8月に引っ越しを検討している方にとって、「真夏の暑い時期にお部屋探しをするのは大変そう」というイメージがあるかもしれません。しかし、不動産業界のサイクルで見ると、8月は「閑散期」の真っ只中。実は、競争率が低く、費用を抑えて理想の物件を手に入れるための絶好のチャンスが隠れている時期なのです。
本記事では、8月入居に向けた最適なスケジュールや、夏の閑散期だからこそ成功する物件選びのテクニックを徹底解説します。
結論：8月入居の物件探しはいつから？
8月に入居を完了させるためには、不動産業界の閑散期の特性を理解し、余裕を持ったスケジュールで動くことが重要です。夏の時期は手続きや移動に体力を消耗しやすいため、計画的な行動が成否を分けます。
8月入居を目指す場合、最大の敵は「暑さ」と「お盆休み」といえるでしょう。特に8月中旬以降に引っ越し希望の場合は注意が必要です。なぜなら、多くの管理会社やオーナーが8月中旬に休暇を取るため、審査や契約の手続きが一時的にストップする可能性があるからです。これを考慮せず直前に動き出すと、希望日に鍵が受け取れないといったトラブルになりかねません。一方で、ライバルが少ないこの時期は、じっくりと腰を据えて物件を吟味できる大きなメリットがあります。
まずは、8月入居に向けた具体的な活動開始時期と、入居までの標準的な期間について詳しく見ていきましょう。
最適な開始時期は6月中旬〜7月上旬
8月入居を希望する場合、本格的にお部屋探しを始めるベストなタイミングは「6月中旬から7月上旬」です。これには、賃貸市場の募集サイクルが深く関係しています。
通常、賃貸物件の解約予告（退去の連絡）は「1ヶ月前」までに行われることが一般的です。そのため、6月中旬頃になると、7月末に退去予定の物件や、8月から入居可能な物件の情報が市場に出揃い始めます。この時期に動き出すことで、8月上旬から中旬の入居に向けて、豊富な選択肢の中から比較検討することが可能になります。また、7月上旬までに内見を済ませておけば、猛暑が本格化する前に大きな移動を伴う活動を終えられるため、体力的な負担も軽減できます。
物件探しから入居までの期間は約1〜1.5ヶ月
物件探しを開始してから、実際に新しい部屋の鍵を受け取るまでのトータル期間は、「1ヶ月から1.5ヶ月」を見ておけば安心です。
入居までの期間内訳は以下の通りです。
- 最初の1～2週間：ネットでの情報収集と実際の店舗訪問・内見（2〜3件ほど）⇒希望物件決定
- 約3日～約1週間：申し込み⇒入居審査
- 約1週間：契約書類準備 ⇒賃貸借契約（署名捺印）、初期費用の振込
- 数日：鍵の受け取り準備⇒入居
７月～８月は閑散期のため、審査自体は比較的スムーズに進むことが多いですが、前述の「お盆休み」によるタイムラグを考慮すると、やはり1ヶ月以上の余裕を持ってスタートするのが最も確実な戦略といえます。
8月入居の理想的なスケジュール例
8月中旬（お盆明け前後）に入居する場合を想定した、具体的で理想的なモデルスケジュールを紹介します。
■ 6月下旬：情報収集・条件整理（準備期）
まずはネット（SUUMOやHOME'Sなど）でエリアの相場を確認します。この時期は物件数が限られるため、この段階で「これだけは譲れない」という条件を3つ程度に絞り込み、柔軟に動けるようにしておくのがコツです。また、夏の引っ越しは体力を消耗するため、不用品の処分や荷造りの計画をこの時期から立て始めると後が楽になります。
■ 7月上旬：不動産会社訪問・内見（活動期）
実際に店舗へ足を運び、気になる物件を2〜3件内見します。この時期は不動産屋も空いているため、1日で効率よく、かつ一軒一軒を納得いくまで見学できるでしょう。梅雨時でもあるため、雨の日の建物の様子や湿気のこもり具合を確認できる絶好の機会です。内見時にはエアコンの動作チェックも忘れずに行いましょう。
■ 7月中旬：申し込み・入居審査（決断期）
