賃貸の入居審査に落ちる確率は？落ちやすい人の傾向と落ちる理由も紹介

賃貸物件を借りるには、入居審査が必要となります。審査に落ちてしまうと希望の物件に住むことができなくなってしまいます。そこで本記事では、入居審査に落ちる確率や、落ちやすい人の傾向、そして入居審査をスムーズに通過するための対策を詳しく解説します。入居審査に不安がある方、審査に通りやすくなる方法を知りたい方は、ぜひチェックしてみてください。

賃貸の入居審査とは

賃貸契約前に貸主が行う入居希望者の信用調査、それが入居審査です。審査では、入居希望者の経済力や支払い能力、信用情報、過去の居住歴などを確認し、家賃を滞納することなく生活できる人物かどうかを判断します。審査の結果、入居を許可するかどうかの判断が下されます。

なぜ入居審査が必要なのか？

入居審査はなぜ必要なのでしょうか？貸主側は、入居者が家賃を滞納したり、物件を損傷したり、近隣住民に迷惑をかけたりしないことを確認したいと考えています。入居審査によって、リスクを軽減し、適切な入居者を選択することができます。入居審査は、物件を安心して貸し出すために必要なプロセスということです。

入居審査を行うのは誰か

入居審査は、一般的に賃貸物件のオーナーまたは管理会社（以下、総称を大家とする）によって行われます。
入居審査は、大家さんにとって大切な審査です。

入居審査に通り大家さんに入居を認めてもらうには、ポイントを押さえて入居審査を有利に進めることが大切です。
これから、その重視するべきポイントをご説明していきます。

入居審査で必要な書類と情報

賃貸の入居審査では、審査を通過するために必要な書類や情報を提出する必要があります。必要な書類は物件によって異なる場合がありますが、一般的には以下のものが求められます。

• 本人確認書類：運転免許証、パスポート、健康保険証など
• 収入証明書： 直近3ヶ月分の給与明細書、源泉徴収票など
• 住民票：発行日から3ヶ月以内のもの
• 印鑑：認印
• 連帯保証人の書類：連帯保証人の印鑑証明書、住民票、収入証明書など

これらの書類に加えて、物件によっては以下のような書類を求められる場合もあります。

• 在職証明書：会社員の場合、在職していることを証明する書類
• 退去証明書：前の住居を退去したことを証明する書類
• 預金残高証明書：銀行の預金残高を証明する書類

入居審査では、提出された書類をもとに、入居希望者の収入や職業、信用情報などが審査されます。審査の結果、入居が許可されるかどうかが決まります。

入居審査で提出する書類を準備する際は、以下の点に注意しましょう。

• 提出期限までに揃える：提出期限までに必要な書類を揃えられないと、審査が遅れたり、最悪の場合、審査が取り下げられたりする可能性があります。
• 虚偽の情報を記載しない：虚偽の情報を記載した書類を提出すると、入居審査に不利になるだけでなく、契約解除などのペナルティを受ける可能性があります。
• コピーではなく原本を提出する：一部の書類はコピーではなく原本の提出が必要になる場合があるので、事前に確認しましょう。

入居審査は賃貸契約を結ぶための重要なプロセスです。必要な書類や情報を正しく準備することで、審査をスムーズに進めることができます。

賃貸の入居審査に落ちる確率どれくらい？

賃貸物件を借りる際の入居審査に落ちる確率は、物件や審査する会社（保証会社・管理会社）によって異なりますが、一般的には10%～20%程度と言われています。入居審査に落ちやすい人の傾向としては、収入が少ない、安定した職に就いていない、過去の滞納歴があるなどが挙げられます。また、入居審査に落ちる理由は、収入と家賃のバランスが悪い、連帯保証人がいない、身なりが悪いなどが考えられます。

落ちる確率はそこまで高くはないものの、審査に通るためにはポイントをおさえた対策が必要です。
審査で重視されるポイントについて、次の項目で詳しく説明いたします。

入居審査で特に見られる重要ポイント６選

入居審査では、主に以下のポイントが重視されます。

• 収入の水準：安定した収入があるか、家賃を支払うのに十分な額があるかなどが審査されます。
• 雇用形態：雇用形態によって審査基準が異なります。無職の場合は審査が厳しくなる傾向があります
• 個人の品性：過去にトラブルを起こしていないか、マナーが悪いなどのクレームがないかなどが審査されます。
• 反社会的な関係： 反社会的勢力や違法薬物との関係がないかどうかも審査されます。
• 連帯保証人の重要性：連帯保証人がいることで、入居審査が通りやすくなる場合があります。
• 引越しの理由：入居引越し理由から、入居希望者の経済状況や生活態度などが推察されます。

