海外での生活を終えて日本に帰国する際、多くの方が悩むのが「賃貸住宅探し」です。帰国前は、通常の引越しとは異なり、以下のような課題があります。
- 物件を現地で確認できない
- 書類の準備が難しい
- 保証人が見つからない など
本記事では、帰国前にやっておくべき準備や、よくあるトラブルと対策、部屋探しを成功させるためのステップまで詳しく解説。駐在帰国・留学帰国・家族帯同などあらゆるケースに対応できる、実践的な内容でお届けします。
なぜ「帰国時の家探し」は難しいのか？
海外からの帰国時に日本で部屋を探すことは、一見シンプルなようで実は多くの壁があります。以下では、帰国者が直面しがちな主要な課題について解説します。
物件を実際に見られないという不安
帰国前に物件を探す場合、多くの人が現地に行って内見できない状態での契約を迫られます。写真や図面だけでは間取りのイメージがつかみにくく、日当たりや周辺の騒音状況も確認できません。
最近は動画内見やオンライン内見に対応する不動産会社も増えていますが、対応物件数が限られることもあります。信頼できる業者を選ぶことが大切です。
住民票がないと契約しにくい賃貸事情
一般的な賃貸契約では、住民票や印鑑証明が必要です。
しかし、海外在住者は帰国前には日本の住民票を取得できません。これにより、入居申込や契約時に審査が通らないケースもあります。
対策としては、「パスポートなどの代わりとなる証明書を提出する」「帰国後に住民票を提出する」などで対応が可能な物件を選ぶか、事前に管理会社と調整しておくことが必要です。
保証会社の審査に通りづらいケースも
日本の保証会社は、審査時に国内の収入証明や雇用先情報を重視するため、海外勤務中や留学中の方は審査に通らないケースもあります。この問題を回避するには、連帯保証人を立てるか、法人契約を利用するのが有効です。
帰国後すぐに入居したい場合は、あらかじめ「帰国者向け」に柔軟に対応してくれる保証会社と提携している不動産会社を選ぶことが重要です。
帰国後の生活スケジュールが読めない問題
一時帰国のタイミングや本帰国の日程が流動的な場合、引越し日や契約日の調整が難しくなります。
たとえば、子どもの新学期に間に合わせたいのに、物件の空き状況が合わないなど。こうした事態を防ぐためには、一時的な仮住まい（短期賃貸マンションやホテルなど）を確保しておくと安心です。
海外から日本の賃貸住宅を探すための5ステップ
帰国後すぐに快適な新生活を始めるには、帰国前の準備が非常に重要です。この章では、海外在住のままでもスムーズに物件を決めるための5つのステップをご紹介します。
住みたいエリアと条件を明確にする
帰国後の生活をイメージしながら、住むエリアや条件を整理しましょう。以下のような希望条件を書き出すと、整理しやすくなります。
- 立地
- 家賃
- 間取り
- 築年数
- 通勤・通学時間
- 初期費用の上限 など
医療施設やスーパーの有無など、周辺環境も重要な判断材料です。エリアを絞ることで物件の候補も選びやすくなり、無駄な時間を省けます。
通勤時間／子どもの学区／家賃帯などの希望を整理
勤務地や学校からの距離だけでなく、路線の混雑状況や駅からの距離、バスの本数なども考慮しましょう。家賃や初期費用の予算も事前にシミュレーションしておくことが重要です。
帰国者対応の不動産会社を見つける
すべての不動産会社が、帰国者対応に慣れているわけではありません。まずは「帰国前に契約できる」「オンライン内見やIT重説に対応できる」といった条件に合う会社を探しましょう。
帰国者向けサービスを専門に扱う不動産会社もあるので、帰国にともなう課題や不安を熟知している会社に相談するのがポイントです。
オンライン対応・郵送契約・内見代行が可能か確認
帰国前に物件の内見や契約を進めるためには、IT重説や郵送対応などの体制が整っているかが非常に重要です。事前にその点をしっかりと確認しておくことで、手続きが格段にスムーズになります。
物件を比較・相談しながら候補を絞る
理想の条件に合う物件を複数ピックアップし、不動産会社と密に連絡を取りながら比較検討していきます。この段階では、条件に優先順位をつけておくとスムーズに判断できるでしょう。
また、物件の動画やオンライン内見があると、現地に行けない不安を大きく軽減できます。
写真や間取りだけでなく「動画内見」があると安心
