東京湾岸の先進的な街として知られる「豊洲」。住まいを探す中で、「住んではいけない」「後悔する」といった意見を目にした際に、その実態を知りたいと考えている方も多いでしょう。
この記事では、豊洲のネガティブな側面（物価の高さ、混雑など）とポジティブな側面（都心へのアクセス、商業施設の充実）を、公平な視点で徹底的に解説します。豊洲の真の魅力と注意点を把握し、新生活を始めるための判断材料としてご活用ください。
豊洲は住んではいけない？住みにくいと言われる理由
豊洲が一部で「住みにくい」「住んではいけない」と言われる背景には、そのモダンで便利な街の特性ゆえに避けられない、いくつかのデメリットや懸念点が存在します。
物価・家賃が高い
豊洲エリアが住みにくいと言われる最大の要因の一つが、物価と家賃相場の高さです。豊洲は東京都江東区の中でも特に再開発が進み、街並みが整備された新しいエリアであり、そのブランド価値から家賃相場が非常に高くなっています。特に、駅周辺に建つタワーマンションの賃料は高額で、都心に近いという地理的な優位性も相まって、一人暮らし向けの物件でも家賃を抑えることが非常に困難です。さらに、大型商業施設や駅前のスーパーマーケットなどは、高品質で高価格帯の商品を扱う傾向が強いため、日常の食料品や日用品の買い物においても、郊外の一般的な住宅街と比較して物価が高く感じられやすいです。結果として、利便性を手に入れる代わりに、毎月の固定費や生活費が高くなりやすく、「コストパフォーマンスが悪い」と感じる住民がいることが、「住んではいけない」という意見に繋がっています。
生活コストが上がりやすい
豊洲で生活コストが上がりやすいのは、単に家賃が高いことだけが理由ではありません。一つは、「買い物環境の特性」が挙げられます。豊洲の主要な買い物施設は「ららぽーと豊洲」内のスーパーや、高品質な品揃えを誇る店舗が中心です。庶民的な価格帯のスーパーやディスカウントストアが少なく、日常的に高級志向の食材や商品を手に取りやすいため、意図せず食費が高くなりやすい傾向があります。
二つ目は、「外食費の高さ」です。豊洲周辺の飲食店は、オフィスワーカーや観光客をターゲットとした、比較的単価の高いレストランが多く、チェーンの定食屋やリーズナブルな個人店が少ないため、外食が中心の一人暮らしの場合、食費が予想以上にかさむ可能性があります。
三つ目は、「交通費の依存」です。特にゆりかもめは、運賃が地下鉄やJRに比べて高めであるため、都内各所への移動が多い生活スタイルだと、交通費もコストアップの要因となり得ます。
観光客・イベント利用者が多く落ち着かない日がある
豊洲は、都心近郊の一大観光・集客エリアとしての側面が強いため、イベント開催日や週末は非常に混雑し、落ち着かないと感じることがあります。主要な集客施設としては、「ららぽーと豊洲」、「豊洲市場」、そして大規模なエンターテイメント施設「チームラボプラネッツ TOKYO DMM」や、イベント会場としても利用される「豊洲PIT」などが挙げられます。特に週末や連休、イベント開催時には、駅周辺や商業施設、海沿いの公園などに多くの観光客やイベント利用者が押し寄せ、平日の静けさとは一変します。住居と集客施設が近接しているため、この混雑が生活動線に影響を与え、落ち着いた日常を乱されると感じる住民にとっては、大きなストレスや後悔ポイントとなる可能性があります。
再開発エリアゆえに工事・混雑が発生しやすい
豊洲エリアは、開発が完了したように見えますが、今なお開発途上にあるエリアであり、再開発エリアゆえの工事や騒音、周辺の交通規制が避けられません。特に、豊洲市場の周辺や、今後新たな商業施設やマンションが建設される予定の区画では、断続的に大規模な工事が行われることがあります。タワーマンションの建設工事や、道路・インフラの整備工事が発生している期間は、騒音や振動、粉塵などが生活環境に影響を与え、快適性が損なわれる場合があります。また、新しい施設の建設に伴い、周辺道路の渋滞や混雑も発生しやすくなります。この「完成形ではない街」という側面は、長期的なメリットとなる一方で、「今」の静かで快適な生活を重視したいと考える人にとっては、「住みにくい」と感じる大きな理由の一つとなります。