これらの項目以外にも、引っ越し回数や過去の居住歴なども審査対象となる場合があります。

①収入の水準

春から一人暮らし始める人へ
月収ごとの家賃の上限めやすはこれです。

　↓月収　　　　↓家賃
・15〜17万なら4〜6万
・17〜20万なら6〜7万
・20〜25万なら7〜8万
・25〜30万なら8〜10万
・30〜40万なら10〜13万
・40〜50万なら13〜16万
・50〜60万なら16〜20万

— ほんねこ🏡ホンネ不動産（東京＆大阪） (@honnefudousan) February 20, 2024

賃貸の入居審査で特に見られる重要ポイントの一つが収入の水準です。一般的に、家賃の3倍以上の収入があれば審査に通る可能性が高くなります。

しかし、収入が低くても審査に通るケースもあります。以下のような場合は、収入が低くても審査に通る可能性があります。

• 貯金がある
• 連帯保証人がいる
• 勤務先が安定している
• 過去に家賃滞納などのトラブルがない

逆に、以下のような場合は、収入が高くても審査に落ちる可能性があります。

• 勤務先が不安定
• 過去に家賃滞納などのトラブルがある
• 借金が多い

収入の水準は、入居審査の重要なポイントの一つですが、絶対的なものではありません。他の条件も合わせて総合的に判断されます。

②雇用形態の影響

雇用形態は、入居審査の際に重視される要素の一つです。安定した収入を得ていることが審査通過の重要なポイントとなるため、雇用形態によって審査結果に影響が出る場合があります。

正社員は安定した収入が見込まれるため、審査通過率が高い傾向にあります。契約社員・パート・アルバイトは収入が不安定なため、正社員と比べて審査通過率が下がる可能性があります。フリーランス・自営業は収入の変動が大きいことが懸念されるため、審査通過が難しくなる場合があります。特に、フリーランスや自営業の場合は、収入証明書の提出を求められることが多く、収入の安定性を証明する必要があります。また、保証人を立てることで審査通過率を高めることもできます。

なお、雇用形態が理由で入居を断られることは違法ではありませんが、審査基準が不明確であったり、説明が不十分であったりする場合には、消費者センターなどに相談することをおすすめします。

③入居者の人柄や品性

入居審査では、収入や雇用形態だけでなく、個人の品性も重要な判断基準となります。審査では、過去のトラブルや犯罪歴、生活習慣などを考慮し、近隣住民に迷惑をかけない人物かどうかを見極めます。

特に注意すべき点は以下の通りです。

• 騒音トラブルやゴミ問題：過去に騒音やゴミ問題を起こしたことがある人は、入居審査で不利になる可能性があります。近隣住民とのトラブルは、生活環境を悪化させるだけでなく、管理会社や大家にも迷惑がかかるため、非常に厳しい目で判断されます。
• 違法行為：窃盗や傷害など、違法行為をしたことがある人も入居審査で不利になります。犯罪歴は、社会的に信頼を損なうだけでなく、入居後に再び犯罪を起こす可能性があると考えられるため、審査では敬遠される傾向にあります。
• 生活習慣：ギャンブルやアルコール依存症など、生活習慣に問題がある人も入居審査で不利になる可能性があります。ギャンブルやアルコール依存症は、経済的な問題やトラブルを引き起こす可能性があるため、審査では慎重に判断されます。

入居審査では、個人の品性を判断する様々な情報が収集されます。審査を通過するためには、過去のトラブルや犯罪歴を正直に申告し、誠実に対応することが重要です。また、生活習慣を見直し、近隣住民との良好な関係を築く努力も必要です。

④反社会的な関係

入居審査では、特に反社会的勢力との関係は審査に大きな影響を与えます。

反社会的勢力とは、暴力団やそれに準ずる組織、またはその構成員を指します。入居審査では、反社会的勢力との関係が疑われる場合、審査に落ちてしまう可能性が高くなります。

反社会的勢力との関係が疑われるケースとしては、以下のようなものがあります。

• 暴力団員またはその構成員である。
• 暴力団員またはその構成員と親しい関係にある。
• 暴力団員またはその構成員から利益供与を受けている。
• 暴力団員またはその構成員のために資金洗浄を行っている。

上記のようなケースに該当する場合は、入居審査に落ちてしまう可能性が高くなります。もしも、反社会的勢力との関係が疑われるようなことがあれば、事前に管理会社に相談することをおすすめします。

