池袋に近接しながらも、落ち着いた住環境と歴史ある街並みが魅力の「雑司が谷駅」。副都心線での都心アクセスの良さや、閑静な住宅街としての評価も高く、近年は一人暮らしや学生にも人気が集まっています。
本記事では、雑司が谷の住みやすさ、家賃相場、交通アクセス、治安など、引っ越し前に知っておきたいリアルな情報を徹底解説します！
一人暮らし雑司が谷周辺の住みやすさは？
雑司が谷は、池袋や目白などの繁華街に隣接しながらも、雑司が谷エリアは非常に落ち着いた住宅街が広がっています。副都心線の利便性に加え、学習院大学や雑司が谷霊園など、歴史と文化を感じられる施設も多く、知的で静かな街の印象が特徴です。
ここからは、雑司が谷周辺の環境や暮らしやすさについて、エリア全体の特徴から具体的にご紹介します。
エリアの概要
雑司が谷は東京都豊島区に位置する、歴史と文化が色濃く残る閑静な住宅街です。最寄駅は東京メトロ副都心線「雑司が谷駅」で、池袋駅の隣という好立地ながら、繁華街から一歩離れた落ち着いた環境が広がっています。駅周辺は商業色が控えめで、戸建て住宅や低層マンションが多く、穏やかな街並みが続くエリアです。
この地域は江戸時代から続く由緒ある土地で、なかでも「鬼子母神堂」はその象徴的な存在。境内や参道には古くからの商店やカフェが立ち並び、現代の喧騒を忘れさせてくれるような落ち着いた雰囲気を醸し出しています。また、近隣には「雑司が谷霊園」や「学習院大学」などもあり、文化的で知的な香りが漂う環境です。
駅の南北には高台と低地があり、地形にも特色があります。起伏があり、坂道も点在しますが、それもまたこの街の個性。自転車移動には工夫が必要ですが、徒歩や公共交通で完結する生活が可能なため、車を所有しない単身者にも適しています。
雑司が谷駅周辺の特徴
雑司が谷駅周辺は、都会の利便性と下町の静けさが共存する独特の雰囲気を持っています。駅から徒歩数分で池袋の繁華街にアクセスできる一方で、駅周辺には静かな住宅街や緑豊かなスポットが点在し、落ち着いた暮らしを求める人に適した環境です。
特に、鬼子母神堂周辺は石畳の参道が残り、レトロな商店や老舗の和菓子店などが軒を連ね、情緒あふれる街並みが広がっています。また、学習院大学のキャンパスや、教育関係の施設が多く、学生の一人暮らしも多いのが特徴です。
交通量は控えめで、通学・通勤時以外は人通りも穏やか。副都心線は渋谷、新宿三丁目、池袋など主要エリアへ一本でアクセス可能で、乗り換えのストレスも少ないです。日常の生活利便施設は池袋に頼る部分もありますが、徒歩・自転車圏内に何でも揃うバランスの取れた立地といえるでしょう。
生活のしやすさと静けさを兼ね備えたエリアとして、学生から社会人、さらには落ち着いた暮らしを求めるシニア層まで幅広い層から支持されています。
雑司が谷駅：住みやすい点
- 静かな住宅街が広がる落ち着いた環境
池袋から1駅という立地ながら、駅周辺は戸建てや低層マンションが多く、騒音も少ない穏やかな住環境が魅力です。 - 副都心線で主要駅へのアクセスが良好
新宿三丁目・渋谷・池袋・横浜方面まで直通でアクセス可能。通勤・通学に便利です。 - 文化・教育施設が充実している
学習院大学や東京音楽大学、鬼子母神堂といった文化・教育の拠点が近く、知的で落ち着いた街の雰囲気を形成しています。 - 自然が身近にある
雑司が谷霊園や目白台運動公園など、緑の多い場所が点在しており、都心にありながら自然とふれあえる環境が整っています。 - 治安が比較的良好
歓楽街がなく、ファミリー層や学生が多いため、犯罪発生率も低めで一人暮らしでも安心感があります。
雑司が谷駅：住みにくい点
- 家賃がやや高め
池袋徒歩圏の立地ゆえ、築浅物件や駅近物件はやや割高。広さや築年数にこだわると選択肢が限られることも。 - スーパーや商業施設が少ない
駅周辺は住宅街中心のため、大型スーパーや複合商業施設は少なめ。買い物は池袋や目白方面まで足を運ぶ必要があります。 - 夜間の人通りが少ない
歓楽街がない反面、夜間は人通りが非常に少なく、女性の一人暮らしでは少し不安を感じるエリアもあります。 - 坂道が多い地形
雑司が谷エリアは起伏のある地形が特徴で、自転車利用や高齢者にとっては移動がやや不便に感じられることがあります。 - 飲食店の選択肢が少ない
落ち着いたエリアゆえに、ファミレスやチェーン店の数は限られており、外食派にとってはやや物足りない場合も。
