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お部屋探しの際、入居審査で頭を悩ませる方も多いのではないでしょうか？本記事では、入居審査が甘い保証会社について、その特徴やメリット、具体的な会社名を5つ紹介しています。さらに、入居審査を突破するコツや審査に落ちてしまった場合の対処法も解説しているので、ぜひ参考にしてください。
賃貸の入居審査が甘い保証会社とは？
賃貸借契約において、保証会社の審査は重要なステップです。原則、保証会社を自分で選ぶことはできませんが、審査が甘い保証会社を利用することで、入居審査を通りやすくすることができます。
審査が甘い保証会社は、審査基準がゆるく、審査に通る可能性が高いです。しかし、審査が甘い保証会社を選ぶ際には注意が必要な点もあります。保証料が高くなる傾向にあったり、保証会社によっては入居審査が通ったとしても、家賃の滞納が発生した場合に高額な遅延損害金を請求されることもあります。
保証会社を自分で選ぶことは原則できません
賃貸借契約において、保証会社は入居者の家賃滞納などのリスクを負う団体です。そのため、入居審査では保証会社の審査項目も重要な要素となります。
原則、保証会社は自分で選ぶことができないため注意が必要です。賃貸契約を結ぶ際には、不動産会社が指定する保証会社を利用することがほとんどです。そのため、自分で保証会社を選ぶことは原則できません。もし、特定の保証会社を利用したい場合は、事前に希望を不動産会社に伝えておくことが大切です。
保証会社の審査難易度の違いについて
審査の難易度は、高い順から「信販系」「LICC系」「独立系」の3種類に分けられます。信販系は審査基準が厳しく、安定した収入や信用情報が求められます。一方、独立系は審査基準が緩やかで、収入や信用情報が低くても入居できる場合があります。ただし、独立系の中には悪質な業者も存在します。家賃保証会社を選ぶ際は、実績や口コミを参考に信頼できる業者を選ぶことが重要です。
一般的に、保証会社の審査難易度は以下の通りです。
以下の項より、独立系保証会社の審査が甘い理由や、悪質な業者を見極めるポイントなどを詳しく説明していきます。
信販系の保証会社とは何か
信販系とは、大手家電量販店やクレジットカード会社、消費者金融などの金融機関が運営している保証会社のことです。信販系は審査が厳しいため、信用情報に問題がある人や収入が低い人は審査に通らない可能性があります。
信販系の保証会社の審査が厳しい理由
信販系は審査が厳しい理由は、金融機関が運営しているため、リスク管理を徹底しているからです。信販系は、自社のクレジットカードや消費者金融の利用者に対して、保証サービスを提供しています。そのため、利用者が家賃を滞納した場合、信販系は自社の損失を被る可能性があります。このため、信販系は審査を厳しくして、確実に家賃を支払うことができる人を選別しています。
＜信販系の保証会社＞
- オリエントコーポレーション
- エポス（ROOM ID）
- アプラス
- セディナ
- ジャックス
- ライフあんしんプラス（あんしん保証）
LICC加盟の保証会社とは何か
LICCとは、「Lease Information Center of Credit（リース情報信用センター）」の略称で、LICC加盟とは「一般社団法人 全国賃貸保証業協会」に加入していることを指します。LICCは保証会社が加入する任意団体で、入居者情報を共有することで、入居審査の精度向上を目指しています。審査基準は信販系と独立系の中間程度です。
LICC加盟の保証会社を利用する場合、過去に家賃滞納などの事故を起こした入居者が、再び同じようなことを繰り返さないよう、情報を共有することができます。
しかし、LICC非加盟の保証会社を利用した場合、過去に別の保証会社で問題を起こしたとしても、情報が共有されないため、審査が甘くなる傾向があります。
そのため、入居審査が通りやすい保証会社を探す際には、LICC加盟かどうかを確認することが大切です。
＜LICC系保証会社＞
- エルズサポート
- 全保連
- ジェイリース
入居審査が通りやすい保証会社は、一般的に審査基準がゆるく、審査スピードも速い傾向にあります。
独立系の保証会社とは何か
独立系の保証会社とは、金融機関ではなく、独立した企業が運営している保証会社のことです。独自の審査基準を持ち、審査が甘い傾向にあります。これは、信販系が親会社の信用力を重視するのに対し、独立系は個人の信用力を重視する傾向があるためです。また、独立系は信販系よりも審査基準がゆるいため、比較的審査に通りやすいと言われています。しかし、業者の規模や審査基準はまちまちなので注意が必要です。
独立系の保証会社の審査がゆるい理由
