タイトル通り、他社にマーケティングへ行ってきました。

街中にはたくさんの不動産会社が溢れていますよね。

なかには専門的にある分野に特化した不動産会社も見受けられます。
例えば「事務所専門」「事故物件専門」「単身者専門」などなど….

そのなかでも今回は「水商売専門不動産会社」と掲げている会社へ潜入してきました。
（対応してくださった不動産会社の営業者様申し訳ございません…）

「水商売　賃貸」「水商売　不動産」など検索ワードで上位ヒットしたＡ社へ。
どこの「水商売専門不動産会社」へお邪魔するか、これは直感で決めました。

ＨＰも有名キャバクラ嬢を起用していますし、とてもキラキラしています。
知名度も高い有名キャバクラ嬢ですので、イメージも良いですよね。とても安心できます。

それでは早速Ａ社へ行ってみましょう！！！

Ａ社「いらっしゃいませ。」

私「本日は宜しくお願いします。」

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Ａ社「今回お引越しの条件はどのような内容ですか？」

私「新宿で水商売をしているのですが、
今より家賃を落としつつ仕事場から近いところに住みたいなと思って…」

Ａ社「かしこまりました。
水商売ということを申込時に申告されますか？
それとも隠してアリバイ会社を使用して審査されますか？」

アリバイ会社とは利用者に対し、ペーパーカンパニーの名義で、利用者がその会社に勤務していないにもかかわらず、源泉徴収票や給与明細などを発行するサービスをする。無職の人、あるいは勤務先を知られたくない人がよく利用する。

私「アリバイ会社ですか…出来れば隠さず審査したいです。
ある程度の預金残高は提示できるので預金で審査してもらえる物件ないでしょうか？

どうしても住みたい物件が見つかれば、アリバイ会社を使用します！」

Ａ社「そうですね…ではアリバイ会社は使わない方向でお探ししていきますね。」

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Ａ社「条件的にこの5件でしょうか。
築年数も浅く、間取りも使いやすいかと思います。

オートロックもございますし、いかがでしょうか？」

私「ありがとうございます！ここが良いなと思いました！」

選定していただいた5件の内、私自身お客様に契約していただいた経験のある管理会社の物件を選びました。
そこは審査もスピーディーで場合によっては預金審査もしてくれます。

Ａ社「こちらの物件ですね。ここは審査が厳しいのでアリバイ会社を使用することをおすすめしますよ。」

読めた！！！そう来るか！！！
どの物件でもアリバイ会社を使用させる気だとお見受けした！！！

アリバイ会社を使用するのはけっして安くありません。

Ａ社の場合は使用するために物件の賃料1ヵ月分から2カ月を支払うことになるようです。

仮に10万円の家賃の物件であれば、審査を通すために10万円から20万円ほどかかるということです。

どうしてそんなに高額なのかというと、これはアリバイ会社の使用料として請求していますが、おそらくいくらかはＡ社の利益になっているはずです。

利益となる部分であれば、それはお客様全員に使用させたいですよね。

ここで引き下がったらマーケティングに来た意味はありません。

そこまで言うのならアリバイ会社、使用しましょう！！！

私「わかりました…ここの物件が気に入ったのでアリバイ会社使用します。」

Ａ社「かしこまりました。アリバイ会社の使用料としてこの物件ですと〇〇万円です。」

私「はい。審査が通って契約時にお支払いするということですね。」

Ａ社「いえ、こちらは前金になります。この場でお支払いしていただく必要がございます。」

前金になります？！？！？！？！

ビックリしました。なんとアリバイ会社使用料〇〇万円その場で前払いでした。

流石に手持ちがないので（そもそもマーケティングですし）なんとなく濁したのですが….

Ａ社「では1万円だけでもお手持ちございませんか？」

私「（恐ろしい…）はい。手持ちが全くないので。
もし今すぐにということであればATMで下してきます。」

Ａ社「かしこまりました。すぐ近くにコンビニがありますのでそちらでご用意してきていただけますか。」

私「はい！すぐ（自分の会社に）戻ります！」

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「水商売専門不動産会社」のマーケティングに行ったつもりだったのですが、全く専門的なことは感じられませんでした。

私が良いと選んだ物件はアリバイ会社使用せずとも預金残高で審査をしてくれる管理会社でしたから。

もし今回、私が選んだ物件を同じような状況の方が弊社に相談してくれていたら…
場合によっては必要のないアリバイ会社使用料〇〇万円はいただかずに審査ができるわけですから。

やっぱり不動産界隈、汚い部分が沢山あるなあと感じ得ました。

私以外にもＡ社にはお客様がいらっしゃったので「真実を伝えたい！」と強く思いました。

この結果に納得できなかったので、後日違う「水商売専門不動産会社」B社にもお邪魔させていただきました。

その時のこともタイミングを見て記事に出来たらいいなと考えています。

もし審査で不安な方も、是非一度弊社にご相談ください！

当社では、お客様の立場に立って実際に調査した情報を全て隠さずに全てお伝えしております。

なぜここまで”ホンネ”でお伝えするのか？

当社では、お客様がどの物件を契約しても当社の報酬が変わらないシステムにしてるため、どの物件に対してもすべて隠さずお伝えすることができます。

私たちは、目先の利益を取りに行くのではなく、お客様と同じ目線に立ち、一緒に考え、プロの視点から見たときの物件の良し悪しを隠さずにお伝えするのが、本来の仲介会社のやるべき仕事だと考えているからです。

全てを”ホンネ”でお伝えする事により、これまでたくさんの信用を積み重ねてきました。
そのため、たくさんのお客様からリピートやご紹介を頂いております。

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