写真では見えづらい部屋の暗さや設備の使い勝手なども、動画であれば把握しやすくなります。歩きながらの撮影動画があれば、実際の動線や雰囲気まで確認できます。
審査に必要な書類を事前に準備する
帰国前の準備として、審査に必要な書類を早めに揃えておくことが大切です。不足書類がある場合は、代理人を立てたり、代わりの書類を用意したりすることも検討しましょう。
なお、メールやLINEなどでやり取りする場合、書類をスキャンまたはPDFで用意しておくと手続きがスムーズです。
収入証明・パスポート・在職証明などの用意
海外での勤務先から英文の収入証明を取得できる場合は、そのまま使えることもあります。不動産会社によっては翻訳が必要なこともあるので、事前に確認しておきましょう。
＜特に求められやすいもの＞
- パスポートまたは在留カードのコピー
- 現地勤務先の給与明細や在職証明書
- 日本での銀行口座や納税情報（帰国後に必要）
契約手続き＆一時滞在先の確保
物件が決まったら、契約手続きに移ります。郵送で契約書類を取り交わし、IT重説を受けて正式契約となるのが一般的な流れです。
また、帰国後すぐに住めない場合に備えて、短期賃貸マンションやホテルを事前に確保しておくと安心です。
物件確定後、帰国日と合わせてスムーズに契約へ
契約手続きのタイミングを帰国日に合わせることで、余計な家賃の発生や仮住まいの期間を短縮できます。物件が決まったらすぐに契約できるよう、必要書類は事前にすべて揃えておきましょう。
帰国者の賃貸契約でよくあるトラブルと対策
海外からの帰国時には、時間や情報の制約からくるさまざまなトラブルが起こりやすくなります。ここでは、実際によくあるトラブルとその対処法を具体的にご紹介します。
「審査に落ちた」⇒ 日本での連帯保証人がいない場合の対処法
帰国者が審査に落ちる理由のひとつは、日本国内に連帯保証人がいないことです。最近では保証会社を利用するケースが増えていますが、帰国者の収入形態によっては審査が通らないこともあります。
その場合、帰国前に国内の親族などに保証人を依頼するか、「外国籍・帰国者向けで審査がゆるい物件」を扱う不動産会社を選ぶことが重要です。また、敷金を多めに支払うことで、リスクヘッジする方法も検討の価値があります。
「物件が直前で埋まった」⇒ 内見・意思決定はスピード勝負
良い物件はすぐに申込が入ってしまうため、迷っている間に他の入居者が決まってしまうことも。とくに繁忙期の1～3月は動きが非常に早くなります。
対策としては、候補物件を複数用意しておくことや、すぐに決断できる体制を整えておくことが有効です。不安があれば、動画内見を活用したり、家族や知人に代理で内見・意思決定したりしてもらうのもひとつの手段です。
「思っていた物件と違う」⇒ 動画・代行内見で防げるズレ
写真だけではわかりづらい生活感や騒音、日当たりなどで「住んでみたらイメージと違った」という後悔も起こりがちです。こうしたギャップを防ぐためには、動画で内見したり、知人にリアルな感想を聞いたりすることが大切です。
最近では、不動産会社が内見代行サービスを提供していることもあるため、積極的に活用しましょう。また、Googleマップのストリートビューで周辺環境を事前確認するのも有効です。
実際に帰国した人の体験談・成功パターン
実際に海外からの帰国を経験し、スムーズに賃貸契約を終えた人たちの事例をご紹介します。現実的な対応策や成功の秘訣が詰まっており、これから帰国する方にとって非常に参考になるはずです。
駐在帰国者が内見なしで満足のいく部屋を見つけた例
シンガポールから帰国した40代の駐在員
現地にいながら都内の物件探しを完了。ポイントは、日本の不動産会社とLINEやZoomでこまめにやり取りし、動画付きの物件紹介を受けたこと。さらに、契約前に知人が内見を代行し、日当たりや騒音のチェックも実施。写真と動画、第三者の感想を組み合わせて判断することで、現地確認なしでも満足度の高い住まいが確保できました。
留学生が一時帰国中に契約を完了させた例
アメリカの大学に在籍していた20代の留学生
夏休みの一時帰国中に物件を探して契約まで完了。そのためには、渡航前から住みたいエリア・家賃帯・駅距離などの条件を絞り込み、現地到着直後に数件まとめて内見を実施。対応の早い不動産会社と連携することで、2週間以内に契約・鍵の受け取りまで完了。限られた時間の中でも十分な準備があれば対応できる好例です。