独立系は自社の損失を被るリスクが低いため、審査がゆるくなっています。独立系は、自社の信用情報ではなく、利用者の信用情報を元に審査を行います。そのため、利用者が家賃を滞納した場合、独立系は利用者に対して損害賠償請求を行うことができます。このため、独立系は審査をゆるくして、より多くの顧客を獲得することを目指しています。
なお、独立系にはいくつか注意すべき点があります。まず、独立系は信販系よりも保証料が高くなる傾向があります。また、独立系は信販系よりも知名度が低いため、不動産会社によっては対応していない場合もあります。
独立系を選ぶ際は、保証料や知名度に加え、対応している不動産会社や審査基準なども確認することが重要です。
＜独立系保証会社＞
- フォーシーズ
- 日本セーフティー
- オーロラ
- 日本賃貸保証（JID）
これらの保証会社は、審査が甘いことで知られています。ただし、保証料や対応している不動産会社などは各社によって異なるため、契約前に確認することが必要です。
入居審査が通りやすいゆるい保証会社５選
入居審査が通りやすいとされる保証会社は、審査基準が比較的ゆるいため、入居審査に不安がある方でも審査に通る可能性が高まります。ただし、審査基準がゆるい分、保証料が高くなる傾向にあるので注意が必要です。
入居審査が通りやすい保証会社は、以下のような会社があります。
- フォーシーズ：独自の審査基準を持ち、学生やフリーランスでも審査が通る可能性あり
- 日本セーフティー：審査基準が比較的ゆるく、連帯保証人を立てなくても入居できる場合あり
- オーロラ：学生やフリーランスでも審査が通る可能性あり
- エルズサポート：審査基準が比較的にゆるく、連帯保証人を立てなくても入居できる場合あり
- 日本賃貸保証（JID）：審査基準が比較的ゆるく、学生やフリーランスでも審査が通る可能性あり
しかし、必ずしもこれらの保証会社が審査に通るわけではありません。あくまでも審査が通りやすい傾向にあるというだけであり、最終的には個人の属性や物件情報によって判断されます。
各保証会社の詳細は、以下の記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。
審査ゆるめの保証会社：フォーシーズ
フォーシーズは、独自の審査基準を持つため審査が甘いとされる独立系保証会社です。一般的な保証会社が収入や勤務形態、過去の事故歴を重視するのに対し、フォーシーズは入居者の生活環境や人柄を重視します。そのため、収入が低い人や無職、過去に事故を起こした人でも審査に通りやすいです。
■契約期間
契約期間が短いことも特徴です。一般的な保証会社では、契約期間が1年以上のものがほとんどですが、フォーシーズでは最短1ヶ月から契約することができます。そのため、短期滞在や仮住まいを探している人にも適しています。
■ 注意点
フォーシーズは審査が甘い分、保証料が高くなる傾向があります。一般的な保証会社の保証料は家賃の1ヶ月分程度ですが、フォーシーズでは家賃の2ヶ月分程度になることもあります。また、保証料以外にも、事務手数料や保証金などの費用がかかる場合もあります。
フォーシーズを利用する際は、保証料や諸経費について事前に確認しておくことが重要です。入居後のトラブルを避けるために家賃の支払い遅延や騒音問題に注意しましょう。
審査ゆるめの保証会社：日本セーフティー
「日本セーフティー」は、審査が甘い保証会社として知られています。過去に勤務先が安定していなかったり、収入が低い場合でも審査に通る可能性が高いです。その理由は、独自の審査基準を持っているためです。
日本セーフティーでは、収入や職業だけでなく、入居希望者の年齢や家族構成、過去の賃貸歴なども総合的に判断して審査を行います。そのため、他の保証会社では審査に通らなかった人でも、日本セーフティーなら審査に通る可能性があります。
■契約期間
契約期間は1年間が基本で、契約更新時に再度の審査は不要です。保証料は家賃の1ヶ月分程度が相場ですが、契約内容によって異なる場合があります。
■ 注意点
日本セーフティーを利用する際には、保証料が高くなる、支払い方法がクレジットカードのみ、保証期間が短いなどの点に注意が必要です。
また、事務手数料や保証金などの追加費用が発生することもあるため、契約前に詳細を確認することが重要です。
入居者の人柄や生活環境を重視する日本セーフティーは、多様な背景を持つ人々にとって頼りになる存在です。ただし、利用する際は保証料や追加費用について事前に確認し、入居後のトラブルを避けるために注意深く生活することが重要です。
審査ゆるめの保証会社：オーロラ