雑司が谷駅周辺の施設情報
雑司が谷駅は住宅街中心のエリアながら、日常生活を支える施設も程よく整っています。
役所・出張所
徒歩約10分ほどの場所に「豊島区役所」があり、住民票などの行政手続きも便利です。
郵便局
「雑司が谷郵便局」が駅徒歩約3分の場所にあり、ATMや荷物の発送・受取もスムーズに対応可能です。
医療機関
雑司が谷駅周辺には内科・歯科・皮膚科などのクリニックが点在しており、徒歩圏内で日常の診療が完結します。総合病院としては、「都立大塚病院」（最寄りは新大塚駅）が利用可能です。
図書館・公共施設
徒歩5分圏内に「雑司が谷地域文化創造館」「雑司が谷公園 丘の上テラス」があり、地域交流を深めたり、生涯学習や文化活動の場として利用されています。また、「雑司が谷地域文化創造館」には「雑司が谷図書貸出コーナー」が入っており、予約資料の貸出と返却が可能です。
雑司が谷駅駅周辺の買い物環境
雑司が谷駅周辺は大型ショッピング施設は少ないものの、生活必需品の買い物には困らない環境です。まいばすけっと・マルエツプチなどのミニスーパーが点在し、日常を支えています。また、池袋が徒歩圏内のため、必要に応じて大型施設も利用可能。家電やファッションなど特別な買い物は池袋で完結できます。
＜雑司が谷駅周辺の商業施設＞
- トラッド目白
- サンシャインシティ
＜雑司が谷駅周辺の商店街＞
- 雑司が谷弦巻通り商友会
- 鬼子母神西参道
＜雑司が谷駅周辺のスーパーマーケット＞
- マルエツ プチ 雑司が谷二丁目店：駅徒歩2分
- スーパーマーケット リコス 雑司が谷２丁目店：駅徒歩1分
- オレンジマートオークラ：駅徒歩5分
- まいばすけっと 向ヶ丘遊園駅北店：駅徒歩5分
- まいばすけっと 雑司が谷1丁目店： 駅徒歩8分
- 肉のハナマサPLUS 池袋店：駅徒歩8分
雑司が谷駅で利用しやすい飲食店
雑司が谷駅周辺は、池袋のような大型商業地と異なり、チェーン系の飲食店は非常に少なく、個人経営の小さなお店が多いのが特徴です。こうした個店ならではの温かみのある接客や、こだわりのメニューを楽しめる点が、雑司が谷エリアの大きな魅力です。
特に、鬼子母神堂の参道沿いには、古くから営業している甘味処やおにぎり専門店、和風喫茶などが点在しており、週末には地元住民や観光客でにぎわいます。また、駅から徒歩5〜10分圏内には、おしゃれなカフェやブックカフェも増えており、読書や作業をしながらゆったりと過ごすことができます。大学が近いため、学生向けのボリューム満点な定食屋やリーズナブルなラーメン店などもあり、一人暮らしの食生活を支える地元の“台所”的な存在となっています。
さらに、池袋駅まで徒歩圏であることから、気分を変えて豊富な飲食店が揃うエリアで外食を楽しむことも容易です。「静かに過ごしたい日」と「にぎやかに食事を楽しみたい日」とで、使い分けができる立地という点も大きなメリットです。
＜雑司が谷駅周辺のおすすめの飲食店＞
| 店名 | ジャンル | 特徴 | アクセス |
|---|---|---|---|
| おにぎり・とん汁 山太郎 | おにぎり | 握りたてのふっくらおにぎりと、具だくさんの出汁香るとん汁が人気。注文ごとに握るライブ感も魅力です。 | 東京都豊島区雑司が谷2-10‐7 駅徒歩 約2分 |
| うぐいすと穀雨 | カフェ | 月に数日だけ営業する隠れ家カフェ。自家製パンや焼き菓子が評判で、木の温もり感じる空間が魅力です。 | 東京都豊島区雑司ヶ谷3-8-1 木村ビル 2F 駅徒歩 約3分 |
| Mo’s Cafe | カフェ・洋食 | 洋食ランチが人気のカフェ。特製メンチカツや煮込みハンバーグなど、家庭的な味わいが楽しめます。 | 東京都豊島区雑司が谷2-5-18 駅徒歩 約3分 |
雑司が谷駅の家賃相場
雑司が谷駅は副都心線沿線の中でも落ち着いた住宅街に位置し、池袋から1駅という好立地ながら、比較的穏やかな価格帯の家賃相場が特徴です。学生や一人暮らし向けのワンルーム・1Kタイプから、カップル・DINKS層に向いた1LDKクラスまで、幅広い間取りが揃っています。
エリア全体の傾向としては、築年数が古めの物件が多い一方、フルリノベーション済の部屋や、低層のデザイナーズマンションも一定数あり、価格に対する満足度が高いといえます。