家族帯同帰国者が仮住まい ⇒ 本契約の流れで対応した例
3人家族で欧州から帰国したケース
まずはマンスリーマンションを仮住まいとして契約し、その間に本格的な賃貸住宅を内見・決定。家族全員の希望を反映した住まいをじっくり探せたことに加え、小学校や保育園の登録・通学路の確認も事前にできたため、子どもにとっても安心できる住環境を整えられました。仮住まいをうまく活用することで、余裕を持った住み替えが可能になります。
スムーズな帰国と家探しのために、今からできること
帰国直前に慌てて物件を探すのではなく、早めの準備がスムーズな賃貸探しの鍵となります。ここでは、帰国数ヶ月前からできる具体的な行動とポイントを解説します。
まずは帰国予定時期とエリアを決める
物件探しを始めるには、帰国予定時期と住みたいエリアの確定が最優先です。これにより、募集状況や希望条件にマッチする物件を探しやすくなります。
勤務先や子どもの学校など、生活の拠点になる場所からの距離も意識しましょう。たとえば「都内勤務・保育園徒歩圏内」など、具体的な希望条件を設定しておくと、物件絞り込みがスムーズになります。
「帰国者OK」の不動産会社に早めに連絡してみる
海外からの相談に慣れている「帰国者対応可能」な不動産会社を選ぶことで、手続きが格段にスムーズになります。特に、オンライン内見やIT重説、海外郵送などのサポート体制が整っている会社は安心です。
Webサイトや口コミ、実績紹介などで対応力を確認し、帰国の1〜2ヶ月前には連絡しておくのが理想的です。
一時滞在先（ホテル・マンスリー）を保険として確保
帰国直後に本契約の住居に入居できない場合を想定して、マンスリーマンションや短期賃貸、ホテルなど一時滞在先の確保を検討しておきましょう。特に学校や職場のスケジュールがある家庭では、仮住まいがあることで落ち着いて本契約の住居を選ぶ時間を確保できます。
物件探しと並行して保険としての選択肢も用意しておくことが大切です。
【LINE相談OK】帰国サポートを活用して失敗リスクを減らす
最近はLINEやZoomで気軽に相談できる帰国者向けのサポートサービスも増えています。
不動産会社によっては、帰国前契約、内見代行、動画での物件案内などをワンストップで対応。英語でのサポートや、法人契約などにも対応しているケースもあります。
自分だけで抱え込まず、専門の担当者と一緒に進めることで、物件探しの不安を大きく減らせます。
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まとめ：帰国時の家探しは「パートナー選び」がすべて
海外からの帰国に際して行う賃貸住宅探しは、情報の乏しさや手続きの複雑さから不安も多いものです。ここでは、あらためて帰国者の住まい探しを成功させるための要点を振り返ります。
実物を見られないからこそ、信頼できる会社を選ぶ
現地にいない状態で物件を探す以上、「実物を見られない」ことによる情報の偏りやミスマッチがリスクになります。だからこそ、不動産会社の対応力が非常に重要です。
動画内見やオンライン相談、郵送契約などを確実にサポートしてくれる会社を選ぶことで、現地に行けなくても納得できる物件選びが可能になります。
自分で全部やろうとせず、プロをうまく頼ること
海外からの物件探しには、日本の制度・慣習・契約フローに精通したパートナーの存在が不可欠です。特に、保証会社の対応や住民票・収入証明の提出条件など、個人で調べるには限界がある部分は、プロのサポートが不可欠です。
信頼できる不動産会社を早めに見つけ、「相談しながら一緒に進める」スタンスが成功の鍵です。
情報整理・相談は「帰国前の今」がベストタイミング
物件の契約は、帰国直前または帰国後に行うにしても、準備と情報収集は早ければ早いほど選択肢が広がります。
住みたいエリアの相場感や必要書類、対応可能な不動産会社などを事前に把握しておくことで、帰国後のバタバタを最小限に抑えられます。LINEなどを活用して、帰国前でも相談や内見ができる仕組みを活用することも重要です。
帰国者向け部屋探しで事前に知っておくべき関連記事
これから日本に帰国（引越し）予定の人へ
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