安く抑えられています。
東十条駅の家賃相場：1R・1K
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 7.93万円 |
| 1K | 9.07万円 |
東十条駅周辺の1R・1Kの家賃相場は、おおよそ7万円～9万円が目安となります。
- 相場の詳細と変動要因
- 最も多い価格帯：東十条エリアの1R・1Kの平均相場は7万円台で、この予算を確保できると、バストイレ別やオートロック付きの物件も見つけやすくなります。
- 京浜東北線沿線のメリット：上野駅や東京駅まで直通アクセスできる利便性を考えると、この家賃水準はコストパフォーマンスが非常に優れていると言えます。
- 家賃を抑えるポイント：家賃を6万円台～それ以下に抑えたい場合は、築年数が20年以上経過した物件や、駅から徒歩10分以上かかるエリア、または線路沿いなどの物件を探しましょう。このエリアには築古物件が多いため、選択肢が豊富です。
- 物件の特性：豊島や赤羽などと異なり、タワーマンションが少ないため、築浅のハイグレード物件の供給は少なめですが、その分、相場全体が抑えられています。
東十条駅の家賃相場：1DK・1LDK
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1DK | 11.50万円 |
| 1LDK | 15.10万円 |
東十条駅周辺の1DK・1LDKの家賃相場はおおよそ11～15万円台が目安となります。
- 相場の詳細と変動要因
- 1LDKの需要：特に1LDKは、このエリアでは供給数が限られているため、築浅や駅近の物件は人気が高く、13万円以上に達するものが多いです。
- 家賃を抑えるポイント：広い物件で家賃を抑えるためには、駅周辺の商店街の喧騒から離れた南側エリアの住宅街や、築年数が経過した物件を探すのが効果的です。
- 費用対効果：10万円台前半の予算で1LDKを見つけられるのは、都心へのアクセスが良い京浜東北線沿線としては非常に魅力的であり、費用対効果の高いエリアであると言えます。
京浜東北線沿線の家賃相場（王子・赤羽・上中里との比較）
出典：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S 2025年12月時点
東十条駅の家賃相場は、京浜東北線沿線全体で見た場合、都心寄りの中では比較的安価な水準に位置しています。特に隣接する主要駅と比較すると、そのコストパフォーマンスが際立ちます。
| 駅名 | 家賃相場（1R/1K/1DK 平均） | エリアの特徴 |
| 赤羽駅 | 10万円前後 | ターミナル駅、複数路線、商業施設が充実。 |
| 王子駅 | 10万円前後 | 交通アクセス良好（京浜東北線、南北線、都電）、駅前整備。 |
| 東十条駅 | 9万円前後 | 商店街充実、都心アクセス良、家賃が安い。 |
| 上中里駅 | 9万円前後 | 京浜東北線のみ、静かな住宅地。 |
東十条駅は、赤羽駅や王子駅といった主要な商業・交通拠点と比べると、1万円ほど安い家賃相場となっています。これは、東十条に大規模な商業施設がない分、そのブランド価値が抑えられているためです。しかし、都心へのアクセス時間はこれらの主要駅とほぼ変わらないため、「交通利便性を維持しながらも、家賃はなるべく抑えたい」という、実利を重視する単身者にとって見逃せないエリアです。
京浜東北線は大きく3つのエリアに分けられます。
- 都心エリア（東京〜田町・品川）
→ 家賃が高く、1R～1DKの間取りでも15万円以上の駅が多い。 - 北区〜城北エリア（赤羽〜上中里〜田端）
→ 東十条はここに属し、15万円を超える都心駅と比べると控えめ。 - 埼玉〜神奈川エリア（浦和・川口・洋光台〜横浜）
→ 住宅街のためさらに安い駅もあり、1R～1DKで5〜10万円台の駅が存在。
この中で東十条駅は「都心寄りの利便性の高さを保ちながら、中価格帯に位置する駅」と評価できます。
東十条駅の交通アクセスと主要駅までの所要時
東十条駅は、JR京浜東北線という都心の主要エリアを結ぶ路線が利用できるため、都心へのアクセスは非常に優れています。
東十条駅の交通アクセス
