賃貸物件を申し込んだらいつから家賃発生になるの？ イールームリサーチ
賃貸物件を申込した場合、いつから家賃が発生するのか
「家賃発生日は実際どれくらい待ってもらえるの？」
よくある質問でもあります。
物件の場所にもよりますが、正直・・
都内の物件の場合はだいたい２週間以内です。
申込を入れてから、審査承認が降りるまでの期間も込みで大体２週間が一般的です。
大手の管理会社ですと３週間ほどかかる場合もありますし、サブリースをされてる会社ですと申込日から１０日以内と言われる場合もありますので２週間というは一概には言えませんが、ほとんどの貸主様に２週間と言われます。
「解約予告をまだ出してないから、１ヶ月待って欲しい」「今は11月だけど、2月からにしてほしい！」など、人それぞれいろいろな事情があると思います。
ただ、一般的にはだいたい２週間となっている為、家賃発生日を伸ばすためには、貸主様に交渉するしかありません。
正直、都外の物件ですと３～４週間くらい待ってくださる貸主様もいらっしゃいますが、物件や貸主様によるので断言はできないです。
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交渉したらどれくらい伸びるの？
これも、物件や貸主様によって変わってくる為、断言はできませんが、今までの経験則のお話しをすると、１Ｋなどの単身用の物件ですとだいたい申込日から３～４週間くらいがＭＡＸです。
２ＬＤＫ以上のファミリータイプの物件ですとＭＡＸ１ヶ月くらい伸ばしてくださる貸主様もいらっしゃいますが、貸主様次第なので断言はできません。
じゃあ、賃料交渉と家賃発生日と初期費用を少しでも安くしてよ！
お気持ちは物凄くわかります。
少しでも安くなるなら、私も逆の立場なら同じ事を言うと思います。
ただ、交渉というのは基本的には「こちらは●●を譲歩するからそちらは〇〇を譲歩して」というのが交渉です。
あれもこれも安くしてください！そしたら入居します！というのは、正直交渉ではなく”ただのお願い”になります。
それですと、貸主様はＹＥＳとは言ってくださらないケースの方が多いです。
別に、今すぐにそこまで安売りをしなくても”また別の人から申込がくるでしょうから今回は断ろう”という風に考える方が多いからです。
なので、交渉事に関しては、一番通してもらいたいものを優先として絞ってから、貸主様にお話しを通した方が通りやすいです。
どういった物件だと、家賃発生を伸ばしてもらえるの？
本当に物件にもよるので断言はできませんが、下記みたいな場合ですと伸ばせてもらえやすいです。
・空室期間が長い物件。空き期間が１.5ヶ月以上とか。
・デメリットがある物件。
・一棟管理の場合で、複数の号室が空いてるなど
上記の場合ですと、比較的お話しを聞いてもらえたりします。
まとめ
基本的には入居申込を入れると２週間後には賃料が発生します。
それを伸ばす為には交渉をして伸ばしてもらう必要がある為、必ずしも希望日になるという訳ではありません。
単純に、希望日よりも１ヶ月早く気に入った物件を見つけて申込を入れて契約した場合は、実際に住んでなくても空家賃でも１ヶ月分は家賃を払わないといけなくなってしまう為、ご注意くださいませ。