気に入った物件に申し込みを入れます。この際、住民票や収入証明書などの必要書類を即座に提出できるよう準備しておくと、審査がスムーズに進みます。7月は管理会社も繁忙期ほど混んでいないため、3〜5日程度で結果が出ることが多いですが、連帯保証人を立てる際は確認連絡がスムーズに取れるよう根回しをしておくとさらに安心です。
■ 7月下旬：重要事項説明・契約・支払い（手続期）
審査通過後、宅地建物取引士から重要事項説明を受け、正式に契約手続きを行います。最近ではオンライン（IT重説）での対応も増えています。契約と前後する形で初期費用も振り込み、契約を完了させます。このタイミングで引っ越し業者への予約も確定するようにしましょう。8月は業者の空きもあり、値引き交渉も通りやすい時期です。
■ 8月上旬：引っ越し準備・ライフライン手続き（直前期）
荷造りを本格化させ、電気・ガス・水道の移転手続き、郵便物の転送設定などを行います。お盆休み前までに手続きを済ませるのが鉄則です。なお、ガスの開栓立ち会いは、引越し当日の暑い中での作業となるため、早めの時間帯を予約しておくのがおすすめです。
■ 8月中旬：鍵の受け取り・入居開始（当日）
入居当日に不動産会社で鍵を受け取り、新生活がスタートします。荷物を搬入する前に、まずは室内の空気を入れ替え、バルサンなどの害虫対策を済ませておくと、その後の生活がより快適になります。
※お盆休みを跨ぐ入居の場合、不動産会社やオーナーの休暇を考慮し、余裕を持ったスケジュールで動くことが大切です。各種ライフラインの手続きもお盆休み前までに済ませておきましょう。
賃貸物件が多い時期と少ない時期
不動産市場には、1年を通じて物件数が増減する明確な波が存在します。自分が探している時期が市場全体の中でどのような位置づけにあるのかを理解しておきましょう。
多くの人が動く時期には物件数が増えますが、その分競争も激しくなり、費用も高騰します。逆に、人の動きが鈍い時期には物件数は減るものの、一組あたりの顧客に対して不動産会社が丁寧に時間を割いてくれたり、費用面での融通が利きやすくなったりします。
不動産業界のサイクルを知ることは、賢い借り手になるための第一歩。8月という時期が、年間カレンダーの中でどのような特徴を持っているのか、詳しく解説します。
物件が一番多い時期（繁忙期）：1月〜3月
1年で最も物件数が増え、市場が活況を呈するのは1月から3月にかけての「繁忙期」です。4月の新生活（進学・就職・新年度）に向けて、日本中で大規模な移動が発生するためです。
この時期の特徴は、とにかく「スピード感」です。朝にネットで見つけた物件が、午後には申し込みが入って終了していることも珍しくありません。また、大家さんも「放っておいてもすぐに次の人が決まる」と強気であるため、家賃や礼金の交渉はまず不可能です。物件の選択肢は圧倒的に多いですが、じっくり比較検討する余裕はなく、引っ越し業者の料金も年間で最も高額になるため、予算重視の方には厳しい時期といえます。
物件が少ない時期（閑散期）：6月〜8月
対して、6月から8月は「閑散期」と呼ばれます。4月の移動が一段落し、大きなイベントが少ない夏の時期は、引っ越しを考える人が極端に減るためです。
8月入居はこの閑散期の真っ只中にあたります。市場に出回る物件の「総数」は確かに減りますが、それは「供給も少ないが、需要（ライバル）も少ない」ことを意味します。そのため、繁忙期には数時間で埋まってしまうような優良物件が、数週間残っていることもあります。また、不動産会社の店舗も混雑していないため、一組のお客様に対してじっくりと時間をかけて接客してくれるため、納得のいくまで相談ができるという大きなメリットがあります。
賃貸市場の年間物件数カレンダー
1年間の物件数の推移と市場の傾向を、分かりやすくリスト形式でまとめました。
| 時期 | 区分 | 物件数 | 傾向 |