⑤連帯保証人の重要性とは

連帯保証人は、賃貸物件のオーナーにとって家賃滞納のリスクを軽減できるため、重要な存在となります。入居希望者にとって、連帯保証人を確保することは審査通過率を上げる大きな要素となります。

連帯保証人は、以下の条件を満たしている必要があります。

• 安定した収入のある人
• 入居希望者と親族関係にある人
• 入居希望者が居住する地域に住んでいる人

これらの条件を満たした連帯保証人が確保できれば、審査通過率は大幅に上昇します。

しかし、連帯保証人を見つけることが難しいケースも少なくありません。特に、学生や新社会人、フリーランスの方は、連帯保証人を確保することが困難な場合が多いです。

もし、連帯保証人を確保することが難しい場合は、以下の方法を検討してみましょう。

• 保証会社を利用する
• 親族に保証人になってもらう
• 高額な敷金・礼金を支払う

入居審査は、物件によって審査基準が異なります。連帯保証人の有無や条件も物件によって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。
また、保証会社を利用する場合は、保証会社の審査基準を満たす必要があります。

⑥引っ越しの理由

入居審査では、入居希望者の経済状況や生活態度などを推察することができるため、引っ越しの理由は重要な項目の一つとなります。

以下の理由であれば、入居審査に有利に働く可能性があります。

これらの理由は、入居希望者が安定した収入があり、トラブルを起こす可能性が低く、長く住み続けられる可能性が高いと思われているからです。

逆に、入居審査で不利になる引っ越しの理由としては、以下のようなものが挙げられます。

これらの理由があると、入居希望者が経済的に安定していない、トラブルを起こしやすい、すぐに退去する可能性があるなどと思われてしまう可能性があります。

引っ越しの理由は、入居審査に大きな影響を与えます。不利になる引っ越し理由がある場合は、その理由を説明できるような資料を用意しておくことが大切です。

入居審査で不利になるポイント

入居審査で不利になるポイントには、以下のようなものがあり、これらのポイントに当てはまる人は、入居審査に通りにくくなってしまいます。入居審査に不安がある方は、事前に不動産会社に相談してみることをおすすめします。

• 勤続期間の短さやお仕事内容
• 支払いの滞納歴（ブラックリスト）がある人
• 身内以外の人に「連帯保証人」や「緊急連絡先」を依頼
• 身内に反社会的勢力との関係がある

勤続期間の短さやお仕事内容

賃貸の入居審査では、勤続期間や仕事内容も不利になりやすいポイントです。なぜなら、収入の安定性や信用度を判断するためです。
一般的に、勤続期間が1年未満だと入居審査に不利になります。1年以上勤めていると、安定した収入と職務経験がある程度証明できるからです。

水商売は収入が不安定で、自営業は事業の成功が保証されていないためです。無職者は収入が全くないため、家賃を支払えるか不安視されるからです。しかし、これらの職業でも収入証明書や預金残高証明書などで収入を証明できれば、審査に通りやすくなります。また、連帯保証人がいる場合も審査に有利になります。

入居審査で不利になる職業

水商売従事者、自営業者、無職者は、入居審査で不利になりやすい職業です。
これらの職業は、収入が安定していない、勤務時間が不規則である、犯罪に巻き込まれる可能性が高いなど、家主から敬遠されやすい傾向があります。

次の記事では、これらの職業の人が賃貸物件を借りるためのポイントを紹介します。

水商売従事者

水商売従事者は、飲食店やキャバクラ、風俗店などの接客業に従事している人々を指します。入居審査の観点から、水商売従事者は不利な立場にある傾向があります。これは、収入の不安定性や職業に対する偏見、保証人の確保の困難さが理由として挙げられます。

しかし、水商売従事者であっても、安定した収入を証明し、勤務先の詳細を記載し、身だしなみに気を配り、礼儀正しく接することで入居審査に合格する可能性を高めることができます。

自営業者

自営業者は、安定した収入が見込みにくいなどの理由から、賃貸の入居審査で不利になりやすい傾向があります。しかし、以下の点に注意することで、審査に通る確率を高めることができます。

• 事業内容や実績を明確にする：事業計画書や決算書など、事業の収益性を証明できる資料を用意しましょう。
• 安定した収入を証明する：通帳の残高証明や確定申告書の写しなどを用意しましょう。
• 保証人を立てる：安定した収入のある親族や友人などにお願いしましょう。
• 賃貸保証会社を利用する： 家賃の保証をしてくれるため、大家にとってはリスクが軽減されます。