夜は静かすぎて人が少ないエリアも
日中はオフィスワーカーや買い物客で賑わう豊洲ですが、夜間になるとエリアによっては極端に静かになり、人通りが少なくなるという特性があります。特に、オフィスビルが中心の区画や、広大な敷地を持つ豊洲市場周辺、そして海沿いの「豊洲ぐるり公園」周辺などは、夜間は照明が少なくなり、人通りが途絶えることがあります。これは、歓楽街がない豊洲の治安の良さの裏返しでもありますが、一人暮らしで帰宅時間が遅い方や、女性にとっては、静かすぎて逆に不安を感じる要因となり得ます。駅周辺やタワーマンションの多いエリアは比較的明るく安心ですが、自宅がこれらの静寂なエリアに近い場合は、夜間の移動ルートや防犯意識をより高める必要があります。
水害リスク・湾岸エリア特有の懸念点
豊洲を含む東京湾岸エリアには、他の内陸部にはない湾岸エリア特有の懸念点があります。その一つが水害リスクです。東京湾に面しているため、高潮や台風、ゲリラ豪雨などの自然災害時における浸水被害のリスクが内陸部に比べて高くなります。タワーマンションなどの高層階は直接的な浸水被害は少ないものの、地下の駐車場や電気系統への影響は懸念されます。
二つ目は、液状化リスクです。埋立地である豊洲は、大規模な地震が発生した際に液状化現象が発生しやすい地盤特性を持っています。最新の建築物は対策が講じられていますが、周辺の道路やインフラへの影響は避けられません。
これらの自然災害に関するリスクは、豊洲の住みやすさを評価する上で、無視できない重要な懸念点として挙げられます。
一方で、豊洲の住みやすい点も多い
「住んではいけない」と言われるネガティブな側面がある一方で、豊洲には、そのデメリットを打ち消すほどの都心生活におけるメリットが多く存在します。
都心近くでアクセスが良い（有楽町線・ゆりかもめ）
豊洲エリアの魅力のひとつは、都心へのアクセスの良さです。豊洲駅には東京メトロ有楽町線と、ゆりかもめの2路線が乗り入れており、行き先に応じて使い分けができます。有楽町線を利用すれば、銀座一丁目や有楽町、永田町、池袋などの主要エリアへ乗り換えなしで移動でき、有楽町駅まではわずか3駅という近さです。そのため、ビジネス街である丸の内や大手町方面への通勤もしやすくなっています。また、ゆりかもめを使えば新橋やお台場方面へもスムーズにアクセスでき、休日のお出かけにも便利です。こうした交通の使いやすさは、通勤時間を短縮したい一人暮らしの方や、都心で働く人にとって、豊洲が暮らしやすいと感じられる理由のひとつといえるでしょう。
駅前商業施設が充実（ららぽーと豊洲ほか）
豊洲駅周辺は、商業施設が非常に充実しており、生活利便性が極めて高いです。駅直結のタワーマンション群と一体化した「アーバンドック ららぽーと豊洲」は、このエリアの生活の中心です。この大型商業施設には、ファッション、雑貨、映画館、そして食料品スーパー（紀ノ国屋など）が入っており、日常の買い物から休日のレジャーまで全てが徒歩圏内で完結します。また、ららぽーと以外にも、駅前のビルやマンションの低層階には、ドラッグストア、銀行、飲食店などが集積しており、日常生活で必要なものはほとんど手に入ります。この「ワンストップで済む買い物環境」は、特に共働き世帯や時間効率を重視する一人暮らしの方にとって、計り知れないメリットであり、豊洲の住みやすさを大きく高めています。
公園・海沿いの景観が良くファミリー層にも人気