| 1月〜3月 | 超繁忙期 | 最大 | 競争が非常に激しく、家賃交渉は不可。 |
| 4月〜5月 | 落ち着き期 | 中 | 繁忙期の残り物と、GW明けの動きが出る。 |
| 6月〜8月 | 閑散期 | 少ない | 競争が低く、家賃や初期費用の交渉チャンス。 |
| 9月〜10月 | 準繁忙期 | やや多い | 秋の転勤シーズン。法人の移動が中心。 |
| 11月〜12月 | 安定期 | 少ない | 年末に向けて動きが鈍くなり、じっくり探せる。 |
この表からも分かる通り、8月が含まれる「6月〜8月」は、物件数こそ少ないものの、借り手にとって有利な条件（交渉のしやすさ、落ち着いた環境）が揃っている、戦略的に狙い目の時期なのです。
8月の物件探しは狙い目？メリット・デメリット
8月にお部屋探しをすることには、家計に嬉しいメリットが多くあります。しかし、真夏の時期特有の注意点も存在します。これらを天秤にかけて判断しましょう。ここでは、8月の物件探しにおける具体的なメリットとデメリットを詳しく解説します。
メリット1：家賃や初期費用の交渉がしやすい
8月に物件を探す最大の利点は、家賃や初期費用の交渉が通りやすいことです。
大家さんにとって、4月の繁忙期を過ぎても空室が続いている物件は「このまま秋まで埋まらないのではないか」という不安材料になります。特に8月は、お盆休みなどでさらに客足が遠のくため、大家さんは「多少条件を下げてでも入居者を決めたい」という心理になりやすいのです。具体的には「礼金をゼロにしてほしい」「家賃を数千円下げてほしい」「フリーレント（家賃1ヶ月無料）を付けてほしい」といった交渉が成功しやすい傾向にあります。これだけで初期費用を10万円以上抑えられるケースもあり、予算重視の方には最高の時期といえます。
メリット2：競争率が低く、落ち着いて内見できる
次に挙げられるメリットは、ライバルが少ないため、自分のペースでお部屋を選べるという点です。
繁忙期は「内見予約を迷っている間に他の人に取られた」ということが頻繁に起きますが、8月はそんな焦りは無用です。気になる物件をじっくりと見学し、一度持ち帰って家具の配置をシミュレーションしたり、周辺環境を確認したりする時間が十分にあります。不動産会社の担当者も時間に余裕があるため、最寄り駅からの道のりを一緒に歩いて解説してくれたり、建物の裏事情を教えてくれたりと、質の高い接客を受けることができます。納得いくまで比較検討できるため、入居後の後悔が少ないのも特徴です。
メリット3：夏の引っ越しで費用を抑えやすい
物件の費用だけでなく、引っ越し業者への支払額が抑えられるのも8月の魅力です。
3月や4月は引っ越し料金が通常の2倍〜3倍に跳ね上がることもありますが、8月は（お盆期間を除けば）引っ越し業者の稼働率が下がるため、料金設定が非常にリーズナブルになります。さらに、トラックの空きも多いため、希望の日時を指定しやすく、値引き交渉にも応じてもらえる可能性が高いです。
また、新生活に必要な家具や家電も、夏のボーナス商戦やモデルチェンジ前のセール時期と重なりやすいため、トータルでの生活立ち上げ費用を安く抑えることが可能です。
【時期別】引越し料金相場と市場動向
| 区分 | 目安の月 | 料金傾向 | 特徴（なぜ高い/安い？） |
|---|---|---|---|
| 繁忙期（最も高い） | 3月〜4月 | ⭐⭐⭐⭐⭐（最大） | 新生活（入学・就職・転勤）で依頼が集中。引越件数が最多で料金が跳ね上がりやすい時期 |
| 準・繁忙期（やや高い） | 2月、9月〜10月 | ⭐⭐⭐⭐☆ | 2月は繁忙期直前で増加。9〜10月は転勤・異動や賃貸市場が動きやすく、繁忙期に次ぐ混雑とされる |
| 安定期（平常〜やや安い） | 5月、7月、12月 | ⭐⭐⭐☆☆ | 5月はGW後も含め引越が一定数ある。7月は夏休み前の需要でやや増える傾向 |
