東京メトロ丸ノ内線が通る「新大塚駅」は、池袋駅と茗荷谷駅に挟まれた場所に位置する隠れた人気エリアです。大規模な繁華街がないため、都心に近いにもかかわらず非常に落ち着いた住環境と、高い治安の良さが魅力で、一人暮らしの拠点として注目されています。
本記事では、新大塚駅周辺で新生活を検討している方へ向けて、交通アクセス、買い物環境、治安、そして家賃相場まで、住まい探しのヒントとなる情報を徹底的に解説します。
一人暮らし 新大塚周辺の住みやすさは？
新大塚駅周辺は、丸ノ内線一本で池袋駅や東京駅にアクセスできる利便性を持ちながらも閑静な住宅街が広がっており、都心居住のメリットと静かな暮らしの両方を求める単身者にとって、非常に住みやすいエリアとなっています。
エリアの概要
新大塚駅は、東京都文京区大塚四丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線の駅が通っています。駅自体は文京区にあるものの、駅北側が豊島区、南側が文京区に分かれる厳密な区境エリアに存在しているのが最大の特徴となっています。
駅の周辺は、文京区の特性が強く出ており、歓楽街や大規模な商業施設は存在せず、地域住民の生活を支えるスーパーマーケットや個人商店が中心となっており、茗荷谷駅方面へと広がる南側は、文京区の「文教地区」としての恩恵を受け、治安の良さと静けさが際立つ閑静な住宅街となっています。
一方で、北側はJR山手線の巨大ターミナル池袋駅の利便性の両方を享受できる立地となっており、JR大塚駅も徒歩圏内であることから、南側に比べて庶民的な商店や住宅が多く家賃相場が比較的抑えやすい傾向にあります。
丸ノ内線による都心への高い利便性と、文京区側の落ち着き、そして豊島区側の庶民的な利便性という複数のメリットを兼ね備えている点が、新大塚エリアの最大の概要であり、一人暮らしに人気の理由です。
新大塚周辺の特徴
新大塚周辺の最大の特徴は、「池袋への近さと静かな環境の両立」と「温かい生活感が溢れるコミュニティ」の融合です。
丸ノ内線で池袋駅までわずか一駅という圧倒的な商業的メリットを享受できるにもかかわらず、新大塚駅周辺には大規模な歓楽街や風俗店が一切存在しないため、都会の喧騒とは無縁の静かな生活を送ることができます。この「アクセスが良いのに静か」というギャップが、新大塚の住み心地の良さを形作っています。
また、豊島区側の北エリアには地域に根付いた庶民的な商店街が広がり、文京区側の南エリアには公園などの緑地が豊富であることから、単に便利なだけでなく、「高い治安の良さ」と「下町的な温かみ」が両立しているのも大きな魅力です。
都心への利便性という機能的な要素だけでなく、安心感や精神的な落ち着きといった生活の質を重視する一人暮らしの方にとって、理想的な生活環境が整っているのが新大塚エリアです。
新大塚駅：住みやすい点
- 抜群の都心アクセス：丸ノ内線一本で都心主要駅に直通。特に池袋まで一駅という近さが魅力。
- 閑静な住環境：繁華街がなく、静かで落ち着いた住宅街が広がる。
- 高い治安の良さ：歓楽街がなく、地域住民の生活が中心のため、治安が良い。
- 生活利便性：駅周辺ににスーパーや商店街が点在し、日常の買い物に困らない。
- 公園・緑地：大塚公園など、散策やリフレッシュができる緑地が身近にある。
新大塚駅：住みにくい点
- 家賃相場が高い：丸ノ内線沿線であり、都心アクセスと治安の良さから、周辺駅と比較して家賃相場が高めである。
- 娯楽施設がない：駅周辺に大型の商業施設や娯楽施設がないため、ショッピングやレジャーは池袋などに出る必要がある。
- 利用路線が少ない：利用できる路線が東京メトロ丸ノ内線一本のみで、他の路線への乗り換えが必要な場所への移動はやや不便。
