不動産

2024/9/7

賃貸物件の消毒料や除菌消臭代の支払い義務とは？料金相場と交渉で削減する方法

賃貸物件を契約する際さまざまな費用がかかりますが、交渉できる部分があるなら削減したいと思う方が多いはず。よく不動産屋さんの見積もりを見ると、敷金・礼金などの他に「消毒料」や「除菌消臭」といった項目で費用請求されている場合が多いです。今回の記事では、この料金は「なぜ請求されるのか」や「交渉で無くす方法」を解説していきますので、これからお部屋を借りる予定の人で初期費用を抑えて契約されたい方はぜひ参考に見てみてください。そもそも除菌消臭代とはなにか賃貸契約の際に「室内抗菌代」という費用を請求されたことはあ ...

2024/7/5

【賃貸契約の仲介手数料】ってなに？不動産会社によってなぜ金額が違うのか？

初期費用に含まれてる仲介手数料とはなにか仲介手数料とは、契約の手続きや、部屋の紹介の手数料として、不動産会社に支払うお金のこと。金額は、家賃の1カ月分が上限とされている。賃料の半月分の物件もあるが、1カ月分の物件が多い。出典：SUUMO(スーモ) 仲介手数料というのは、仲介会社の報酬となります。基本的に、お部屋を契約する際に支払う「前家賃・敷金・礼金」などは貸主さん側に支払われるお金で、仲介会社がもらえる報酬は「仲介手数料」のみとなります。お部屋を契約するにあたって、すべて仲介会社がご入居するまで ...

2024/8/23

【賃貸の火災保険】料金安くする交渉テクニック｜不動産会社が指定してくる３つの理由

以前も火災保険の記事は何度か書いてるのですが、今回は詳細を書こうと思います。まず火災保険とは何か →こちら弊社で利用している火災保険についての人材教育動画です。万が一、物件を壊してしまったり火災で燃焼してしまった場合、高額な賠償金を請求されても支払えない方がほとんどだと思います。そこで、この保険に加入することでもし何かあったとき、保険会社が払ってくれるといった仕組みです。なのでほとんどの賃貸物件を契約する際に加入が必要とされてます。金額はどれくらいが相場？どういった保険に入るかによって金額は異 ...

2024/7/5

「おとり物件」これを読めばもう騙されない！見極め方や注意すべき不動産屋の特徴まとめ

お部屋探しをしている中で、「この物件すごく良い！」と思って問合せして来店してから「その物件募集終了」と言われた経験ありませんか？賃貸物件探しをしていると、上記のように運悪く「おとり物件」に遭遇してしまうケースが多くあります。宅建業法で禁止されているのに中々無くならないおとり物件について本記事で、おとり物件の見分け方や特徴、騙されないための対策をご紹介いたします。そもそも、おとり物件とは「実際は契約できないのに集客目的で不動産賃貸サイトや店頭に掲載されている物件」のことです。「釣り物件」や「おとり広告 ...

2024/6/15

いよいよ2017年10月1日から解禁される「IT重説」

対面での説明義務があった不動産の「重要事項説明書」 2015年 8 月～2017年 1 月に行われた社会実験（53社、1,071件）を経て、目立ったトラブルが発生していないことから、一定の条件の下であれば、ＩＴを活用して重要事項説明をしても支障がないと認められました。 2017年9月に国土交通省から公開された実施マニュアルを読んでみると、実施にあたり要件は以下の4点。第三十五条第一項関係２宅地又は建物の貸借の代理又は媒介に係る重要事項の説明にＩＴを活用する場合の取扱いについて宅地又は建物の貸借の代 ...

2024/6/15

ビットコインで不動産

今はやりのビットコインでの不動産決済サービスが始まる様です。 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000048.000013435.html 2017年9月11日 PRTIMES まだまだ海外に比べて日本では浸透していない仮想通貨ビットコイン。これからビットコイン決済対応のお店等も増えてくるとは思いますが、海外でのサイバー攻撃によってビットコインを巻き上げるなんてニュースをみると少し警戒しますね（汗）今後の動向に注目です。 https ...

2024/6/24

自分が住む地域の地盤は大丈夫ですか？

地震大国と言われてる日本。自分が住んでる地域は大丈夫なのか、、これから住む予定の地域は大丈夫なのか、、ご不安な方は多いはず。そんな方に必見です。「地盤サポートマップ」上記の写真のように、地盤の強弱が確認できます。「あそこの土地は良くない」「危ない」など噂をよく聞きますが、根拠のない噂が結構多いです。実際に業者が調査している情報を元に確認して選択された方が良いと思います。 &nbs ...