| 閑散期（最も安い） | 6月、8月、11月、1月 | ⭐⭐☆☆☆（最安） | 5月〜1月は全体的に閑散期扱いで、特に6月・8月・11月・1月は引越件数が少ない傾向 |
デメリット1：物件数が少なく選択肢が限られる
避けられないデメリットは、やはり市場に出ている物件の絶対数が少ないという点です。
多くの人が4月までに移動を終えているため、新しい物件が次々と出てくるスピードは遅くなります。「特定のマンションに住みたい」「このエリアのこの間取り以外ありえない」といった非常に狭い条件で探している場合、希望に合致する物件が見つからない可能性があります。そのため、8月の物件探しでは、エリアを少し広げてみたり、設備の条件を少し緩和したりといった、ある程度の柔軟性を持つことが成功のポイントになります。また、内見時が非常に暑いため、熱中症対策をしながらの活動となることも身体的なデメリットといえるでしょう。
デメリット2：お盆休みで不動産会社・管理会社が休みになりやすい
8月はお盆休暇を取る不動産会社や管理会社が多く、通常より対応できるスタッフが少なくなる傾向があります。内見には管理会社側の鍵管理が必要な場合があり、お盆期間中は「鍵を取り寄せできない」「担当が不在で確認できない」といったケースが起こりやすいです。また、入居審査も進行が遅れてスムーズに進まないことがあります。
デメリット3：真夏の内見が暑く、移動・物件チェックが負担になりやすい
8月は炎天下での移動が体力的にきつく、1日に複数物件を回るのが難しくなりがちです。さらに、内見時にエアコンが効いていると「日当たりの強さ」「熱のこもりやすさ」が分かりにくく、住んでから暑さを感じることもあります。
真夏の閑散期に良い物件を見つける4つのコツ
閑散期には、単にネットを眺めているだけでは気づけない「お宝物件」が隠れていることがあります。物件数が少ない時期だからこそ、闇雲に動くのではなく、戦略的に情報を集めることが重要です。
ここからは夏の時期に優良物件を逃さないための4つのポイントをご紹介します。
Webサイトの新着物件情報をこまめにチェックする
物件の回転が遅い閑散期だからこそ、「新着物件」の価値は非常に高くなります。
8月に新規で出てくる物件は、急な転勤や結婚、あるいは解約通知が出されたばかりの「フレッシュな情報」です。これらは条件が良ければ、閑散期であってもすぐに埋まってしまいます。SUUMOやHOME'Sなどの大手ポータルサイトを活用し、希望条件を保存して新着通知が来るように設定しておきましょう。毎日、できれば午前と午後の2回チェックする習慣をつけることで、ライバルに先んじて問い合わせをすることが可能になります。また、情報の反映にタイムラグがあることもあるため、気になる物件があればすぐに電話で詳細を確認することが鉄則です。
複数の不動産会社に同時に相談する
「物件探しはどこの不動産屋でも同じ」と思われがちですが、実は会社によって得意なエリアや持っている情報が異なります。
特に7月～8月のような時期は、特定のエリアに強い地元の不動産会社（地場業者）が、大家さんから直接依頼を受けていて、まだネットに載せていない情報を抱えていることがあります。大手チェーン店で広いエリアの相場を確認しつつ、狙っている街にある地域密着型の店舗にも足を運んでみることで、ネットには出回らない掘り出し物件に出会える確率が格段に高まります。
また、最近ではオンライン対応や情報の透明性に特化した新しいタイプの不動産会社も増えています。こうした会社は、店舗へ足を運ぶ手間を省ける「WEB内見」や「WEB相談」に精通しており、わざわざ暑い中店舗に行かなくても、プロの視点で物件のメリット・デメリットを率直に教えてくれるため、効率的かつ納得度の高いお部屋探しが可能です。閑散期は担当者も時間に余裕があるため、ポータルサイトの表面的な情報だけでは分からない「物件の真の価値」をじっくりと見極めることができます。