東十条駅は、JR京浜東北線が乗り入れる駅です。京浜東北線は、埼玉県の大宮から神奈川県の大船までを結び、東京、品川といった都心の重要エリアを縦断する大動脈です。加えて、徒歩圏内の他路線も利用可能で利便性に優れた立地となっています。
- 京浜東北線の圧倒的な利便性：上野、東京、品川といった主要ビジネスエリアへ、乗り換えなしで直通できます。
- 埼京線「十条駅」・南北線「王子神谷駅」も徒歩圏内：西側に10分〜15分ほど歩けばJR埼京線「十条駅」が、東側へ歩けば東京メトロ南北線「王子神谷駅」が利用可能です。これにより、池袋・新宿・渋谷方面や、飯田橋・永田町方面へも柔軟にアクセスでき、京浜東北線が止まった際の代替ルートとしても機能します。
- 深夜時間帯の安心感：深夜まで運行が続く京浜東北線に加え、周辺他駅からの徒歩帰宅も可能なため、夜遅くなっても都心から帰りやすい安心感があります。
主要駅までの所要時間と乗り換え回数
東十条駅から都心主要駅までのアクセスは、乗り換え回数が少なく、所要時間も短いため非常に優れています。
| 目的地駅 | 所要時間（目安） | 乗り換え回数 |
| 上野駅 | 約15分 | 0回 |
| 東京駅 | 約20分 | 0回 |
| 品川駅 | 約36分 | 0回 |
| 新宿駅 | 約21分 | 1回 |
| 池袋駅 | 約17分 | 1回 |
全て乗り換え1回以内で主要駅にアクセスできるため、非常に実用的な交通環境です。
東十条駅の治安について
東十条駅周辺の治安は、比較的安定しており、良好と評価されています。下町情緒が残り、地域住民同士の繋がりが深いことが、治安の良さに貢献しています。
街全体は治安良好
東十条は、駅周辺に大規模な歓楽街や風俗店がないため、それに起因する犯罪やトラブルが非常に少ないです。街全体が、昔ながらの商店街を中心に地域住民の生活が中心となっており、住民の目が行き届きやすい環境です。特に、大規模な商業施設がない分、不特定多数の人の出入りが少なく、静かで落ち着いた雰囲気が保たれています。北区内では、隣接する赤羽駅周辺と比較して、東十条駅周辺は犯罪発生率が低く、非常に安全性の高いエリアであると言えます。
夜の雰囲気・注意したいエリア
夜間は、駅の東西に広がる商店街が比較的遅くまで営業しているため、大通りや商店街沿いは明るく、人通りもあります。しかし、商店街から一本入った細い路地や、駅南側の住宅街の一部では、人通りが少なく、暗くなる箇所もあるため注意が必要です。特に、線路沿いの裏道などは夜間の利用を避け、できるだけ明るい商店街や大通りを利用することが推奨されます。地域密着型の居酒屋はありますが、騒々しい歓楽街ではないため、夜間でも比較的安心して過ごせます。
女性の一人暮らしでも安心できる？
東十条は、実は「女性の一人暮らし」にも自信を持っておすすめできる街となっています。そう言える安心のポイントをいくつかご紹介します。
- 歓楽街の不在：トラブルの原因となる歓楽施設が一切ありません。
- 落ち着いた住民層：下町特有の地域住民の繋がりが強く、地域全体に「見守りの目」があるため、繁華街のような特有のピリついた空気感がありません。
- コスパで選べる防犯物件：周辺の主要駅に比べて家賃相場が抑えられている分、浮いた予算で「オートロック付き」や「2階以上」など、セキュリティのしっかりした物件を選びやすいのも隠れたメリットです。
家賃相場が比較的安いため、「都心へのアクセス」と「安全性」と「経済性」のバランスを求める女性の一人暮らしの方にとって、東十条は非常に魅力的な選択肢となります。
※詳しく犯罪発生エリアや犯罪件数を把握したい場合は以下より確認することができます。
>>警視庁犯罪情報マップ
>>区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 警視庁
【東十条】エリア別の特徴を解説
東十条駅周辺は、駅を境に北側と南側で異なる街の表情を持っています。どちらのエリアを選ぶかで、日々の生活の利便性や静けさが変わってきます。
東十条駅北側エリアの特徴（買い物環境が良いエリア）
東十条駅の北側エリアは、駅の周辺に広がる主要な商店街（東十条商店街）の核となる地域であり、最も生活利便性が高いエリアです。
- 街並みの特徴:
- 商業の集中：北口東側にには「東十条商店街」が広がり、スーパーマーケットや個人商店、飲食店がひしめき合っているため、非常に活気があります。買い物利便性は抜群です。
- 賑わい：日中から夜間にかけて人通りが多く、常に賑わっています。
- 住環境：生活利便性を最優先する一人暮らしの方に最適です。賑わいがある分、商店街沿いの物件は、夜間の騒音や人通りが気になる可能性がありますが、駅から近く、夜道も明るいため、安心感があります。賃貸物件の供給も多く、部屋探しがしやすいエリアです。
東十条駅南側エリアの特徴（静かな住宅地）
東十条駅の南側エリアは、王子駅方面に続く、比較的静かで落ち着いた住宅街が中心の地域です。
- 街並みの特徴:
- 閑静な雰囲気：商店街の喧騒から離れており、低層のマンションやアパート、一戸建てが並ぶ、穏やかな住宅街が形成されています。
- 利便性：買い物は北側の商店街を利用することになりますが、その分、静けさが保たれています。
- 住環境：静けさと落ち着きを優先したい一人暮らしの方に最適です。北側エリアに比べて人通りが少なくなる場所もあるため、夜間の移動には注意が必要ですが、住環境としては非常に良好です。家賃相場は、北側エリアの商店街沿い物件と比較して、同等か、築年数によっては安くなる傾向があります。
東十条駅周辺の有名スポット3選
- 東十条商店街：駅出てすぐ
北口東側を中心に広がる、古くからの歴史を持つ大規模な商店街です。食料品店、衣料品店、飲食店などが約150店舗軒を連ね、東十条エリアの生活を支える中心地です。その活気とリーズナブルな価格は、この街の最大の魅力となっています。
- 名主の滝公園：駅徒歩 約11分
江戸時代の名主の屋敷跡を利用した由緒ある公園です。都内でも珍しい本格的な「滝」が4つもあり、豊かな緑と水辺の景観は圧巻です。都会の喧騒を忘れ、四季折々の自然を感じながらリフレッシュできる癒やしのスポットです。
- 黒松本舗 草月：駅徒歩 約2分
東十条を代表する、全国的にも有名な和菓子店です。看板商品のどら焼き「黒松」は、皮の虎模様とふわふわの食感、上品な甘さの餡が絶品で、毎日行列ができるほどの人気を誇ります。手土産としてはもちろん、自分へのご褒美としても生活に彩りを添えてくれます。
東十条駅はこんな人におすすめ！
東十条駅周辺での一人暮らしは、以下のようなライフスタイルを持つ方に特におすすめです。
- 都心へのアクセスは必須だが、家賃を極力抑えたい人
京浜東北線で上野や東京など主要駅へ直結という利便性を持ちながら、比較的安価な家賃相場が魅力です。 - 生活費を抑えたい人
活気ある商店街が物価の安さを支えており、自炊や日常の買い物コストを抑えたい人に最適です。 - 下町の人情と温かい雰囲気が好きな人
昔ながらの商店街や、地域住民の繋がりが強く、温かいコミュニティの中で暮らしたい人に適しています。 - シンプルで実用的な生活を求める人
大規模な娯楽施設はないものの、日常生活に必要な機能が全て徒歩圏内で完結する実用性を重視する人にぴったりです。
まとめ：東十条駅はこんな街
東十条駅は、JR京浜東北線による都心へのアクセスの良さと、駅を中心に東西へ広がる商店街の高い生活利便性をあわせ持つ、コストパフォーマンスに優れた街です。日常の買い物や外食が身近で完結し、物価も比較的落ち着いているため、無理のない生活を送りやすい環境が整っています。
家賃相場は、隣接する赤羽駅や王子駅と比べると控えめですが、都心までの移動時間はほとんど変わりません。アクセス面を妥協せずに住居費を抑えられる点は、東十条ならではの大きな魅力といえるでしょう。
また、駅周辺の賑わいを感じられるエリアと、少し離れた落ち着いた住宅街がはっきり分かれているため、ライフスタイルや好みに応じて住む場所を選びやすいのも特徴です。利便性重視の暮らしも、静かな住環境も、どちらも現実的に叶えられます。
「都心で働きながら、家賃や生活費はできるだけ抑えたい」と考える一人暮らしの方にとって、東十条は派手さはないものの、実用性と安心感を兼ね備えた、都内でも検討価値の高いエリアといえるでしょう。
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