オーロラは、審査基準がゆるいことで知られている独立系の保証会社です。他の保証会社では審査に通らなかった人でも、独自の審査基準に基づき、入居できる可能性があります。しかし、審査がゆるいということは審査が甘いということではなく、過去の滞納歴や犯罪歴がある場合は審査に通らない可能性があります。
オーロラは、収入や職業に関係なく、入居者の生活環境や人柄を重視して審査を行います。このため、フリーランスやアルバイトの方、過去に事故歴がある方でも安心して申し込むことができます。
■契約期間
契約期間は基本的に1年間で、保証料は家賃の1ヶ月分程度です。ただし、契約内容によって異なる場合があるため、詳細は事前に確認することが重要です。
■ 注意点
審査がゆるい分、リスクが高いため、保証料が高く設定されていおり、他の保証会社と比較すると初期費用が高くなる可能性があります。また、保証期間が短く設定されているため、更新時に再審査が必要になる場合があります。オーロラを利用する際には、保証料や保証期間、更新時の手続きなどを確認しておくことが重要です。
オーロラは、審査がゆるい保証会社として、収入が不安定な方や過去に事故歴がある方に利用されています。入居者の人柄や生活環境を重視する審査基準により、多様な入居者に対応しています。ただし、利用する際は保証料や追加費用について事前に確認し、入居後の生活に注意を払うことが重要です。
審査ゆるめの保証会社：エルズサポート
エルズサポートは、審査が甘いことで有名な保証会社の一つです。審査の基準が緩いため、他の保証会社で断られた人でも入居できる可能性が高いです。エルズサポートの審査が甘い理由は、独自の審査基準を持っているからです。エルズサポートは、収入や職業よりも、入居者の入居後の生活環境を重視しています。そのため、アルバイトやパートで働いている人でも、入居できる可能性があります。
■契約期間
エルズサポートの保証契約は基本的に1年間。1年間の契約期間が終了すると、契約を更新する必要があります。また、更新時には再度審査が行われる場合もあります。
■ 注意点
エルズサポートの保証料は、他の保証会社と比較するとやや高めです。また、審査に時間がかかる場合もあります。
以上のことから、エルズサポートは、審査が甘い保証会社を探している人におすすめです。ただし、保証料がやや高いことや、審査に時間がかかることを理解しておく必要があります。
審査ゆるめの保証会社：日本賃貸保証（JID）
日本賃貸保証（JID）は、審査が通りやすい保証会社を探している人にとって魅力的な選択肢です。他の保証会社と比べて、入居審査基準がゆるいため、審査通過率が高く、審査スピードが速いため、短期で審査結果が得られます。
■契約期間
JIDの保証契約は通常1年間で、毎年更新が必要です。更新時には保証料が再度発生するため、予算に組み込んでおくと良いでしょう。
■ 注意点
審査が甘いといっても、必ずしも誰でも審査が通るわけではありません。入居審査時の書類をしっかりと準備し、誠実に対応することが大切です。審査がゆるい分、保証料が高めになることがありますので、契約前に確認が必要です。また、保証範囲が信販系の保証会社よりも狭く設定されています。
日本賃貸保証は審査が通りやすい代わりに、保証料が割高であり保証範囲も狭くなっています。そのため、日本賃貸保証を利用する際には、メリットとデメリットを天秤にかけて検討する必要があります。
入居審査を通過しやすくする５つのコツ
入居審査を通過するのは、賃貸物件を借りる上で重要なステップです。しかし、審査が厳しく不安に感じる方も多いでしょう。そこで、審査通過率を高めるための5つのコツをご紹介します。これらのコツを実践することで、入居審査通過率を高めることができます。ぜひ参考にして、希望の物件への入居を目指してください。
家賃を抑える努力をする
家賃を抑える努力は、入居審査を通過しやすくするための重要なポイントです。家賃が高すぎると、収入に対する家賃の割合（収入比率）が高くなってしまい、審査に落ちてしまう可能性が高くなります。
そこで、家賃を抑えるための努力をしてみましょう。
- 家賃の安い物件を探す
- 礼金や敷金を抑える
- 家賃交渉をする
家賃を抑える努力をすることで、収入比率を下げることができ、審査通過率を上げることができます。
また、残高を示して資金があることを証明したり、家賃補助や副業収入を示したり、収入のある連帯保証人を用意したりするのも効果的です。
残高を示して資金があることを証明する
入居審査では、家賃を確実に支払うことができるかどうかが重要視されます。審査において「資金があること」を証明するために、預金残高証明書、通帳のコピー、給与明細などの書類を提出して資金があることを示しましょう。安定した収入と貯蓄があることで信頼度がアップします。
家賃補助や副業収入を示すこと