豊洲は、計画的に整備された公園や海沿いの景観が魅力のエリアで、日々の暮らしの中で生活の質（QOL）を高めやすい環境が整っています。駅周辺には、広々とした芝生広場や遊具を備えた「豊洲公園」があり、子ども連れのファミリーを中心に多くの人に親しまれています。さらに、東京湾沿いに続く全長約4.5kmの「豊洲ぐるり公園」は、散歩やジョギングに適した開放的な遊歩道として人気です。レインボーブリッジや東京タワー、都心のスカイラインを望む景色は、昼夜を問わず楽しめ、気軽にリフレッシュできるのも魅力といえるでしょう。こうした緑地や水辺に囲まれた環境が、心にゆとりのある暮らしを支え、豊洲ならではの住み心地の良さにつながっています。
街が新しく治安も良好
豊洲エリアは、比較的新しい街であり、全体的に街並みが新しく、治安も良好な点が大きな魅力です。計画的な再開発により、電線が地中化され、歩道が広く整備されており、清潔感があります。また、街路灯が適切に配置されているため、夜間でも比較的明るく、歩きやすい環境です。さらに、住民の多くがオフィスワーカーやファミリー層であり、大規模な歓楽街や風俗店が存在しないため、不必要なトラブルや犯罪の発生が極めて少ないです。駅周辺やタワーマンション群は、警備体制も整っているため、女性の一人暮らしでも安心して生活できる環境です。新しい街ならではのクリーンで安全な環境は、豊洲の住みやすさの土台を築いています。
医療機関や教育環境も整っている
豊洲エリアは、再開発によって生活インフラとして重要な医療機関や教育環境も整えられています。駅周辺の複合ビルやタワーマンションの低層階には、内科、歯科、小児科などのクリニックが多数開業しており、日常的な診療は徒歩圏内で受けられます。また、徒歩圏内に「昭和大学江東豊洲病院」もあり、いざという時も安心です。
教育環境については、新しく整備された区立小学校や中学校があり、教育熱心なファミリー層が多く住んでいるため、地域全体で教育への意識が高いです。さらに、地域住民向けのコミュニティセンターや図書館、区の出張所などの公共施設も充実しており、行政サービスへのアクセスも容易です。これらの充実した生活支援インフラは、豊洲が単なるビジネスエリアではなく、成熟した居住エリアであることを示しています。
豊洲駅の家賃相場
豊洲駅周辺の家賃相場は、都心へのアクセス、商業施設の充実度、そしてタワーマンションが多いという特性から、都内でも高水準にあります。
豊洲駅の家賃相場：1R・1K
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 14.92万円 |
| 1K | 13.13万円 |
豊洲駅周辺の1R・1Kの家賃相場は、おおよそ13万円～15万円が目安となります。この価格帯は、有楽町線沿線でも都心部に近い水準です。
- 相場の詳細と変動要因
- 最も多い価格帯：豊洲エリアの1R・1Kで最も多い価格帯は11万円前後で、この予算を確保できると、バストイレ別やオートロック付きの物件が見つけやすくなります。
- 築浅・駅近タワーマンション：豊洲の物件はタワーマンションの供給が多く、それらの物件は1Rでも15万円を超える賃料となることが一般的です。
- 家賃を抑えるポイント：家賃を10万円以下に抑えたい場合は、駅から徒歩10分以上かかるエリアや、ゆりかもめ沿線のさらに奥のエリア（新豊洲方面）で探すか、築年数が経過した物件を選ぶ必要があります。
豊洲駅の家賃相場：1DK・1LDK
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1DK | 16.95万円 |
| 1LDK | 22.57万円 |
1DKや1LDKといった、より広い間取りになると、家賃相場はさらに高騰します。豊洲駅周辺の家賃相場の平均は、1DKで16万円台、1LDKでは22万円台となっています。
- 相場の詳細と変動要因:
- タワーマンションの影響：豊洲の1DK・1LDKの物件は、タワーマンションが供給の中心となるため、賃料は非常に高額です。特に、駅直結で景観の良い高層階の1LDKは、25万円を超えることもあります。