大手チェーン・地場業者・オンライン特化型など、異なる強みを持つ複数の会社を使い分け、情報の網を広く張りましょう。
希望条件に優先順位をつけて柔軟に探す
物件数が限られる8月のお部屋探しでは、「100点満点」を求めすぎないことが重要になります。
自分の希望（家賃、広さ、駅徒歩、築年数、設備など）を書き出し、その中で「絶対譲れない（Must）」と「あれば嬉しい（Want）」に分類してください。例えば、「築年数は古くても、内装がリフォームされていればOK」「駅からは遠くても、静かな環境ならOK」といった妥協案をあらかじめ持っておくことで、検索の幅が格段に広がります。8月は競争が少ない分、条件を少し緩めるだけで、広くて家賃が安いといった「コストパフォーマンスに優れた物件」に巡り会える確率が非常に高くなります。
空室期間が長い物件は条件交渉を積極的に狙う
閑散期ならではの攻めの戦略が、「長く空いている物件」を狙った条件交渉です。
ネット上で掲載開始日が古い物件や、不動産会社の担当者に「ここ、結構前から空いてますか？」と聞いて判明した物件は、大家さんが焦りを感じているサインです。こうした物件に対して、「家賃をあと3,000円下げてくれたら今日申し込みます」や「礼金をなしにしてくれたら契約します」といった具体的な提案をしてみましょう。大家さんからすれば、8月の閑散期に空室が続くのは損失でしかないため、多少の値下げに応じてでも入居者を決めたいと考えるものです。この「交渉の余地」こそが、8月にお部屋探しをする最大の醍醐味といえるでしょう。
物件探しから入居までの6ステップ
賃貸契約は非常に多くの書類と手続きを伴います。特に8月入居の場合、お盆休みや真夏の猛暑の中での作業となるため、段取り良く進めることが体力的にも精神的にも助けになります。
それぞれのステップで注意すべき点を確認し、スムーズな引っ越しを目指しましょう。
希望条件の整理（家賃・エリア・間取り）
まずは、自分の生活スタイルに合った条件を固めます。
家賃は「手取り収入の3分の1以下」が基本ですが、8月は初期費用が抑えられる分、少し広めの間取りを狙ってみるのもアリです。また、夏の暑さを考慮して「エアコンの設置台数」や「断熱性能」なども、この時期ならではの重要なチェック項目になります。エリアについては、最寄り駅からの距離だけでなく、実際に歩く道のりに「日陰があるか」「坂道が急すぎないか」といった点も考慮しておきましょう。
物件情報の収集（SUUMO・HOME’S）
条件が固まったら、大手ポータルサイトで検索を開始します。
8月は物件の入れ替わりが穏やかなため、1週間前の情報が残っていることも多いですが、逆に「すでに申し込みが入っているのに掲載されている」ケースもあります。気になる物件を見つけたら、まずはその画面を保存しておきましょう。また、エリアの相場を把握しておくことで、後々の交渉時に「近隣の似た物件はこの家賃なので」という根拠として使うことができます。
不動産会社への問い合わせ・相談
良い物件が見つかったら、不動産会社に問い合わせを行います。
この際、「他にも似たような条件で、まだネットに出ていない物件はありますか？」と一言添えるのがコツです。また、8月は暑さが厳しいため、1日に何件も内見するのは大変です。事前に条件を詳しく伝え、あらかじめ「本当に見る価値がある物件」を数件に厳選してもらうよう、担当者とコミュニケーションを密に取りましょう。
物件の内見
実際に物件の中を確認します。
8月の内見で必ずチェックすべきなのは、「エアコンの動作確認」と「日当たりの影響」です。空室期間が長いと、室内に熱がこもっていることがあります。窓を開けた時の風通しや、遮光カーテンが必要なレベルの西日ではないかを確認してください。また、夏場は害虫の発生も懸念されるため、排水溝や隙間の状態もチェックポイントです。
入居申し込みと審査
住みたい部屋が決まったら、入居申込書を提出します。