家賃補助や副業収入は審査に通る確率を上げると言われています。家賃補助や副業収入があれば、収入を増やすことができます。収入源が複数あることで、審査通過率が高まります。
- 家賃補助とは…会社や自治体、NPO団体などが家賃の一部を補助してくれる制度です。家賃補助を受けることにより、毎月の家賃負担が軽減されるだけでなく、入居審査の際に収入が少なくなりがちな学生やフリーランスの方でも、審査に通る可能性が高まります。
- 副業収入とは…本業以外に得られる収入のことです。副業収入があれば、本業の収入に加えて安定した収入源として認められ、入居審査の際に有利に働く可能性があります。ただし、副業収入は申告が必須の場合が多く、確定申告をしっかりしておくことも重要です。
家賃補助や副業収入は、入居審査に通る確率を上げる有効な手段ですが、必ずしも審査が通る保証はありません。また、審査基準は物件や保証会社によって異なるため、事前にしっかり確認し、他の審査対策と併用することが重要です。
収入のある連帯保証人を用意する
連帯保証人は、入居者が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を支払う義務を負う人です。
連帯保証人を立てることで、家賃滞納のリスクを軽減できます。収入のある保証人がいれば、審査通過率がアップします。
収入のある連帯保証人がいることで、貸主は家賃の回収に不安を抱かなくなるため、入居審査が通りやすくなります。連帯保証人を探す際には、安定した収入があり、信頼できる人物であることが重要です。
基本的に連帯保証人にできるのは三親等以内の親族のみと言われることが多いため注意です。ただ、外国籍の方の場合は日本在中の親族がいない方が多く難しい為、友人に依頼でもOKと保証会社や貸主様が言ってくれる場合があります。
審査が甘い保証会社について不動産屋に聞く
審査が甘い保証会社について、不動産屋に相談するのもおすすめです。不動産屋は多くの物件を取り扱っており、様々な保証会社と付き合いがあります。そのため、審査が甘い保証会社についても情報を持っている可能性が高いです。
不動産屋に相談する際には、以下のポイントを伝えましょう。
- 審査が通らなかった理由
- 希望する物件
- 収入状況
- 連帯保証人の有無
これらの情報を元に、不動産屋が審査が甘い保証会社をいくつか紹介してくれるでしょう。
ただし、審査が甘い保証会社は保証料が高額になる可能性があります。保証料は、入居者が家賃を滞納した場合に保証会社が立て替える費用に対する手数料です。審査が甘い保証会社は、リスクが高いと判断されるため、保証料が高くなる傾向があります。
不動産屋に相談する際には、保証料の金額もしっかり確認するようにしましょう。
審査に落ちた場合の対処方法は？
入居審査に落ちてしまった場合、焦らずに次の方法を試してみましょう。
- 不動産屋に相談する：不動産屋は様々な物件情報を持っているため、審査が通りやすい物件を紹介してくれる可能性があります。
- 保証会社を変更する： 審査が甘い保証会社に変更することで、審査通過の可能性が高まります。
- 連帯保証人を立てる：収入のある連帯保証人を立てることで、審査通過の可能性が高まります。
- 収入を増やす：アルバイトや副業などで収入を増やすことで、審査通過の可能性が高まります。
- 家賃を下げる：家賃を下げることで、審査通過の可能性が高まります。
審査が不安は人は不動産屋に先に相談した方がいい
賃貸物件を借りる際に必要な入居審査。収入、職業、勤続年数などから審査が行われるため、特に初めて一人暮らしをする人や過去の審査で苦労した経験がある人には不安が付きまといます。
入居審査に不安がある場合は、不物件探しを始める前に不動産屋に相談することをおすすめします。不動産屋は入居希望の条件や希望など、あなたの状況を踏まえて、審査の通る物件や審査が甘い保証会社を紹介してくれるでしょう。
相談の際は収入、職業、過去審査状況を正直に伝えてください。適切なアドバイス、物件紹介が受けられます。
また、入居審査に落ちてしまった場合でも、諦めずに他の保証会社を探しましょう。諦めずに探せば、必ず自分に合った保証会社が見つかるはずです。
入居審査は物件探しの重要ポイント。不安を抱えたまま希望物件居住は難しいです。不動産会社に相談し、審査通過のコツを実践することでスムーズな入居を目指しましょう。
引越しに関する必見情報
おとり物件や初期費用の節約方法、内見のポイントなど、引っ越しに関する重要な情報をまとめました。
これらのポイントを押さえておくことで、安心して新しい住まいを見つけることができます。
おとり物件とは？騙されないための対策とは？