また、隣駅の池袋や東池袋と比較すると、商業施設や歓楽街からの距離がある分、静かな生活を求める層に人気で、治安や環境面での安心感が家賃にも反映されているのが特徴です。
雑司が谷駅の家賃相場：1R・1K
1R・1Kの家賃は約8万〜9万円程度。物件数も多くあり、池袋徒歩圏であることを考えるとコストパフォーマンスは良好です。徒歩5分圏内や築浅・リノベ物件では9万円台を超えることもありますが、築20年超の物件なら6万円台後半から探すことができます。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 8.97万円 |
| 1K | 9.74万円 |
雑司が谷駅の家賃相場：1DK・1LDK
1DK・1LDKでは、相場は14万円程度。20㎡台の1DKや30㎡超の1LDKなど、ライフスタイルに合わせた広さの選択肢があります。
ゆとりのある1DKや1LDKの物件は駅周辺に点在しており、特に築浅の低層マンションタイプは人気です。部屋数や広さを重視したい方、同棲やDINKS層にも適しています。駅から徒歩10分圏を広げると10万円以下の掘り出し物件も見つかります。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1DK | 14.68万円 |
| 1LDK | 19.29万円 |
東京メトロ副都心線の家賃相場
雑司が谷駅は、周辺駅の中では高めの水準にあるものの、その他副都心線沿線（池袋、渋谷、明治神宮前など）と比べると比較的落ち着いた価格帯に収まっています。これは周辺が商業エリアではなく、住宅地中心の構成となっているためと考えられます。
都心アクセスの良さを維持しながらも、静かさと家賃のバランスが魅力と言えるでしょう。
雑司が谷駅の交通アクセスと主要駅までの所要時間
雑司が谷駅は、東京メトロ副都心線が乗り入れる駅で、都内主要エリアへのアクセスが非常に良好な立地です。池袋駅までわずか1駅という近さに加え、副都心線の相互直通運転により、多方面への乗り入れが可能となっています。
ここからは、雑司が谷駅の交通利便性や主要駅までの所要時間についてご紹介します。
雑司が谷駅の交通アクセス
雑司が谷駅の最大の利点は、副都心線の直通ネットワークにより、乗り換えなしで主要ターミナル駅へアクセスできる点です。東急東横線・みなとみらい線・西武有楽町線・西武池袋線など多方面への乗り入れが可能となっており、都心から郊外まで幅広いエリアに直結。通勤・通学にも非常に便利です。
さらに、駅から徒歩5分ほどの場所には都電荒川線（東京さくらトラム）の「鬼子母神前」停留場があり、こちらを使えば山手線沿線の大塚駅や早稲田方面へのアクセスもスムーズで、電車だけでなく路面電車を日常使いできるレトロな魅力も兼ね備えています。また、自転車を活用すれば山手線の目白駅や池袋駅も10分圏内にあり、移動手段に幅があるのも雑司が谷の大きな魅力です。
周囲の幹線道路も整備されており、池袋・早稲田・目白方面へ向かうバス路線も豊富です。都心でありながらも落ち着いた環境で、かつ交通網が充実しているため、移動にストレスを感じにくいエリアとして高い評価を得ており、乗り換えを極力避けたい人や、通勤ストレスを軽減したい方におすすめです。
主要駅までの所要時間と乗り換え回数
雑司が谷駅から主要駅までの所要時間は以下の通りです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗換回数 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 約13分 | 乗換1回 |
| 渋谷駅 | 約13分 | 乗換なし |
| 池袋駅 | 約3分 | 乗換なし |
| 東京駅 | 約27分 | 乗換1回 |
| 品川駅 | 約37分 | 乗換1回 |
| 横浜駅 | 約45分 | 乗換1回 |
雑司が谷駅の治安について
雑司が谷駅周辺は、豊島区内でも治安が比較的安定しているエリアとして知られています。池袋の隣駅という立地ながら、歓楽街や深夜営業の店がほとんどなく、駅周辺は住宅街が中心のため、落ち着いた生活環境が保たれています。
警視庁が公表している「区市町村別犯罪発生状況（令和5年）」によれば、豊島区全体での刑法犯認知件数はやや多めですが、その中でも雑司が谷エリア周辺（目白・南池袋含む）の発生件数は少なめです。主な犯罪としては、自転車盗・万引きといった軽微な窃盗犯が中心で、凶悪犯罪や暴力事件の報告は少ない傾向にあります。