これらの点に注意することで、自営業者でも賃貸の入居審査に通る確率を高めることができます。

無職者

無職者は、残念ながら入居審査に落ちる確率が高くなってしまいます。なぜなら、収入が安定していないことが大家にとってリスクになるためです。

しかし、無職者でも入居審査を通過する方法があります。

これらの点を意識すれば、無職でも入居審査を通過する可能性を高めることができるでしょう。

支払いの滞納歴（ブラックリスト）がある人

入居審査で不利になる要素として、支払いの滞納歴（ブラックリスト）があることが挙げられます。滞納歴とは、クレジットカードや公共料金、携帯電話の料金などを支払わずに滞納してしまった履歴のことです。ブラックリストに登録されると、入居審査において不利な評価を受ける可能性が高くなります。

滞納歴があると、審査において以下のようなデメリットがあります。

• 審査に通る可能性が低くなる：滞納歴があると、入居審査に通る可能性が低くなります。貸主にとっては、家賃が滞納されるリスクが高くなるため、滞納歴のある入居者は敬遠される傾向にあります。
• 連帯保証人を求められる：滞納歴があると、連帯保証人を求められる可能性が高くなります。連帯保証人は、入居者が家賃を滞納した場合に、代わりに支払う責任を負います。滞納歴のある入居者には、信頼できる連帯保証人が必要となるでしょう。
• 家賃が高くなる：滞納歴があると、家賃が高くなる可能性があります。貸主は、滞納リスクを回避するために、滞納歴のある入居者にはより高い家賃を要求する場合があります。

滞納歴を改善するためには、以下のようなことが有効です。

• 滞納している料金をすべて支払う：まず、滞納している料金をすべて支払うことが重要です。支払いが終わると、ブラックリストから抹消される可能性が高くなります。
• クレジットカードの利用状況を見直す：クレジットカードの利用状況を見直し、できるだけ残高を少なくするようにしましょう。滞納なく返済することで、信用情報が改善される可能性があります。
• 公共料金などを滞納しない：公共料金や携帯電話の料金などは、滞納なく支払うようにしましょう。これらの料金も滞納すると、ブラックリストに登録される可能性があります。

滞納歴があると、入居審査で不利になる可能性が高いです。滞納歴がある場合は、できる限り改善してから入居審査に臨むようにしましょう。

身内以外の人に「連帯保証人」や「緊急連絡先」を依頼

入居審査では、連帯保証人や緊急連絡先の情報も必要になります。しかし、身内にお願いするのが難しい場合は、友人や知人に頼むことになるかもしれません。

友人や知人に連帯保証人や緊急連絡先を依頼する場合は、事前にしっかりと説明を行い、お願いする必要があります。連帯保証人になるということは、もしあなたが家賃を滞納した場合に、友人が代わりに支払う義務が生じるということです。緊急連絡先は、あなたが連絡が取れなくなった場合に、友人に連絡が行くことになります。

友人や知人に負担をかけないためにも、家賃の支払いは遅れないようにし、常に連絡がつくようにしましょう。また、もし家賃の支払いが遅れそうな場合は、必ず友人に連絡をして、事情を説明しましょう。

友人や知人に連帯保証人や緊急連絡先を依頼するのは、とてもデリケートな問題です。信頼できる相手を選び、しっかりと話し合うことが大切です。

入居審査を通過しやすくする方法

入居審査を通過しやすくするための方法として、以下の6つが挙げられます。

• 収入とのバランスを考えて家賃を少し抑える
• 審査が通りやすい物件の選択
• 審査が甘い賃貸保証会社の利用
• 収入のある連帯保証人をプラスで付ける
• 預貯金が多めにあればアピールできる
• 代理契約で進める

上記の方法を実践することで、入居審査通過率を上げることができます。

入居審査は、あくまで審査会社が総合的に判断するものです。上記の方法を実践しても、必ずしも入居審査を通過できるわけではありません。入居審査に関する詳細は、各審査会社にお問い合わせください。

収入とのバランスを考えて家賃を少し抑える

賃貸物件を探す際に、気になるのが家賃の高さではないでしょうか。特に都会では、家賃が高額な物件が多く、生活費の負担が大きくなってしまうことも少なくありません。

しかし、入居審査では収入とのバランスも重要視されます。家賃が高すぎると、生活費が足りなくなって家賃の支払いが滞ってしまうのではないかと判断されてしまう可能性があります。

