nakano

不動産業界:4年目 賃貸仲介営業  自分の利益優先ではなく、お客様と同じ目線に立って物件のご紹介をしております。 プロの目線から見た時の物件の良し悪しや初期費用を安くするコツなども全部お伝えします。

2024/3/18

「おとり物件」これを読めばもう騙されない! 見極め方や注意した方がいい不動産屋の特徴まで徹底解説!

お部屋探しをしている中で、「この物件すごく良い!」と思って問合せして来店してから「その物件募集終了」と言われた経験ありませんか? 賃貸物件探しをしていると、上記のように運悪く「おとり物件」に遭遇してしまうケースが多くあります。宅建業法で禁止されているのに中々無くならないおとり物件について本記事で、おとり物件の見分け方や特徴、騙されないための対策をご紹介いたします。 そもそも、おとり物件とは 「実際は契約できないのに集客目的で不動産賃貸サイトや店頭に掲載されている物件」のことです。「釣り物件」や「おとり広告 ...

2017/11/1

システムキッチンってどんなキッチン?

  システムキッチンとは日本の台所(キッチン)の形態の一種。 共通な色・寸法の各種ユニット(収納具、調理・洗浄設備、作業台など)をパーツとして組み合わせ、一枚板の天板(ワークトップ)をのせ、全てが一体となるように組み合わせた台所のこと。 スペースの有効利用、デザイン性、用途に合わせた機能的な収納などが主なメリットとされる。 システムキッチン - Wikipedia https://ja.wikipedia.org/wiki/システムキッチン     先日お客様とお話ししてる時 ...

2017/11/30

賃貸の契約期間ってどれくらいなの?

  お部屋を借りたら、2年は引越ができないと思われてる方が結構いらっしゃるので今回は契約期間について書かせて頂きます! まず契約期間は、「普通借家契約」と「定期借家契約」で変わります。 定期借家契約の場合は最初から「契約終了日」が決められてます。 物件によって異なりますので必ず確認しましょう。 ▼定期借家契約の詳細は下記をごらんください。 定期建物賃貸借契約について 定期建物賃貸借(以下、「定借」)とは普通借家契約とは違い、契約期間が終了したら、更新することが出来ない契約の事をいいます。 契約期 ...

2017/11/30

~悪質な不動産取引の勧誘にご注意を~

    投資用マンションの売却を考えている方はご注意ください。(東京都都市整備局) 「ローン等の債務を整理し、お持ちの投資用マンションを売却します」と、話をもちかけられ、抵当権を抹消するための資金として金銭を預けたが、業者は、債務整理もマンションの売却もせず、金銭も返還しないという相談が、マンション所有者から数多く寄せられているそうです。   同様又は類似の手口による不動産取引の勧誘については、不測の損害を被るおそれがあるため、十分にご注意ください。   また、宅地 ...

2019/3/8

引越が決まったら解約予告をお忘れなく。

”解約予告とは” 現在の賃貸物件を解約する際に、貸主に退去する旨を申し出ることを言います。 退去予告や解約通知など言い方が異なる場合もあります。 せっかく費用を抑えて良い物件を見つけて、申込をして入居日まで決めたのに、 退去予告出すの忘れていて今の家賃と新居の家賃がまるまる被るだなんてもったいないですよね。 なので、引越が決まった段階で早めに出しておくと、家賃の被りを減らす事ができますので費用を抑える事ができます! 解約予告はいつまでにだせばいいのか?   実は、物件によって異なります。 一般的 ...

2017/8/22

自分の地域の治安って調べる事ができるの!?第2弾~千葉県版~

  これから引越を検討している時に、「この場所って治安どうなの!?」って気になる事ありますよね。 不動産屋で働いてると、「あそこって治安どうなの!?」って聞かれる事よくあります。 治安とは、警察・軍隊などの強制力によって反乱や暴動などの社会的混乱を鎮圧し、さらには殺人、強盗、放火などの犯罪を取締ることによって国家の安寧秩序が保たれていること。  by Wikipedia 治安悪いって何を基準に言うかというと、上記のような事件が多い地域等を言います。 事件などが少ない地域=治安良い 事件などが多い ...

2023/5/21

サイトリニューアルしました!

    タイトルとは全然関係ないのですが、昨日は初めて江ノ電に乗って江ノ島行ってきました! 夏と言えば海とビールですよね🍺 37度もあり、海日和で凄い良かったです! そして湘南といえば、しらす丼!たくさん食べて満足でした〜   美味しかったな〜って中野の休み感想文みたいになり、すみません。(笑)   タイトルにも書きましたが、本サイトをリニューアルしました!!(一部まだ工事中でして、随時更新していきます)   皆様にもっともっと見て頂きたいので、皆様が見や ...

2017/11/30

おとり広告をみつけたら・・

  おとり広告って何!?という方は下記記事からご覧ください。 【保存版】掘り出し物件発見!それは”おとり広告”の可能性あり!おとり広告の見分け方など全部ぶっちゃけます 「こんなに安い物件あるの!?」と部屋探しサイトを見て問合せをした不動産屋に行ってから「その物件はもう募集が終わりました」と言われた経験ありませんか? それ、おとり広告の可能性が高いです。賃貸物件のおとり広告とは、実際には存在しない物件をあたかも存在するかのように募集する手法のことをいいます。今回はおとり広告の真相をぶっちゃけたいと ...

2017/9/23

1階の物件のデメリットとメリット

  1階の物件ってどうなの? あんまり良くないって聞くけど・・ と質問される事が多いので、デメリットとメリットをまとめてみました!!   ”メリット” ・他の階に比べて家賃相場が安い。 ・下の階がないので、少々はしゃいでも気を遣わなくて済みます。(お子さんがいらっしゃるご家庭など) ・エレベーター待ちの時間が無くエントランスが近い分、ゴミ捨てや忘れ物を取りに戻ったり、移動が楽です。   ”デメリット” ・日当たりが悪い(1階以上の建物が建ってると日差しが遮られる為) ・音が響 ...

2017/7/20

通勤電車の混雑ランキングベスト3!

  電車通勤で一番ストレスを感じるのが、電車の混雑だと思います。   あの電車混んでる・・とは聞くけど、実際のところどうなの?と思われてる方は結構いると思います。   そこで、国土交通省が出している統計をもとにランキングを作りました! 参考:http://www.mlit.go.jp/tetudo/toshitetu/03_04.html http://www.mlit.go.jp/statistics/details/tetsudo_list.html   &nb ...