- 坂道が多い：周辺は台地と谷が入り組んだ地形のため、一部に坂道が多く、物件によっては駅までの移動が大変な場合がある。
新大塚駅周辺の施設情報
新大塚駅周辺は、大規模な施設こそありませんが、一人暮らしの生活を支える実用的な施設が充実しています。
- 役所、行政施設
- 豊島区役所：新大塚駅から丸の内線で池袋駅下車。
- 文京区役所：新大塚駅から丸の内線で後楽園駅下車。
- 豊島区 東部区民事務所：住民記録の届出や、住民票の写し、各種証明書の交付などが可能。駅徒歩 約11分
- 大塚地域活動センター：住民票の写しや各種証明書の発行などが可能。駅徒歩 約15分
- 医療機関
- 各種クリニック：駅周辺には、中小規模のクリニックが多数点在しています。
- 東京都立大塚病院：地域の中核病院としての役割を担っています。救急医療にも対応しており、地域住民にとって重要な医療機関です。駅徒歩 約1分
- 東京健生病院：地域包括ケア、回復期リハビリ、療養病床を備え、救急告示病院としての役割も担っています。駅徒歩 約9分
- 日心会 総合病院 一心病院：地域のかかりつけ医として、生活習慣病をはじめとした日常の健康問題から専門的な疾患まで幅広く対応。駅徒歩 約11分
- 図書館、公共施設
- 文京区立大塚公園みどりの図書室： 公園内に位置するアットホームな図書室。 駅徒歩 約4分
- 図書館サービスカウンター：文京区内の図書館で予約した本の受け取りや返却、図書館カードの申し込みなどが可能。駅徒歩 約15分
- 南大塚ホール：豊島区立南大塚地域文化創造館に併設されている多目的ホール。主に演劇、コンサート、イベントなどに利用されます。 駅徒歩 約5分
- 郵便局
- 文京大塚五郵便局：駅徒歩 約2分
- 豊島南大塚郵便局：駅徒歩 約7分
新大塚駅周辺の買い物環境
新大塚駅周辺の買い物環境は、「日常使いの便利さ」が際立っています。大規模なショッピングモールはありませんが、駅出口のほど近くに「マルエツプチ」などのスーパーマーケットがあり、仕事帰りにもすぐに立ち寄って食材を購入できます。
また、駅の北側には、JR大塚駅方面に延びる「サンモール大塚商店街」があり、昔ながらの青果店、総菜屋、ドラッグストアなどが点在しており、リーズナブルな価格で買い物を楽しむことができます。
ファッションや大型家電などの買い物に関しては、丸ノ内線で一駅の池袋駅に巨大な商業施設が集中しているため、そちらに出る必要があります。しかし、日々の食料品や日用品の調達は全て駅周辺で完結できるため、「静かな暮らし」と「都心ターミナルの利便性」を使い分けたい一人暮らしの方にとって、便利な買い物環境と言えます。
＜新大塚駅周辺の施設商業施設＞
- アトレヴィ大塚
＜新大塚駅周辺の商店街＞
- サンモール大塚商店街
- 大塚銀座通り商店会
- 大塚銀の鈴商店街
- 南大塚商店街
＜新大塚駅周辺のスーパーマーケット＞
- まいばすけっと 新大塚駅北店：駅徒歩 約2分
- マルエツ プチ 新大塚店：駅徒歩 約3分
- まいばすけっと 大塚５丁目店：駅徒歩 約4分
- まいばすけっと 大塚駅南店：駅徒歩 約5分
- ライフ新大塚店：駅徒歩 約6分
- フレッシュランド フェルカ：駅徒歩 約6分
- まいばすけっと 文京大塚６丁目店：駅徒歩 約6分
- サミットストア 新大塚千川通り店：駅徒歩 約8分
- スーパーシマダヤ 大塚店：駅徒歩 約8分
新大塚駅で利用しやすい飲食店
新大塚駅周辺の飲食店は、地元住民やオフィスワーカーの利用が中心で、チェーン店と個人店のバランスが取れているのが特徴です。
駅周辺～大塚駅にかけては、ファストフードやカフェ、定食屋、そしてリーズナブルな価格帯のラーメン屋などが揃っており、一人でも気軽に入れる店が多く、日常の食事に困ることはありません。特に、春日通り沿いや商店街には、昔ながらの個人経営の飲食店も点在しており、地域に根差したグルメを楽しむことができます。