本人確認書類（免許証など）や収入を証明する書類（源泉徴収票など）が必要になります。8月は管理会社もお盆休みに入る可能性があるため、申し込みは早めに行うのが鉄則です。通常は3〜5日程度で結果が出ますが、お盆期間を挟むと10日以上かかることもあるため、スケジュールには余裕を持たせておきましょう。
賃貸契約と鍵の受け取り
審査に通ったら、重要事項説明を受け、内容に納得したうえで正式に契約を交わします。
契約書類の署名捺印、初期費用の振込が完了すれば、あとは入居日を待つだけです。鍵の受け渡しは、入居当日に不動産会社の店舗で行われるのが一般的ですが、なかには郵送対応を行っている会社もあります。鍵の受け渡し方法や受け渡し場所は事前にしっかり確認しておきましょう。
8月の引っ越しは非常に体力を消耗するため、鍵を受け取ってから荷物が届くまでの間に、室内の清掃や防虫対策を済ませておくと、その後の生活がより快適になります。
8月入居の物件探しに関するQ&A
8月の物件探しにまつわる、よくある疑問や不安にプロの視点から回答します。
季節特有の悩みや、お盆期間の動きなど、知っておくと得をする情報をまとめました。ご自身の状況に当てはめて、ぜひ参考にしてください。
8月は本当に良い物件が少ない？
A. 物件数は減りますが、「質」の高い物件に出会える確率は高いです。
確かに1月〜3月の繁忙期に比べると、退去者の数が少ないため市場に出る数は減ります。しかし、その分「おとり物件」も減り、本当に貸したい大家さんの優良物件が目立ちやすくなります。また、競争相手がいないため、繁忙期なら数時間で埋まるような人気物件を、じっくりと見極めてから契約できるという大きなメリットがあります。数は少なくても、「自分にぴったりの1軒」を見つけ出すには、かえって好都合な時期ともいえます。
お盆期間中でも物件探しはできる？
A. お盆期間中、夏季休暇を取る不動産仲介会社も多いですが、一部の大手仲介会社などは営業しており、相談に行くこと自体は可能です。しかし、管理会社・大家さんが休みのケースが多く、「効率は非常に悪い」といえます。
- 内見の鍵手配
- 入居申し込みの審査
- 入居日の調整
- 契約手続き（契約書の作成・承認、各種手続き）
管理会社がお盆休みの場合、休み明けに一斉に事務処理が再開されるため、結局は「お盆明けに動いた人」と手続きの順番が変わらなくなってしまう場合もあります。 お盆期間は「ネットでの情報収集」や「営業マンとの作戦会議」に充てるのが効率的です。実際に物件を見たり、契約を進めたりしたい場合は、お盆休みの前、または明けを狙うとスムーズです。
7月・9月入居との違いは？
A. 8月は「コスト」と「スピード」のバランスが独特です。
7月入居は梅雨の影響で引っ越し作業が雨に見舞われるリスクがありますが、8月は晴天が多く（暑さは厳しいですが）作業の見通しが立てやすいです。また、9月に入居を希望する場合、秋の異動シーズン（準繁忙期）に入るため、ライバルが急激に増え始めます。
8月入居であれば、秋の争奪戦が始まる前の「嵐の前の静けさ」の中で、最も有利な条件交渉を引き出せる可能性が高いといえます。
まとめ
8月入居の物件探しは、物件数が少ないという懸念はありますが、それを上回る「家賃交渉のしやすさ」「競争の低さ」「引っ越し費用の安さ」という、閑散期ならではの大きな恩恵を受けることができます。
真夏の暑さやお盆休みという特殊な環境下でのお部屋探しになりますが、だからこそ物件の断熱性やエアコンの効き具合を自分の目で厳しくチェックでき、失敗しない住まい選びに繋がります。
ネットの新着情報をこまめに確認し、プロのアドバイスをくれる不動産会社を味方につけて、自分だけの掘り出し物件を勝ち取りましょう。しっかりと準備をして、納得のいく条件で素晴らしい夏のスタートを切ってください。
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