特に雑司が谷2丁目・3丁目周辺は、ファミリー層や学生が多く、地域の目が行き届いていることで、防犯意識も高いと評価されています。
治安の良さと街の落ち着いた雰囲気から、雑司が谷は女性の一人暮らしにも適したエリアといえるでしょう。実際、周辺には学生向け・単身者向けの賃貸物件が多く、治安重視の方にも支持されています。
【雑司が谷駅】エリア別の特徴を解説
雑司が谷駅周辺は、駅の北側・南側で街の雰囲気や利便性に違いが見られます。
ここでは、雑司が谷駅の北側・南側の特徴と、駅周辺で訪れる価値のあるスポットについてご紹介します。
雑司が谷駅北側エリアの特徴
雑司が谷駅の北側は、池袋駅方面へとつながるエリアで、利便性と都市機能が整った街並みが広がっています。中小規模のマンションやアパートが多く、一人暮らしや学生、共働きカップルにも人気のエリアです。
また、北側は駅から徒歩圏内で池袋駅へアクセスできる点も魅力の一つです。大型商業施設、書店、カフェ、飲食店が豊富な池袋エリアを生活圏に収めつつ、自宅周辺は静かな環境という“都心隣接型”の絶妙なポジションが特徴です。
地形的には平坦な場所が多く、自転車移動もしやすいため、買い物や通勤に便利。生活利便性を重視する方に向いているエリアです。
雑司が谷駅南側エリアの特徴
雑司が谷駅南側は、古くからの住宅街が広がるエリアで、落ち着いた街並みと歴史的風情が色濃く残るエリアです。鬼子母神堂を中心とした参道や石畳、緑に包まれた雑司が谷霊園など、都心とは思えないほど静かで風情ある景観が広がります。
住宅は戸建てや低層マンションが中心で、地域住民との交流や落ち着いた生活を好む方に向いています。また、学習院大学のキャンパスもほど近く、学生の一人暮らしにも人気があります。
ただし南側はやや起伏のある地形となっており、坂道が多い点は事前に確認しておくとよいでしょう。とはいえ、治安も良く、静かに暮らしたい人にとっては理想的な環境です。
雑司が谷駅周辺の有名スポット3選
- 鬼子母神堂：駅徒歩 約5分
安産・子育ての神として信仰される鬼子母神を祀る歴史あるお堂。樹齢数百年の大イチョウが境内を見守り、毎月開かれる手づくり市も人気。落ち着いた雰囲気で心が和むスポットです。
- 雑司が谷公園：駅徒歩 約6分
自然に囲まれた静かな公園で、広い芝生や遊具があり、子どもから大人までのんびり過ごせます。季節の草花や池の景色も美しく、散策や読書、ピクニックにもぴったりの憩いの場所です。
- 雑司が谷旧宣教師館：駅徒歩 8分
明治期に建てられた洋風建築で、かつて宣教師が暮らしていた住居を一般公開。クラシックな内装や家具が残り、当時の暮らしぶりがうかがえます。国の重要文化財にも指定されています。
雑司が谷駅はこんな人におすすめ！
- 静かな環境で落ち着いた暮らしをしたい人
池袋のすぐ隣にありながら、住宅街中心のエリアで騒がしさとは無縁。読書や自分の時間を大切にしたい人にぴったりです。 - 都心へのアクセスも重視したい人
副都心線で新宿・渋谷方面へダイレクトアクセス可能。都心で働く社会人や通学する学生にも利便性の高い立地です。 - 治安の良いエリアで一人暮らしを考えている人
歓楽街がないため、女性や学生の一人暮らしでも安心。夜道も比較的明るく、地域の防犯意識も高いのが特徴です。 - 池袋を生活圏として活用したい人
徒歩圏内に池袋の商業施設が揃い、休日の買い物や外食にも困りません。にぎやかな街と静かな暮らしの両立が可能です。 - 歴史や文化のある街が好きな人
鬼子母神堂や雑司が谷霊園、都電荒川線など、歴史とレトロな風情を感じられる街並みに魅力を感じる人におすすめです。
まとめ：雑司が谷駅はこんな街
雑司が谷駅は、池袋にほど近い立地ながらも、静けさと文化的な雰囲気を兼ね備えた住みやすい街です。交通アクセスも良く、都心各地へスムーズに移動できるうえ、治安面でも安心感があるのが魅力。スーパーや商業施設は少なめですが、徒歩圏内の池袋を使えば不便を感じることはありません。
落ち着いた暮らしを求める方にとって、雑司が谷はコストパフォーマンスと安心を兼ね備えた優良な居住エリアといえるでしょう。
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