そこで、入居審査に通りやすくするために、収入とのバランスを考えて家賃を少し抑えることをおすすめします。具体的には、手取り収入の3分の1程度を目安に家賃を設定すると良いでしょう。

もちろん、地域や物件の条件によって家賃の相場は異なりますので、必ずしもこの限りではありません。しかし、収入に見合った家賃を選ぶことで、生活費に余裕が生まれ、家計の安定にもつながります。

家賃を抑えるためには、少し郊外に引っ越したり、ワンルームや1Kなどのコンパクトな部屋を選択したりするのも一つの方法です。また、礼金や敷金などが安い物件を選ぶことで、初期費用を抑えることもできます。

入居審査に通りやすく、かつ快適な生活を送るためには、収入とのバランスを考えた家賃選びが重要です。無理のない範囲で家賃を抑えて、入居審査をスムーズに通過しましょう。

審査が通りやすい物件の選択

審査が通りやすい物件を選ぶこともポイントの一つです。審査が通りやすい物件には以下のような特徴があります。

これらの条件を満たす物件を選ぶことで、さらに審査を通過する確率を上げることができます。

審査が甘い賃貸保証会社の利用

入居審査を通過しやすくする方法の一つに、審査が甘い賃貸保証会社の利用があります。審査が甘い賃貸保証会社は、審査基準が緩いため、上記の条件を満たしていなくても審査に通る可能性が高くなります。

ただし、審査が甘い賃貸保証会社を利用する場合には、以下の点に注意する必要があります。

• 保証料が高くなる
• 契約期間が短くなる
• 退去時に原状回復費用を請求される可能性がある

これらの点に注意した上で、審査が甘い賃貸保証会社を利用することで、入居審査に通りやすくなる可能性があります。

収入のある連帯保証人をプラスで付ける

収入のある連帯保証人をプラスで付けるこも有効な対策となります。審査官に経済的な信頼を与えることができ、審査通過の可能性が高まるでしょう。

収入のある連帯保証人を付ける場合、以下の点に注意しましょう。

• 候補者の年収と雇用形態を確認する：収入が400万円以上、安定した職業に就いていることを確認しましょう。
• 居住地を確認する：審査官によっては、保証人の居住地を重視する場合もあります。居住地が遠方にいる場合は、別の候補者を探す必要があるかもしれません。
• 家族や知人に協力を依頼する： まずは、家族や知人に協力を依頼してみましょう。収入のある友人がいる場合も、協力をお願いできる可能性があります。

収入のある連帯保証人を付けることは、審査通過率を上げる有効な対策の一つです。しかし、条件を満たす候補者を探すのは容易ではありません。まずは、家族や知人に相談してみることをおすすめします。

預貯金が多めにあればアピールできる

審査を通過できるかどうかは、家賃滞納のリスクや入居後のトラブルなどを考慮して判断されます。審査項目の中でも、収入の安定性や貯蓄額は重要なポイントとなります。

預貯金が多めにあれば、審査において有利に働く可能性があります。審査官は、入居希望者の経済的な安定性を重視するため、貯蓄額の多さは経済的な余裕を示す指標として評価されます。収入に見合った貯蓄があれば、家賃滞納のリスクが低く、入居後のトラブルも少ないと判断されるでしょう。

しかし、単に預貯金が多いだけでは十分ではありません。収入とのバランスも考慮されます。収入に見合わない過剰な貯蓄は、収入源に疑念を持たれる可能性もあります。また、預貯金の使い道についても説明できることが望ましいです。例えば、住宅購入や子供の教育資金など、将来の計画のために貯蓄していることを説明できれば、より信頼性を高めることができます。

代理契約で進める

入居審査においては、代理契約で進めるという方法も有効です。代理契約とは、本人に代わって第三者に賃貸契約を締結してもらうことを指します。入居審査に必要な書類は、本人に代わって代理人が準備することが可能です。代理人が不動産会社や大家と良好な関係を築いている場合、審査が通りやすくなる可能性があります。代理契約を検討する場合には、信頼できる代理人を探すことが重要です。

この記事のまとめ

入居審査は、家主にとって大切な住居を貸し出す相手を選ぶための重要なステップです。入居希望者にとっても、安心して長く暮らせる住居を見つけるためには、審査に通過することが必要です。入居審査に通りやすくするために、しっかりと対策を整えておきましょう。
入居審査は、審査基準や審査員の判断によって結果が異なる場合もあります。不安な場合は、不動産会社に相談することをおすすめします。

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