- 広い物件の選択肢：1LDKは、タワーマンションの上層階や、ファミリー向けマンションの賃貸物件が多いため、設備やセキュリティは非常に充実しています。
- 家賃を抑えるポイント：広い物件で家賃を抑えるのは非常に難しいため、予算に限りがある場合は、新木場駅方面など、都心から離れたエリアを検討することが現実的です。
有楽町線沿線との比較
出典：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S 2025年12月時点
各エリアの特徴
| 駅名 | 特徴 |
|---|---|
| 月島駅 | 下町情緒、複数路線、都心に近い |
| 豊洲駅 | 再開発、商業施設充実、タワマンが多い |
| 辰巳駅 | 湾岸エリア、団地が多い |
豊洲駅の家賃相場は、東京メトロ有楽町線沿線全体で見た場合、極めて高い水準に位置しています。都心側には、麹町駅や飯田橋駅といった行政・ビジネスの中心地がさらに高額な相場を形成していますが、豊洲駅は、都心ターミナルである有楽町駅や銀座一丁目駅と同等、あるいはそれ以上の相場となっています。また、近隣の駅と比較すると、月島駅・辰巳駅とはほぼ同水準にあります。
一方で、池袋駅や東池袋駅といった主要なターミナル駅周辺と比較しても、豊洲駅の相場は明確に高い傾向にあります。この事実から、豊洲の高い家賃は、単に都心へのアクセスが良いだけでなく、「ららぽーと豊洲」に象徴される生活利便性の高さ、海沿いの景観と新しく整備された街並み、そしてタワーマンションを中心とした物件の高いグレードといった、独自の付加価値が賃料に強く反映されていることを示しています。
豊洲エリアは、有楽町線沿線において「住環境の質」を求める層から特に高い評価を受けているエリアであると言えるでしょう。
豊洲駅の交通アクセス
豊洲駅は、東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線が利用可能であり、都心へのアクセスは非常に高い利便性を誇ります。
豊洲駅の路線（有楽町線・ゆりかもめ）
豊洲駅は、都心の主要エリアへ直結する東京メトロ有楽町線と、新橋方面へ向かうゆりかもめの2路線が利用可能です。
- 東京メトロ有楽町線：この路線は豊洲の交通アクセスにおける主軸です。有楽町、永田町、飯田橋、池袋といった都心の主要ビジネス・商業エリアへ乗り換えなしで直通できます。特に有楽町駅までわずか3駅という近さは、通勤・通学の時間を大幅に短縮してくれる大きなメリットです。
- ゆりかもめ：新橋、お台場方面へのアクセスに便利です。運賃は地下鉄に比べて割高ですが、お台場海浜公園や有明アリーナ、国際展示場といった湾岸エリアの施設への移動手段として非常に重宝します。
この2路線により、豊洲は都心・湾岸エリア双方へのアクセスが確保されており、交通の利便性に関しては都内でもトップクラスです。
主要駅までの所要時間（東京・有楽町・銀座・新橋など）
豊洲駅からの主要駅へのアクセスは、乗り換え回数が少なく、所要時間も短いため非常に優れています。
| 目的地駅 | 所要時間（目安） | 乗り換え回数 | 利用路線（主なもの） |
| 有楽町駅 | 約7分 | 0回 | 有楽町線 |
| 銀座駅 | 約14分 | 0回 | 有楽町線→銀座一丁目駅から徒歩 |
| 東京駅 | 約18分 | 1回 | 有楽町線→銀座一丁目駅から丸の内線 |
| 新橋駅 | 約15分 約32分 | 1回 ０回 | 有楽町線→銀座一丁目駅から銀座線 ゆりかもめ |
| 池袋駅 | 約27分 | 0回 | 有楽町線 |
全て乗り換えなし、または乗り換え1回以内で短時間アクセスできるのは、多忙な一人暮らしの方にとって最高のメリットです。
豊洲駅の治安はどう？
豊洲駅周辺の治安は、都内でも非常に良好な部類に入り、新しい街ならではの安全性が確保されています。
街全体は治安良好
