フラット３５のデメリットを教えます。
フラット３５デメリット その１ 固定金利しか選べない
保証料が0.2％金利で上乗せされてしまうメガバンクの固定金利35年と比較してしまうと、まだフラット35の方が優位ですが、住信SBIネット銀行の場合は、保証料の上乗せがないので、住信SBIネット銀行の方が低金利ということになってしまいます。住信SBIネット銀行の場合は、全期間固定金利プランではなく、当初引下げプランですが、35年の特約期間中引き下げられるのですから、同じことです。楽天銀行の場合は、楽天銀行口座を返済口座にした場合に事務手数料が1.0％（税別）になる分、金利が0.05％高いことを加味すれば、住信SBIネット銀行と同じぐらいの返済総額になります。
フラット３５デメリット その２ 特典が少ない
民間銀行の住宅ローンには、様々な付帯サービスがあります。民間銀行は顧客獲得に必死なのです。
2018年5月時点
- ソニー銀行 → 変動金利と固定金利をいつでも変更可能
- イオン銀行 → イオンでの買い物が最大22.5万円分まで5％割引可能
- 住信SBIネット銀行 → 全疾病保障無料付帯
- じぶん銀行 → がん50％団信無料付帯
- 新生銀行 → 家事代行サービス、病児保育サービス、介護保障付団信無料付帯、コントロール返済
- りそな銀行 → ローン返済支援保険無料付帯、女性向け優待
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フラット35を展開している金融機関
- 楽天銀行 → 事務手数料が安くなるプラン（楽天銀行口座を返済口座にした場合、借入額の1.0％（税別））
- ARUHI → 優待サービス
- 住信SBIネット銀行 → お借入金額の0.5%に相当する金額で全疾病保障
と、若干特典が薄いのです。
フラット３５デメリット その３ 自己資金がなければ金利は大幅に上昇する
フラット35の金利設定は
- 自己資金：購入価額の1割以上
- 自己資金：購入価額の1割未満
で大きく金利が変わってしまいます。
フラット３５デメリット その４ 繰り上げ返済が10万円から
フラット35の場合は
- 金融機関窓口での一部繰り上げ返済：100万円以上から
- オンラインサービス「住･My Note」での一部繰り上げ返済：10万円以上から
民間銀行の住宅ローンの場合は
- 1円から一部繰り上げ返済ができるのが一般的です。
フラット３５デメリット その5 適合証明書利用がないとできない