また、隣のJR大塚駅前（徒歩圏内）まで足を延ばせば、さらに多様な居酒屋やバー、レストランの選択肢が広がるため、外食のバリエーションにも困りません。
＜新大塚駅周辺のチェーン店＞※徒歩10分圏内
- ファミレス：「デニーズ」「ロイヤルホスト」
- カフェ：「ドトールコーヒーショップ」
- その他：「ゆで太郎 もつ次郎」「松屋」「巣鴨ときわ食堂」「カレーハウス CoCo壱番屋」「フレッシュネスバーガー」「バーガーキング」「福しん」「餃子の王将」「日高屋 」「名代 富士そば」
＜新大塚駅周辺のおすすめの飲食店＞
新大塚駅の家賃相場
新大塚駅は、丸ノ内線一本で都心主要駅にアクセスできる利便性と、池袋の隣でありながら治安が良いというブランド価値があるため、家賃相場は都内でも高めに設定されています。
新大塚駅の家賃相場：1R・1K
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 10.19万円 |
| 1K | 11.50万円 |
新大塚駅周辺の1R・1Kの家賃相場は、おおよそ10万円～11万円となります。文京区内の周辺エリアと比較すると、豊島区にも入る分、わずかに相場が下がる傾向にありますが、丸ノ内線の利便性が高いため、この価格帯は十分に高水準です。
このやや高めの平均値は駅近や築浅、設備が充実した物件が多く含まれているためと考えられます。都心へのアクセス（池袋まで1駅）を考慮すると、利便性の高いエリアとして依然人気があります。
駅からの徒歩分数、築年数、そして設備のグレードによって大きく変動するため、特に築浅・高セキュリティの物件では、10万円を超えることも珍しくありませんが、家賃を抑えたい場合は、JR大塚駅方面（北側）へ向かうか、築年数が古い物件を探すなど、条件を緩和することで、6万円台の物件を見つけることもことも可能です。
新大塚駅の家賃相場：1DK・1LDK
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1DK | 16.17万円 |
| 1LDK | 19.47万円 |
1DKや1LDKといった、より広い間取りになると、家賃相場はさらに上昇します。新大塚駅周辺の1DKの家賃相場はおおよそ16万円、1LDKでは119万円となっています。この価格帯の物件は、築浅で分譲マンション並みの設備やセキュリティを備えているものが多く、ゆとりのある空間を求める一人暮らしの方や二人暮らしに人気があります。
特に1LDKなどの広い間取りは、新大塚周辺の住環境の良さから需要が高く、供給も限られるため、家賃は高水準で安定しています。広い物件で家賃を抑えるのは非常に難しいため、予算に限りがある場合は、丸ノ内線沿線から離れ、豊島区寄りのエリアなども視野に入れて探した方が良いでしょう。
東京メトロ丸ノ内線沿線の家賃相場
出典：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S 2025年12月時点
東京メトロ丸ノ内線は、池袋、御茶ノ水、東京、銀座、新宿といった都心の主要駅を網羅しているため、沿線全体の家賃相場は非常に高水準です。新大塚駅は、その中でも池袋に近接しており、利便性が高いエリアです。
- 都心側（後楽園、東京方面）: 後楽園駅、本郷三丁目駅（文京区）などのエリアは新大塚駅よりもブランド力が高い分、家賃相場は新大塚駅よりやや高くなる傾向があります。東京駅方面へ向かうにつれて、家賃はさらに高騰します。
- 池袋方面：池袋駅は巨大ターミナル駅ですが、歓楽街のイメージがあるため、新大塚駅とほぼ同等か、物件のグレードによっては新大塚のほうが高いこともあります。