豊洲は、計画的な再開発によって誕生した街であり、大規模な歓楽街やパチンコ店、風俗店などが存在しません。住民の多くは、タワーマンションに住むファミリー層やオフィスワーカー、そして富裕層であるため、地域全体の防犯意識が高く、犯罪発生率が非常に低いのが特徴です。街路灯が適切に整備され、駅周辺や商業施設、タワーマンション群は警備体制が整っているため、昼夜を問わず安心して過ごせる環境です。この「クリーンで安全な街並み」は、豊洲の住みやすさを評価する上で、最も重要なポジティブ要素の一つです。
夜の雰囲気・注意したいエリア
豊洲は全体的に治安が良いものの、夜間には注意すべきエリアがあります。日中の活気とは一変し、オフィスビルが多い区画や、広大な敷地を持つ豊洲市場周辺、そして「豊洲ぐるり公園」周辺は、夜間は照明が少なくなり、人通りが極端に少なくなるため、静かすぎて逆に不安を感じる場合があります。このエリアで夜間の一人歩きをする際は、できるだけ大通りを選び、十分な警戒が必要です。また、ららぽーと豊洲周辺は、夜遅くまで営業している店もあるため、比較的明るいですが、閉店後は静かになります。
女性の一人暮らしでも安心できる？
豊洲は、女性の一人暮らしでも比較的安心して暮らせる街だと言えます。治安の良さの根拠は以下の通りです。
- 歓楽街の不在：トラブルの原因となる歓楽施設が一切ない。
- 整備された街並み：街路灯が多く、歩道が広く整備されている。
- 住民層：住民層が落ち着いており、地域全体で防犯意識が高い。
ただし、前述の通り、夜間の人通りの少ないエリア（市場や公園周辺）を避けるなど、一般的な防犯対策は必須です。「都心に近いが安全性が高い」という点は、豊洲を選ぶ大きな決め手となります。
※詳しく犯罪発生エリアや犯罪件数を把握したい場合は以下より確認することができます。
>>警視庁犯罪情報マップ
>>区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 警視庁
【豊洲】エリア別の特徴
豊洲は広大な埋立地であり、開発時期や用途によって、エリアごとに異なる特徴を持っています。
豊洲1〜3丁目（駅近・利便性重視）
豊洲の1丁目から3丁目は、駅を中心とした最も利便性の高いエリアです。
- 街並みの特徴:
- 複合施設：「ららぽーと豊洲」やオフィスビル、そして駅直結のタワーマンション群が集中しています。
- 高い利便性：買い物、飲食、医療、交通の全てが徒歩数分圏内で完結する、利便性重視の都市型生活が実現できます。
- 住環境：常に人通りがあり、活気があります。タワーマンションからの景観も良く、都心生活の快適さを最大限に享受できます。ただし、家賃相場はこのエリアが最も高くなります。
豊洲4〜6丁目（タワマン多め・ファミリー層中心）
豊洲の4丁目から6丁目は、駅周辺から少し離れた南側・東側のエリアで、閑静なタワーマンションと公園が中心の地域です。
- 街並みの特徴
- 住宅地：大規模なタワーマンション群が形成されており、ファミリー層の居住者が中心です。
- 緑と景観：豊洲6丁目公園などの広大な緑地や水辺の景観に恵まれ、穏やかな雰囲気が漂っています。
- 住環境：駅前の喧騒から離れており、静かで落ち着いています。タワーマンションの供給が多いため、賃貸物件は広めの間取りが多く、高い居住性と自然環境を求める方におすすめです。
市場周辺エリアの特徴
豊洲市場周辺は、豊洲エリアの中でも特殊な特性を持つ地域です。
- 街並みの特徴
- 市場機能：豊洲市場の広大な敷地が中心であり、商業施設や住居は少ないです。
- 開発途上：市場以外のエリアは、今後開発が予定されている区画が多く、まだ未開発の土地や工事現場が点在しています。
- 住環境：市場関係者以外の住民は少なく、夜間は人通りが極端に少なくなるため、静かですが、不安を感じやすいエリアでもあります。賃貸物件の供給は非常に限られています。将来的な発展が期待できる一方で、現在の生活利便性は低いため、住居としてはあまり向いていません。