おとり物件とは、実際には存在しない物件情報を掲載し、問い合わせをしたユーザーに他の物件を紹介する悪質な手法です。おとり物件は、家賃が相場より格安で、写真が魅力的で、物件情報が不十分なことが多いです。問い合わせをしても連絡が取れない場合も多いため、注意が必要です。騙されないためには、情報を鵜呑みにせず、慎重に判断することが大切です。
まず、おとり物件に騙されないためには、不動産会社に問い合わせて物件の確認をすることが大切です。詳細は下記の記事を参考ください。
賃貸契約に必要な初期費用とは？節約方法を詳しく解説
賃貸契約を結ぶ際、初期費用は大きな負担となります。ここでは、賃貸契約時に必要な初期費用と、その節約方法について詳しく解説します。
賃貸契約時に発生する主な初期費用は以下の通りです。
- 敷金
- 礼金
- 前家賃
- 仲介手数料
- 保証会社利用料
- 火災保険料
↓ 賃貸契約の初期費用について、詳細はこちら！
初期費用を少しでも節約するための方法をいくつかご紹介します。
- 敷金・礼金ゼロ物件を探す：最近では敷金・礼金が不要な物件も増えています。これにより初期費用を大幅に削減できます。
- 仲介手数料の交渉：不動産会社に仲介手数料の割引を交渉することが可能です。時には半額にしてもらえる場合もあります。
- フリーレント物件を探す：フリーレント物件とは、一定期間の家賃が無料になる物件です。これにより、初期の家賃負担を軽減できます。
- 保証会社の選定：複数の保証会社の利用料を比較し、最もコストパフォーマンスの良い会社を選ぶことが大切です。
- 火災保険の見直し：必要最低限の補償内容にすることで、火災保険料を抑えることができます。
- 契約時期の調整：引っ越しシーズンを避け、閑散期に契約することで家賃や初期費用が安くなることがあります。
初期費用を節約する際の注意点もあります。
- 安すぎる物件に注意：安すぎる物件には何か問題がある場合があるため、内見をしっかり行い、周辺環境も確認しましょう。
- 契約内容の確認：契約内容をよく確認し、不明な点や追加費用がないかを事前に確認しておくことが重要です。
- 保証会社の評判を確認：保証会社の評判や対応を確認し、信頼できる会社を選びましょう。
賃貸契約時の初期費用を抑えることで、引っ越し後の生活にゆとりを持たせることができます。ぜひ、上記の方法を参考にして、賢く節約しましょう。
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内見は平日の方が週末よりもおすすめ！その理由と特徴を解説
内見は、引っ越し先を決める重要な判断材料となるため、慎重に時間をかけて行う必要があります。しかし、内見希望者が多く集中する週末は、他の物件との比較やじっくりと検討する時間が取りづらいことも少なくありません。そこで、今回は平日内見をおすすめする理由と特徴を解説します。
平日内見には、主に以下のようなメリットがあります。
- 他の内見希望者と重なりにくい
- 担当者とゆっくり相談できる
- 周辺環境の状況を把握しやすい
- 物件の選択肢が多い
週末は多くの人が内見希望を出すため、他の内見希望者と重なりやすく、じっくりと見ることができない可能性があります。平日であれば、他の内見希望者と重なりにくいため、自分のペースで見学することができます。
また、平日であれば、担当者とゆっくりと相談することができます。週末は担当者が忙しく、質問したいことがあっても対応してもらえない可能性があります。平日であれば、担当者が比較的時間に余裕があるため、わからないことや不安なことをしっかりと相談することができます。
さらに、周辺環境の状況を把握しやすいというメリットもあります。週末は周辺のお店や施設が混雑しているため、実際の様子を把握しづらいことがあります。平日であれば、周辺のお店や施設が比較的空いているため、実際に生活する際のイメージをしやすいです。
また、平日の昼間であれば、周辺環境の騒音や日当たりなども確認しやすいでしょう。
このように、平日内見には多くのメリットがあります。自分のスケジュールやライフスタイルに合わせて、平日内見をするかどうかを検討しましょう。
これから引越す予定の人へ
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さらに、ホンネ不動産は仲介手数料が０円から。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。来店も不要なので、遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けず不安に思っている方や、営業トークではなく”本音のアドバイス”を聞いて物件を選びたいという方にもオススメです。
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