丸ノ内線を利用しつつ家賃を抑えたい一人暮らしの方は、新大塚駅よりも郊外側の駅（例えば、方南町支線方面や、荻窪方面など）を検討することで、費用を抑えることが可能です。
新大塚駅の交通アクセスと主要駅までの所要時間
新大塚駅は、東京メトロ丸ノ内線一本のみの利用となりますが、丸ノ内線は都心の主要エリアを網羅しているため、通勤・通学の利便性は非常に高いです。
新大塚駅の交通アクセス
新大塚駅は、東京メトロ丸ノ内線のみが乗り入れる駅です。利用できる路線は一つですが、丸ノ内線は都心の東西を結ぶ主要な路線であり、都心へのアクセスは極めて優れています。
- 丸ノ内線の利便性：池袋、東京、銀座、新宿といったビジネスや商業の中心地へ、乗り換えなしで直通できます。特に、池袋駅まではわずか一駅（約3分）という近さでありながら、池袋の喧騒から離れて暮らせるのが最大のメリットです。
- バスの利便性：駅前の春日通りや周辺の主要道路には、都営バスの停留所があり、JR大塚駅前（山手線）、文京区役所、上野公園方面などへのアクセスを補完しています。特に、南北方面への移動や、他の路線への乗り換え拠点へのアクセス手段として重宝します。
また、都心へのアクセスは丸ノ内線一本で十分カバーできるため、交通のシンプルさと利便性を両立させたい方にとって理想的な環境です。
主要駅までの所要時間と乗り換え回数
新大塚駅から都心主要駅までのアクセスは、乗り換え回数が少なく、所要時間も短いため非常に優れています。
| 目的地駅 | 所要時間（目安） | 乗り換え回数 |
| 池袋駅 | 約3分 | 0回 |
| 東京駅 | 約14分 | 0回 |
| 銀座駅 | 約16分 | 0回 |
| 新宿駅 | 約14分 約32分 | 1回 0回 |
| 四ツ谷駅 | 約25分 | 0回 |
| 大手町駅 | 約12分 | 0回 |
全て丸ノ内線一本で主要駅にアクセスできる点は、大きなメリットです。
新大塚駅の治安について
新大塚駅周辺の治安は、非常に良いと評価されています。その大きな要因は、駅周辺が純粋な住宅街と教育施設（南側エリア）に囲まれて、歓楽街などが存在しないためです。
特に、駅の南側は文京区の茗荷谷エリアに近接しており、防犯意識が高く、非常に静かで安全な雰囲気です。
夜間でも春日通り沿いは明るく人通りがあるため、女性の一人歩きでも比較的安心です。交番も適切に配置されており、地域全体で安全が保たれています。家賃相場は高めですが、「都心へのアクセス」と「高い安全性」の両立を求める方にとって、新大塚の治安の良さは最大の魅力です。
※詳しく犯罪発生エリアや犯罪件数を把握したい場合は以下より確認することができます。
>>警視庁犯罪情報マップ
>>区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 警視庁
【新大塚】エリア別の特徴を解説
新大塚駅周辺は、駅を走る春日通りを境に、北側と南側で異なる顔を持っています。
新大塚駅北側エリアの特徴（住宅街と商店が点在）
新大塚駅の北側エリアは、JR山手線の大塚駅方面へと広がる地域であり、生活感のある住宅街と地域密着型の商店が点在しているのが特徴です。
- 街並みの特徴:
- 静かな住宅街：大通り（春日通りや明治通り）から一本奥に入ると、閑静な住宅地が広がっています。池袋が近いにもかかわらず、都会の喧騒からは離れており、落ち着いた生活を送ることができます。
- 庶民的な雰囲気：昔ながらのアパートやマンションが混在する、比較的庶民的な雰囲気の住宅街です。南側に比べて古めの物件も多いため、家賃を抑えたい一人暮らしの方にとっては選択肢が広がるエリアです。
- 利便性：JR大塚駅（徒歩圏内）の駅前商店街や商業施設も利用できるため、生活利便性は高いです。新大塚駅周辺のスーパーだけでなく、大塚駅周辺の飲食店も利用しやすいのがメリットです。