豊洲の有名スポット3選
- アーバンドック ららぽーと豊洲：駅直結
駅直結の大型商業施設で、生活に不可欠なスーパーやレストラン、ファッション店舗、そして映画館（ユナイテッド・シネマ豊洲）が入っています。豊洲の住民の生活の中心であり、休日のレジャーや買い物はこの施設で完結できます。
- 豊洲公園：駅徒歩 約3分
約24,300㎡の広大な敷地を持ち、東京湾に面した放感のある空間が特徴の公園です。芝生広場や充実した遊具があり、子どもから大人まで楽しめます。運河沿いのデッキからは美しい夜景も一望でき、隣接する「ららぽーと」での買い物にも便利です。
- チームラボプラネッツ TOKYO DMM：駅徒歩 約11分
大規模なデジタルアートミュージアムで、世界中から観光客が訪れる豊洲の集客施設の核の一つです。この施設の存在は、豊洲の文化的側面と、観光地としての賑わいを担っています。
豊洲はこんな人に向いている・向いていない
豊洲は再開発によって誕生した計画的な街で、利便性や街並みの整い方に大きな魅力があります。その一方で、価値観やライフスタイルによって向き・不向きが分かれやすいエリアでもあります。
「豊洲は住んではいけない」といった声の多くは、街の特性と合わなかった人の意見といえるでしょう。ここでは、豊洲に向いている人・向いていない人の特徴を整理して解説します。
豊洲に向いている人
- 生活の利便性を重視したい人
豊洲駅周辺には「ららぽーと豊洲」をはじめ、大型商業施設や飲食店、医療施設が集まっています。日常の買い物から休日の外出まで徒歩圏で完結する環境を求める人に向いています。 - 都心アクセスを最優先したい
東京メトロ有楽町線を利用すれば、有楽町までわずか3駅と通勤・通学の利便性は非常に高水準です。都心近接で移動時間を短縮したいビジネスパーソンに適しています。 - 買い物や外食の選択肢を重視する人
品質の高いスーパーや多様な飲食店が揃っており、食生活にこだわりたい人や外食頻度の高い人にも満足度の高い環境です。 - 新しい街並みや治安の良さを重視する人
再開発エリアならではの整った景観や電線地中化された街並み、歓楽街が少ない落ち着いた環境は、クリーンで安心感のある暮らしを求める人に向いています。
豊洲が向かない人（＝住んではいけないと言われがちな層）
- 家賃をできるだけ抑えたい人
豊洲は人気エリアのため、1R・1Kでも10万円前後が相場となり、家賃重視で物件を探している人には負担を感じやすい傾向があります。 - 日々の生活コストを重視する人
庶民的な価格帯の個人商店や激安スーパーは少なく、物価全体がやや高めです。食費や生活費をできるだけ抑えたい人には不向きな場合があります。 - 人の多いエリアが苦手な人
週末やイベント時には観光客や買い物客で駅周辺が混雑しやすく、静かな住環境を求める人にとっては落ち着かないと感じることがあります。 - 下町の雰囲気を好む人
昔ながらの商店街や人情味のある下町的な街並みを好む人にとっては、豊洲のモダンで計画的な雰囲気が物足りなく感じられるかもしれません。
まとめ：豊洲は住んではいけない？実際は…
豊洲が「住んではいけない」と言われるのは、主に家賃や物価の高さ、そして週末の混雑といった、利便性の代償として発生するコストやデメリットが原因です。しかし、実際には豊洲は、そのデメリットを凌駕するほどの圧倒的なメリットを持つ、非常に住みやすい街です。
有楽町線で都心へ直結する最高のアクセス、駅前の商業施設「ららぽーと豊洲」による抜群の利便性、そして新しい街ならではの高い治安と清潔感は、多忙な現代の都心生活において、代えがたい価値を提供してくれます。
「住んではいけない」のではなく、「家賃と生活コストが高い」ことを許容できる人にとっては、都内で最も快適で質の高い暮らしができる街の一つであると言えるでしょう。
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