- 住環境：南側に比べて人通りが多く、夜間でも適度な賑わいがあります。静けさよりも生活の利便性と経済性を重視する一人暮らしの方におすすめです。
新大塚駅南側エリアの特徴（教育施設・公園が多いエリア）
新大塚駅の南側エリアは、文京区の茗荷谷エリアに近接しており、教育施設と公園が多い、非常に閑静で質の高い住宅街が特徴です。
- 街並みの特徴
- 落ち着きと緑：文京区立の大塚公園などの緑地があり、全体的に非常に静かで落ち着いた雰囲気が漂っています。
- 文教地区：南側は文京区に属しており、区域全体で文教地区としての指定があるため、風俗店などが少なく、治安良好な環境が維持されています。
- グレードの高い住宅：低層マンションや築浅の物件が多く、住民層の質が高いため、街並みも洗練されています。
- 住環境：北側に比べて治安の良さと静けさが際立っており、夜間は特に静かです。静かで安全な環境を最優先したい一人暮らしの方に最適ですが、家賃相場は新大塚周辺でも高めの水準となります。
新大塚駅周辺の有名スポット3選
- 大塚公園：駅徒歩 約2分
新大塚駅の南側に位置する、文京区立の緑豊かな公園です。遊具やグラウンド、広場があり、地域住民の憩いの場となっています。都心にありながら自然に触れられる貴重なスペースで、休日のリフレッシュに適しています。
- 大塚バラロード：駅徒歩 約9分
都電荒川線の大塚駅前から向原駅間の線路沿いに広がる「大塚バラロード」。地域住民が丹精込めて育てた約710種1,210株もの四季咲きのバラが咲き誇り、東京で唯一の都電と美しいバラの共演を楽しめる隠れた名所です。特に春と秋の「大塚バラまつり」の時期は見頃を迎え、多くの人々で賑わいます。
- 鈴木信太郎記念館：駅徒歩 約3分
日本のフランス文学研究の草分け的存在である鈴木信太郎の旧宅を活用した記念館。昭和初期の趣のある住宅建築は豊島区指定有形文化財（建造物）であり、特に膨大な蔵書が並ぶ「書斎」は圧巻です。無料で入館でき、文学者の暮らしの空気感を肌で感じられる静かな隠れ家スポットです。
新大塚駅はこんな人におすすめ！
新大塚駅周辺での一人暮らしは、以下のようなライフスタイルを持つ方に特におすすめです。
- 池袋の利便性を享受しつつ、静かで安全な環境で暮らしたい人
丸ノ内線で池袋まで一駅でありながら、自宅周辺では喧騒とは無縁の静かな暮らしが可能です。 - 都心へのアクセスと、高い治安の両方を求める人
丸ノ内線一本で主要都心に直通でき、豊島区内では珍しく歓楽街がないため、女性の一人暮らしでも安心できます。 - 静かで落ち着いた住環境を最優先したい人
大規模な商業施設がなく、夜間は静かな環境で、自宅で落ち着いて過ごしたい人にぴったりです。 - 山手線内側の駅周辺よりも家賃を抑えたい人
JR山手線の大塚駅周辺よりも家賃相場が抑えられている傾向があり、コストパフォーマンスを求める人に魅力的な選択肢となります。
まとめ：新大塚駅はこんな街
新大塚駅は、「丸ノ内線一本で都心に直結する最高の利便性」と、「池袋の隣でありながら極めて高い治安と閑静な住環境」という、都心居住における理想的な条件を兼ね備えた街です。
家賃相場は丸ノ内線沿線として高めですが、その対価として得られる安全性と利便性のバランスは非常に優れています。駅周辺の買い物は日常品に特化していますが、山手線の大塚駅や巨大ターミナル池袋駅が徒歩・電車で近く、利便性の不安はありません。
「都心へのアクセス」と「安心感・静けさ」を最優先し、質の高い暮らしを求める一人暮らしの方にとって、新大塚駅は隠れた名エリアとなるでしょう。
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